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《頂級(jí)豪宅的理念與趨勢(shì)劉力_secret》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、斗築龍網(wǎng)4zhulong.com式的建筑資料下載就在筑龍網(wǎng)顛帰■豳觀帶格式的：字體：（默認(rèn)）方正舒體，（中文）方正舒體，小四，傾斜帶格式的：段落間距段前：0.2彳亍,段后：1.5行帶格式的F~劉力L壬創(chuàng)冊(cè)師五合國(guó)際總顧問(wèn)T也▲頂級(jí)豪宅的概念與&點(diǎn)—?別墅與公寓剖可能成為豪宅'.所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同,所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。住宅從大的類型來(lái)分,有獨(dú)立住宅（即通常所說(shuō)別墅類住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅h若要評(píng)判別墅類住宅的豪華程度,應(yīng)該主要考慮其對(duì)室
2、外環(huán)境,比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。而對(duì)公寓型豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。這兩類住宅的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)完全不同,所以在對(duì)豪宅的評(píng)述應(yīng)分為兩類:獨(dú)立型豪宅或稱別墅豪宅,和集合型豪宅即公寓豪宅?！鴮弴?guó)大陸別墅豪宅的代表莫過(guò)于上海紫園［#別墅。其身價(jià)過(guò)帶格式的帶格式的：字體：（默認(rèn)）微軟雅黑，（中文）微軟雅黑，13磅，傾斜帶格式的：字體：（默認(rèn)）微軟雅黑.（中文）微飲雅黑，13磅，傾斜帶格式的：字體：（默認(rèn)）微軟雅黑，（中文）微軟雅黑，13磅，傾斜j、帶格式的：左，行距：固定值18磅簽格咖左，行畑固定值!8帶格式的：左，行距：固定侑18磅，允許文字在單詞中間
3、換行帶格無(wú)的F帶格式的：左，1級(jí)，行距：固定值18磅帶格式的CZZ)億,占地面積丄8畝,建筑面積丄500mj,采用了從鋼結(jié)構(gòu)到霧化玻璃等多種先進(jìn)的技術(shù)與設(shè)備。在其所享有的自然山水資源方面,也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級(jí)。而新一代公寓豪宅的代表,則要數(shù)無(wú)錫財(cái)富中心,一梯一戶的百米高層,每戶有超大空中花園,電梯由室外花園入戶,鋼結(jié)構(gòu)體系及大跨度空間,使戶型全部靈活布置,大堂等公共服務(wù)設(shè)施按星級(jí)酒店豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修。這兩類住宅雖然建筑形式和所享有的資源各不相同,但在其設(shè)施的配置、資源的檔次、每戶的規(guī)模和市場(chǎng)售價(jià)等方面,均能夠達(dá)到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。亠▲二匚別墅不等于豪寒.,一產(chǎn)品分化
4、..中國(guó)人的別墅概念其實(shí)跟國(guó)外有很大不同。國(guó)內(nèi)通常把一戶一棟的獨(dú)立住宅稱為別墅,每棟售價(jià)一般幾百萬(wàn),通常賣給中國(guó)的富豪階層,而這樣的獨(dú)立住宅在國(guó)外叫做House-是賣給普通階層的。到過(guò)國(guó)外的人都可能有這樣的經(jīng)驗(yàn),除了市中心有少量的高層或多層住宅以外,在城市邊緣或遠(yuǎn)郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的Rouse社區(qū)。在美國(guó)稱為jinglefamilyhouse一在英國(guó)稱為Detachedhouse^這樣的House是買(mǎi)給普通或者是中高檔收入階層的，其標(biāo)準(zhǔn)不高,每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。焙辭帶格式的GZJ帶格式的：字體：（默認(rèn)）微軟雅黑，（中文）微軟雅黑，13磅，傾斜帶格式的
5、：左，1級(jí)，行距：固定值18磅帶格式的CZZJ帶格式的：字體：（默認(rèn)）微軟雅黑，（中文）微軟雅黑，13磅，傾斜誹式的:左，行距:固定值is帶格式的帶格式的:7體：（默認(rèn)）幼関,（中文）幼圓，小四，傾斜帶格式的：分散對(duì)齊帶格式的；字體：（默認(rèn)）幼圓,（中文）幼圓，小四，傾斜龍網(wǎng)^ngxom帶格式的：分散對(duì)齊帶格式的C7T7J帶格式的CZZ1帶格式的CZZ1帶格式的在國(guó)外作為第二居所,稱之為yilla或者Rxuryhouse的頂級(jí)豪宅,或者莊園類的豪宅,才是真正賣給富豪階層的。.▲別墅一詞在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上指代不專,而且跟國(guó)外所指的House或WHa有很大不同。國(guó)內(nèi)的別墅一詞所覆蓋
6、的范圍極廣,它不但包括了每戶獨(dú)棟的獨(dú)立住宅,發(fā)展商也常把雙拼別墅/Semi-detachedhouse）,疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些復(fù)式住宅都統(tǒng)稱之為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detachedhouse）和雙拼別墅（Semi-detachedhouse],其他這些產(chǎn)品可以稱作Townhouse-但與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。別墅這*中國(guó)已經(jīng)被用做在指從頂級(jí)豪宅到普通的獨(dú)立住宅，和一些號(hào)高的非獨(dú)立住宅。.▲國(guó)內(nèi)別墅產(chǎn)品近年來(lái)有非常明顯的分化趨勢(shì)。既有像上海紫園這樣每戶面積奢華,占地莊園化的頂級(jí)豪宅;也有向高密度發(fā)展的經(jīng)濟(jì)型別墅。以北京為例，筆者近年來(lái)接觸了很多準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)別
7、墅產(chǎn)品的發(fā)展商,其別墅項(xiàng)目的密度不但沒(méi)有下降反而有所提高。我們近期設(shè)計(jì)的幾個(gè)別墅項(xiàng)目,容積率均在0.4~0.5之間,這已經(jīng)是接近:Townhouse社區(qū)的建筑密度了。這樣一大批建筑面積偏小,占地面積偏小,居住密度偏高,缺乏私密性別墅產(chǎn)品,實(shí)際上標(biāo)志了中國(guó)別墅朝向經(jīng)濟(jì)型發(fā)展的趨勢(shì)。這一類經(jīng)濟(jì)型別墅從資源占有情況來(lái)看,基本上不具備自然山水的環(huán)境條件,但多具備了大區(qū)位市場(chǎng)認(rèn)可度高和交通便利等特點(diǎn)，也就是說(shuō)可以作為第一居所。這樣的別墅已經(jīng)不是傳統(tǒng)頂級(jí)住宅產(chǎn)品的概念,當(dāng)然也不可能是豪宅。它是瞄準(zhǔn)普通市
