案例分析范例

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1、案例分析范例案例分析范例：朱某訴A區(qū)房管局別墅產(chǎn)權(quán)糾紛案案情介紹：朱某與林某原為夫妻關(guān)系，兩人于2001年購(gòu)買了一棟別墅，2003年以林某的名義辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，沒冇標(biāo)示共冇人。2005年5月，雙方感情破裂，朱某向法院捉起離婚訴訟。一審法院于2007年6月1日作出朱某與林某的離婚判決，并將別樂判歸朱某所有。林某不服，提出上訴。同月10口，朱某即向別墅所在地的A區(qū)房管局發(fā)出《告知書》，聲明：“本人與別墅產(chǎn)權(quán)人林某是合法夫妻，現(xiàn)法院己將別墅判歸木人所有，未經(jīng)木人同意，對(duì)于該房屋以任何形式辦理的手續(xù)均屬于無效”，并附上了法院判決書的

2、復(fù)印件和身份證明。同月19日，A區(qū)房管局即向朱某《復(fù)函》，聲稱:朱某需提供相關(guān)生效的法律文書，否則將給了辦理相關(guān)登記手續(xù)。2007年11月9日，省高級(jí)人民法院對(duì)林菜提出的離婚上訴作出“駁冋上訴，維持原判“的終審判決。該判決的《生效證明書》證明于2007年11月29口發(fā)生法律效力。朱某在收到省高級(jí)人民法院的判決書后，才得知林某以600萬元的價(jià)格將別墅賣給了善意第三人（向某），并簽訂了《房屋買賣合同》還完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。A區(qū)房管局已于2007年10月19日將別墅登記在了向某名下。朱某認(rèn)為，A區(qū)房管局在知悉該別樂存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的

3、情況下，還為林某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并頒發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證給向某，此行為嚴(yán)重侵害了自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。而林某與向某未經(jīng)作為合法產(chǎn)權(quán)人的自己同意，私自轉(zhuǎn)讓自己所有的房屋，該行為依法應(yīng)屬無效。該別累現(xiàn)值人民幣600萬元以上，A區(qū)房管局必須賠償自己的損失。遂向人民法院提起行政訴訟，要求法院確認(rèn)A區(qū)房管局將自己別墅產(chǎn)權(quán)錯(cuò)誤轉(zhuǎn)移給向某的變更登記行為違法，并撤銷向某的產(chǎn)權(quán)證；同時(shí)要求A區(qū)房管局賠償房屋經(jīng)濟(jì)損失人民幣600萬元，并承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)。案件焦點(diǎn)：一、A區(qū)房管局頒發(fā)房產(chǎn)證給向某的行政行為是否合法？如果不合法是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？二、朱某

4、的《告知書》對(duì)于房管局而言產(chǎn)生什么樣的效力？房管局可否以此限制林某的處分權(quán)？三、向某作為善意第三人？其權(quán)益該如何保護(hù)？分析與結(jié)論：本案中A區(qū)房管局在職權(quán)范圍內(nèi)作出的行政行為符合法律規(guī)定，但未盡到其審慎審查義務(wù)，造成錯(cuò)誤登記，應(yīng)當(dāng)撤銷頒發(fā)給向某的房地產(chǎn)權(quán)證，但不需要承擔(dān)対朱某的賠償責(zé)任。但向某作為善意第三人的合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)維護(hù)。理由如下：1.AR房管局作為房屋登記部門，負(fù)責(zé)木行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)登記丁作，它只是房屋登記部門，不是司法部門，無權(quán)力也無職責(zé)認(rèn)定夫妻財(cái)產(chǎn)的共有情況和析產(chǎn)情況，朱某乂無法提供有法律證明效力的證據(jù)證明對(duì)爭(zhēng)議

5、房產(chǎn)具有所有權(quán)，就要求房管局對(duì)別墅不予辦理任何登記手續(xù)，這會(huì)導(dǎo)致侵犯第三人的權(quán)益，顯然是不適合法律規(guī)疋和實(shí)際情況的。A區(qū)房管局根據(jù)林某與向某簽訂的別墅轉(zhuǎn)訃協(xié)議以及他們捉供的符合法律規(guī)定和登記條件的資料，依法為他們辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此行政行為完全符合法律規(guī)定，具本身并不具有爭(zhēng)議。至于A區(qū)房管局在收到朱某的《告知書》和判決書后，復(fù)函給朱某并告知其利害關(guān)系，這也是依法有據(jù)，符合法律規(guī)定的。所以，A區(qū)房管局以判決書未生效Z由，為林某辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，這也并未違反法律規(guī)定。2.A區(qū)房管局明明知道該別墅權(quán)屬存在糾紛并止在進(jìn)行民事

6、訴訟程序解決中，月.該別墅極大可能存在共冇人。然而A區(qū)房管局在收到林某-與向某提出的別墅權(quán)屬變更登記巾請(qǐng)之后，并未告知申請(qǐng)人該別墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛冃可能存在共有人的情況，還為林某與向某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，就顯然耒盡到其作為房屋登記部門應(yīng)盡到的審慎審查義務(wù)。因?yàn)?，A區(qū)房管局雖然不能以尚未發(fā)生法律效力的判決書，將別墅查封或者拒絕權(quán)屬人（林某）的登記中請(qǐng)。但其完全可在林某與向某申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，提醍交易雙方此房屋存在爭(zhēng)議；又或者其可去函一、A區(qū)房管局頒發(fā)房產(chǎn)證給向某的行政行為是否合法？如果不合法是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？二、朱某的《

7、告知書》對(duì)于房管局而言產(chǎn)牛什么樣的效力？房管局可否以此限制林某的處分權(quán)？三、向某作為善意第三人？其權(quán)益該如何保護(hù)？分析與結(jié)論：木案中A區(qū)房管局在職權(quán)范圍內(nèi)作出的行政行為符合法律規(guī)定，但未盡到其審慎審查義務(wù)，造成錯(cuò)誤登記，應(yīng)當(dāng)撤銷頒發(fā)給向某的房地產(chǎn)權(quán)證，但不需要承擔(dān)對(duì)朱某的賠償責(zé)任。但向某作為善意第三人的合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)維護(hù)。理由如下：1.AIX房管局作為房屋登記部門，負(fù)責(zé)木行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)登記丁作，它只是房屋登記部門，不是司法部門，無權(quán)力也無職責(zé)認(rèn)泄夫表財(cái)產(chǎn)的共冇情況和析產(chǎn)情況，朱某又無法提供有法律證明效力的證據(jù)證明対爭(zhēng)議房

8、產(chǎn)具有所有權(quán)，就要求房管局對(duì)別墅不予辦理任何登記手續(xù)，這會(huì)導(dǎo)致侵犯第三人的權(quán)益，顯然是不適合法律規(guī)定和實(shí)際情況的。A區(qū)房管局根據(jù)林某與向某簽訂的別墅轉(zhuǎn)訃協(xié)議以及他們捉供的符合法律規(guī)定和登記條件的資料，依法為他們辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此行政行為完全符介法律規(guī)定，其本身并不具有爭(zhēng)