新房實(shí)施驗(yàn)房事宜

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1、驗(yàn)房程序：一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表;而積實(shí)測數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的而積（自己可實(shí)測套內(nèi)而積）。二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為F1后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好F1期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)而積不變、公攤而積增加的情況更多（實(shí)得而積減少，吃虧的述是業(yè)主）。三、房屋完好。交

2、接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同吋，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)［應(yīng)有市物價(jià)局批文］等）驗(yàn)房順序：專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最后填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主昭好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、釆光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開關(guān)、照明燈;弱電

3、：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具：1只塑料洗臉盆一用于驗(yàn)收下水管道（水量一定要大）1只小榔頭一用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓1只塞尺一用丁測裂縫的寬度1只5米卷尺一用于測量房了的凈高（主要是收房時(shí)用）1只萬用表-一用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通1只計(jì)算器一-用于計(jì)算數(shù)據(jù)1只水筆--用于簽字1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1只小凳了和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩一用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。一、量具：2

4、5?33cm直角尺、50?60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶;多用螺絲刀（“一”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測電筆;大燈（200W）、小燈（白熾燈10—15W）三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、冊料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、紙+筆驗(yàn)房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂豈檢測尺；多功能內(nèi)外豈角檢測尺；多功能垂豈校止器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測?（50g）；活動(dòng)響鼓?（25g）；鋼針小錘（10g）

5、等。驗(yàn)房注意問題分述：1、（1）廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。（2）預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口屮用手電查看是否存冇建筑垃圾。小提示：等電位保護(hù)裝置，主要是對(duì)廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護(hù)。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光捉示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電

6、磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。4、檢查墻面是否有開裂，做上記號(hào)，裝修吋用膩?zhàn)犹钇娇展模菏皱N墊上兒層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。屋頂檢查屋頂是否有開裂。檢杳屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒5、驗(yàn)電:A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有手機(jī)座充、電筆或指示燈的插排，燈亮,表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開

7、關(guān)、接線良好，插座安全。如杲開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有謀，立即修復(fù)，插座還應(yīng)用搖表來測試對(duì)地絕緣情況是否良好。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都耍用力左右晃動(dòng)檢查，如杲發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則n后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)冃：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3

8、個(gè)；冇線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)彖，修復(fù)或更換。7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒冇傾斜。8、測墻壁地而：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地而，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面