中海工程管理策劃

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1、【中海·康城項(xiàng)目】工程管理策劃深圳中海地產(chǎn)有限公司中?！た党琼?xiàng)目工程管理策劃報(bào)告中?！W體新城項(xiàng)目部二〇〇七年六月-44-【中海·康城項(xiàng)目】工程管理策劃目錄項(xiàng)目概況-3-1、項(xiàng)目背景-3-2、地塊區(qū)域位置及周邊環(huán)境-3-3、宗地周邊市政配套-4-4、規(guī)劃要點(diǎn)-4-總平面管理策劃-6-1、總平面管理策劃概述-6-2、主包單位分區(qū)及生活區(qū)設(shè)置-7-3、臨時(shí)施工道路組織-7-4、場(chǎng)內(nèi)土方平衡-11-5、材料堆場(chǎng)布置-11-6、施工機(jī)械布置-13-7、特殊部位外腳手架搭設(shè)方式-13-8、臨時(shí)水電及雨、污水排放系統(tǒng)的設(shè)置-13-9、施工順序安排-13-10、分階段

2、場(chǎng)地布置情況-14-工程進(jìn)度管理策劃-15-1、工程進(jìn)度管理策劃概述-15-2、項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃策劃-15-3、出圖、定樣、分判及甲供材進(jìn)場(chǎng)策劃-16-4、施工進(jìn)度計(jì)劃策劃-16-5、工程進(jìn)度管控措施策劃-16-工程質(zhì)量管理策劃-19-1、工程質(zhì)量策劃概述-19-2、設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善-20-3、合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求-22-4、方案審查及技術(shù)交底-22-5、樣板先行確認(rèn)-24--44-【中海·康城項(xiàng)目】工程管理策劃6、關(guān)鍵質(zhì)量指標(biāo)的監(jiān)控及驗(yàn)收辦法-25-7、施工驗(yàn)收及工序控制-26-8、聯(lián)合驗(yàn)收-27-9、防滲漏、防沉降、防開裂等專項(xiàng)策劃-28-10、施工過

3、程中的質(zhì)量管控措施策劃-29-安全文明施工管理策劃-35-1、安全文明施工管理策劃概述-35-2、建立安全文明管理組織體系-35-3、安全施工管理策劃-35-4、文明施工管理策劃-39-5、安全與文明的管控措施-42-附件-44--44-【中?！た党琼?xiàng)目】工程管理策劃項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目背景2006年9月中旬，我司以1234567890元的吉利金額競(jìng)得宗地號(hào)為G01064-0259地塊的建設(shè)權(quán)，此地塊位于龍崗區(qū)龍城西區(qū)如意路與北通道交匯處（參見圖一），我司暫命名為中海奧體新城項(xiàng)目，后推廣名命為中?？党腔▓@。（圖一）2、地塊區(qū)域位置及周邊環(huán)境項(xiàng)目地塊基本呈長條

4、形，南北向較為寬闊、東西向相對(duì)狹窄，正處于深圳體育新城片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，目前項(xiàng)目地塊東側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)及大圍村居民房；東南側(cè)為規(guī)劃中的大運(yùn)會(huì)場(chǎng)館片區(qū)及市會(huì)展中心；南側(cè)為國土儲(chǔ)備用地，規(guī)劃為體育學(xué)校及設(shè)施用地；西南及西側(cè)為一組綿延山脈，山腳下距地塊約200～300米有馬坳變電站、收容所；西北側(cè)為看守所；北側(cè)及東北側(cè)為國土儲(chǔ)備用地，及政府拆遷安置小區(qū)。體育新城片區(qū)位于龍崗龍西區(qū)，距中心城約4公里，周邊交通便利，自然環(huán)境-44-【中?！た党琼?xiàng)目】工程管理策劃優(yōu)美，規(guī)劃后更是深圳市主要的體育設(shè)施集中地。3、宗地周邊市政配套項(xiàng)目東臨規(guī)劃中的大運(yùn)路，南臨如意路，西側(cè)為北

5、通道（快速高架），北側(cè)為二十九號(hào)路，目前雖部分道路工程暫未動(dòng)工，但由于2011年大運(yùn)會(huì)的需求，現(xiàn)部分民房拆遷工作已經(jīng)陸續(xù)展開。具體詳細(xì)配套介紹參見《中海奧體新城項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告》。我項(xiàng)目相關(guān)管道目前可選擇二十九號(hào)路及如意路進(jìn)行接駁，距離均在500米以內(nèi)。對(duì)我司地塊不利的是西側(cè)的北通道高架快速，噪音會(huì)對(duì)小區(qū)有不同程度的影響。4、規(guī)劃要點(diǎn)本項(xiàng)目是我司開發(fā)的高檔花園式小區(qū)，總用地面積118799.42平方米，建筑面積（含地上、地下總面積）485200平方米，計(jì)容積率面積380160平方米，其中商業(yè)面積約15000平方米，住宅面積約357320平方米，公建及配套

6、約-44-【中?！た党琼?xiàng)目】工程管理策劃7840平方米。本項(xiàng)目我司擬定分A、B、C三期（具體分期情況見附圖一）進(jìn)行開發(fā)，其中A期占地面積約為26248平方米，容積率為3.9；B期占地面積為56681平方米，容積率為2.41；C期占地面積為36286平方米，容積率為3.72。目前A區(qū)擴(kuò)初初稿已經(jīng)出圖，共有3棟高層（33層），其下均有一層地下室、2層半地下室，及一棟幼兒園（3層）。結(jié)構(gòu)采用框架、框支剪力墻結(jié)構(gòu)形式，地下室及高層采用人工挖孔樁基礎(chǔ)，幼兒園采用天然基礎(chǔ)。-44-【中?！た党琼?xiàng)目】工程管理策劃總平面管理策劃1、總平面管理策劃概述總平面管理策劃是在設(shè)

7、計(jì)方案及營銷針對(duì)項(xiàng)目分期開發(fā)意見基本確定的前提下，以施工總平面規(guī)劃為依據(jù)，項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度，分階段對(duì)施工總平面布置進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充和修改，明確主包單位分區(qū)、土方平衡、臨時(shí)施工道路組織、施工順序等內(nèi)容，以作為本項(xiàng)目合約策劃及現(xiàn)場(chǎng)工程管理的重要依據(jù)。簡(jiǎn)單概括，總平面管理策劃是從發(fā)展商工程管理的角度進(jìn)行項(xiàng)目的施工總平面規(guī)劃。從多方面考慮，本項(xiàng)目分A、B、C三期進(jìn)行開發(fā)，本總平面管理策劃僅對(duì)A區(qū)進(jìn)行詳細(xì)闡述，其余將隨開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行增補(bǔ)。項(xiàng)目A區(qū)占地面積為26247.84平方米，建筑面積約131359.47平方米，容積率3.90，綠化率40%，覆蓋率26%，其中

8、包括3棟高層（33層）、一棟幼兒園（3層）及地下室（2～3層），具體布置如下圖：