中海工程管理策劃

《中海工程管理策劃》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。

1、【中?！た党琼椖俊抗こ坦芾聿邉澤钲谥泻５禺a(chǎn)有限公司中?！た党琼椖抗こ坦芾聿邉潏蟾嬷泻！W體新城項目部二〇〇七年六月-44-【中?！た党琼椖俊抗こ坦芾聿邉澞夸涰椖扛艣r-3-1、項目背景-3-2、地塊區(qū)域位置及周邊環(huán)境-3-3、宗地周邊市政配套-4-4、規(guī)劃要點-4-總平面管理策劃-6-1、總平面管理策劃概述-6-2、主包單位分區(qū)及生活區(qū)設置-7-3、臨時施工道路組織-7-4、場內土方平衡-11-5、材料堆場布置-11-6、施工機械布置-13-7、特殊部位外腳手架搭設方式-13-8、臨時水電及雨、污水排放系統(tǒng)的設置-13-9、施工順序安排-13-10、分階段

2、場地布置情況-14-工程進度管理策劃-15-1、工程進度管理策劃概述-15-2、項目發(fā)展進度計劃策劃-15-3、出圖、定樣、分判及甲供材進場策劃-16-4、施工進度計劃策劃-16-5、工程進度管控措施策劃-16-工程質量管理策劃-19-1、工程質量策劃概述-19-2、設計優(yōu)化及完善-20-3、合同招標質量技術要求-22-4、方案審查及技術交底-22-5、樣板先行確認-24--44-【中?！た党琼椖俊抗こ坦芾聿邉?、關鍵質量指標的監(jiān)控及驗收辦法-25-7、施工驗收及工序控制-26-8、聯(lián)合驗收-27-9、防滲漏、防沉降、防開裂等專項策劃-28-10、施工過

3、程中的質量管控措施策劃-29-安全文明施工管理策劃-35-1、安全文明施工管理策劃概述-35-2、建立安全文明管理組織體系-35-3、安全施工管理策劃-35-4、文明施工管理策劃-39-5、安全與文明的管控措施-42-附件-44--44-【中?！た党琼椖俊抗こ坦芾聿邉濏椖扛艣r1、項目背景2006年9月中旬，我司以1234567890元的吉利金額競得宗地號為G01064-0259地塊的建設權，此地塊位于龍崗區(qū)龍城西區(qū)如意路與北通道交匯處（參見圖一），我司暫命名為中海奧體新城項目，后推廣名命為中?？党腔▓@。（圖一）2、地塊區(qū)域位置及周邊環(huán)境項目地塊基本呈長條

4、形，南北向較為寬闊、東西向相對狹窄，正處于深圳體育新城片區(qū)規(guī)劃范圍內，目前項目地塊東側為規(guī)劃住宅區(qū)及大圍村居民房；東南側為規(guī)劃中的大運會場館片區(qū)及市會展中心；南側為國土儲備用地，規(guī)劃為體育學校及設施用地；西南及西側為一組綿延山脈，山腳下距地塊約200～300米有馬坳變電站、收容所；西北側為看守所；北側及東北側為國土儲備用地，及政府拆遷安置小區(qū)。體育新城片區(qū)位于龍崗龍西區(qū)，距中心城約4公里，周邊交通便利，自然環(huán)境-44-【中?！た党琼椖俊抗こ坦芾聿邉潈?yōu)美，規(guī)劃后更是深圳市主要的體育設施集中地。3、宗地周邊市政配套項目東臨規(guī)劃中的大運路，南臨如意路，西側為北

5、通道（快速高架），北側為二十九號路，目前雖部分道路工程暫未動工，但由于2011年大運會的需求，現(xiàn)部分民房拆遷工作已經(jīng)陸續(xù)展開。具體詳細配套介紹參見《中海奧體新城項目前期調研報告》。我項目相關管道目前可選擇二十九號路及如意路進行接駁，距離均在500米以內。對我司地塊不利的是西側的北通道高架快速，噪音會對小區(qū)有不同程度的影響。4、規(guī)劃要點本項目是我司開發(fā)的高檔花園式小區(qū)，總用地面積118799.42平方米，建筑面積（含地上、地下總面積）485200平方米，計容積率面積380160平方米，其中商業(yè)面積約15000平方米，住宅面積約357320平方米，公建及配套

6、約-44-【中?！た党琼椖俊抗こ坦芾聿邉?840平方米。本項目我司擬定分A、B、C三期（具體分期情況見附圖一）進行開發(fā)，其中A期占地面積約為26248平方米，容積率為3.9；B期占地面積為56681平方米，容積率為2.41；C期占地面積為36286平方米，容積率為3.72。目前A區(qū)擴初初稿已經(jīng)出圖，共有3棟高層（33層），其下均有一層地下室、2層半地下室，及一棟幼兒園（3層）。結構采用框架、框支剪力墻結構形式，地下室及高層采用人工挖孔樁基礎，幼兒園采用天然基礎。-44-【中?！た党琼椖俊抗こ坦芾聿邉澘偲矫婀芾聿邉?、總平面管理策劃概述總平面管理策劃是在設

7、計方案及營銷針對項目分期開發(fā)意見基本確定的前提下，以施工總平面規(guī)劃為依據(jù)，項目部根據(jù)項目發(fā)展進度，分階段對施工總平面布置進行調整、補充和修改，明確主包單位分區(qū)、土方平衡、臨時施工道路組織、施工順序等內容，以作為本項目合約策劃及現(xiàn)場工程管理的重要依據(jù)。簡單概括，總平面管理策劃是從發(fā)展商工程管理的角度進行項目的施工總平面規(guī)劃。從多方面考慮，本項目分A、B、C三期進行開發(fā)，本總平面管理策劃僅對A區(qū)進行詳細闡述，其余將隨開發(fā)進度進行增補。項目A區(qū)占地面積為26247.84平方米，建筑面積約131359.47平方米，容積率3.90，綠化率40%，覆蓋率26%，其中

8、包括3棟高層（33層）、一棟幼兒園（3層）及地下室（2～3層），具體布置如下圖：