【精品】中海工程管理策劃

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1、深圳中海地產(chǎn)有限公司中海?康城項(xiàng)目工程管理策劃報(bào)告屮海?奧體新城項(xiàng)目部二OO七年六月目錄項(xiàng)目概況-3-1、項(xiàng)H背景-3-2、地塊區(qū)域位置及周邊環(huán)境-3-3、宗地周邊市政配套-4-4、規(guī)劃要點(diǎn)-4-總平面管理策劃-6-1、總平面管理策劃概述-6-2、主包單位分區(qū)及生活區(qū)設(shè)置-7-3、臨時(shí)施工道路組織-7-4、場內(nèi)土方平衡-11-5、材料堆場布置-11-6、施工機(jī)械布置-13-7、特殊部位外腳于架搭設(shè)方式-13-8、臨時(shí)水電及雨、污水排放系統(tǒng)的設(shè)置-13-9、施T順序安排-13-10、分階段場地布置情

2、況-14-工程進(jìn)度管理策劃-15-1、工程進(jìn)度管理策劃概述-15-2、項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃策劃-15-3、出圖、定樣、分判及甲供材進(jìn)場策劃-16-4、施工進(jìn)度計(jì)劃策劃-16-5、工程進(jìn)度管控措施策劃-16-工程質(zhì)量管理策劃-19-1、丁程質(zhì)量策劃概述-19-2、設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善-20-3、合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求-22-4、方案審杏及技術(shù)交底-22-5、樣板先行確認(rèn)-24-6、關(guān)鍵質(zhì)量指標(biāo)的監(jiān)控及驗(yàn)收辦法-25-7、施工驗(yàn)收及工序控制-26-8、聯(lián)合驗(yàn)收-27-9、防滲漏、防沉降、防開裂等專項(xiàng)策劃-28-1

3、0、施工過程屮的質(zhì)量管控措施策劃-29-安全文明施工管理策劃?35-1、安全文明施工管理策劃概述-35-2、建立安全文明管理組織體系-35-3、安全施工管理策劃-35-4、文明施工管理策劃-39-5、安全與文明的管控措施-42-附件-44-項(xiàng)目概況K項(xiàng)目背景2006年9月中旬，我司以1234567890元的吉利金額競得宗地號為G01064-0259地塊的建設(shè)權(quán)，此地塊位于龍崗區(qū)龍城西區(qū)如意路與北通道交匯處（參見圖一），我司暫命名為中海奧體新城項(xiàng)目，后推廣名命為中海康城花園。（圖一）2、地塊區(qū)域位置

4、及周邊環(huán)境項(xiàng)目地塊基本呈長條形，南北向較為寬闊、東西向相對狹窄，正處于深圳體育新城片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，目前項(xiàng)目地塊東側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)及大圍村居民房；東南側(cè)為規(guī)劃中的大運(yùn)會場館片區(qū)及市會展中心；南側(cè)為國土儲備用地，規(guī)劃為體育學(xué)校及設(shè)施用地；西南及西側(cè)為一組綿延山脈，山腳下距地塊約200-300米有馬坳變電站、收容所；西北側(cè)為看守所；北側(cè)及東北側(cè)為國土儲備用地，及政府拆遷安置小區(qū)。體育新城片區(qū)位于龍崗龍西區(qū)，距中心城約4公里，周邊交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃后更是深圳市主要的體育設(shè)施集中地。3、宗地周邊市政

5、配套項(xiàng)目東臨規(guī)劃中的大運(yùn)路，南臨如意路，西側(cè)為北通道（快速高架），北側(cè)為二十九號路，目前雖部分道路工程暫未動工，但由于2011年大運(yùn)會的需求，現(xiàn)部分民房拆遷工作已經(jīng)陸續(xù)展開。具體詳細(xì)配套介紹參見《中海奧體新城項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告》。我項(xiàng)目相關(guān)管道目前可選擇二十九號路及如意路進(jìn)行接駁，距離均在500米以內(nèi)。對我司地塊不利的是西側(cè)的北通道高架快速，噪音會對小區(qū)有不同程度的影響。4、規(guī)劃要點(diǎn)本項(xiàng)目是我司開發(fā)的高檔花園式小區(qū)，總用地面積118799.42平方米，建筑面積（含地上、地下總面積）485200平方米

6、，計(jì)容積率面積380160平方米，其中商業(yè)面積約15000平方米，住宅面積約357320平方米，公建及配套約7840平方米。本項(xiàng)目我司擬定分A、B、C三期（具體分期情況見附圖一）進(jìn)行開發(fā)，其中A期占地面積約為26248平方米，容積率為3.9;B期占地面積為56681平方米，容積率為2.41;C期占地面積為36286平方米，容積率為3.72.目前A區(qū)擴(kuò)初初稿已經(jīng)出圖，共有3棟高層（33層），其下均有一層地下室、2層半地下室，及一棟幼兒園（3層）。結(jié)構(gòu)采用框架、框支剪力墻結(jié)構(gòu)形式，地下室及高層采用人工

7、挖孔樁基礎(chǔ)，幼兒園采用天然基礎(chǔ)。總平面管理策劃1、總平面管理策劃概述總平面管理策劃是在設(shè)計(jì)方案及營銷針對項(xiàng)目分期開發(fā)意見基本確定的前提下，以施工總平面規(guī)劃為依據(jù)，項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度，分階段對施工總平面布置進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充和修改，明確主包單位分區(qū)、土方平衡、臨時(shí)施工道路組織、施工順序等內(nèi)容，以作為本項(xiàng)目合約策劃及現(xiàn)場工程管理的重要依據(jù)。簡單概括,總平面管理策劃是從發(fā)展商工程管理的角度進(jìn)行項(xiàng)目的施工總平面規(guī)劃。從多方面考慮，本項(xiàng)目分A、B、C三期進(jìn)行開發(fā)，本總平面管理策劃僅對A區(qū)進(jìn)行詳細(xì)闡述，其余將

8、隨開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行增補(bǔ)。項(xiàng)目A區(qū)占地面積為26247.84平方米，建筑面積約131359.47平方米，容積率3.90,綠化率40%,覆蓋率26%,其中包括3棟高層（33層）、一棟幼兒園（3層）及地下室（2~3層），具體布置如下圖：???4'4-削k范出22加幼兒H主入口y18F入口剜哦業(yè)及配駝世33F、邂蕖中您雲(yún)"3X=37821.77Y^13030263-卜九號路為了便于管理，節(jié)約成本，營造安全、文明、高效的施工現(xiàn)場，在這里對項(xiàng)目A區(qū)進(jìn)行總平面管理策劃。2、主包單位分區(qū)及生活區(qū)設(shè)置本