商貿(mào)中心商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、商貿(mào)中心商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論61.1項(xiàng)目概要..61.2可行性研究的依據(jù)..71.3可行性研究的范圍71.4可行性研究結(jié)論..8第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性92.1項(xiàng)目區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況92.2承辦單位概況122.3項(xiàng)冃提出的必要性13第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件143.1項(xiàng)目選址143.2主要建設(shè)條件15第四章工程設(shè)計(jì)方案174.1設(shè)計(jì)依據(jù)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)174.2規(guī)劃方案184.3總體布局193.4建筑設(shè)計(jì)方案20第五章給排水設(shè)計(jì)方案334.1設(shè)計(jì)依據(jù)333.3給水設(shè)計(jì)335.4排水設(shè)計(jì)355.5管材及設(shè)備材料??365.6主要設(shè)備材料..37第六章建筑設(shè)計(jì)376.1

2、設(shè)計(jì)依據(jù).376.2設(shè)計(jì)范圍.386?3供電系統(tǒng)設(shè)計(jì).384.4照明設(shè)計(jì).413.5接地與安全.436.6漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng).446.7熱工檢測(cè)及自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)?44第七章暖風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)447.1設(shè)計(jì)依據(jù).447.2設(shè)計(jì)范圍.454.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)457.4暖通空調(diào)系統(tǒng)..467.5空調(diào)冷、熱源及水系統(tǒng)..537.6管材、閥門、配件及保溫537.7空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的控制547.8主要設(shè)備材料表54第八章建筑智能化設(shè)計(jì)583.1設(shè)計(jì)依據(jù)588.2設(shè)計(jì)內(nèi)容59&3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)..598.4綜合布線系統(tǒng).61&5廣播系統(tǒng).628.6有線電視系統(tǒng).638.7安全防范系統(tǒng).65&8建筑物電子信息防雷接

3、地措施.67第九章消防設(shè)計(jì)684.1建筑689.2給水排水709.3暖通空調(diào).739.4排煙系統(tǒng).749.5本系統(tǒng)的排煙系統(tǒng)設(shè)備表?749.6消防電器設(shè)計(jì).779.7智能化設(shè)計(jì).79第十章建筑節(jié)能設(shè)計(jì)8110.1設(shè)計(jì)依據(jù)8110.2建筑節(jié)能設(shè)計(jì)815.3暖通空調(diào)節(jié)能設(shè)計(jì)?8210.4節(jié)電設(shè)計(jì)8210.5節(jié)水設(shè)計(jì)83第十一章環(huán)保設(shè)計(jì)833.1建筑專業(yè).8311.2給排水專業(yè)8411.3暖通空調(diào)專業(yè).84第十二章勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì)854.1設(shè)計(jì)依據(jù)..8512.2變配電、報(bào)警閥間等均按規(guī)范留有操作距離和建修通道，管道豎井設(shè)檢修門.8512.3有設(shè)備的操作間高度大于2.2米8512.4樓內(nèi)除設(shè)備用房、

4、庫(kù)房外設(shè)舒適性空調(diào)系統(tǒng)，并考慮宜人的新風(fēng)系統(tǒng)，確保合適的循環(huán)空氣量.85第十三章物業(yè)管理85第十四章投資估算與資金籌措86M.1投資估算.8614.2資金來(lái)源及籌措.87第十五章財(cái)務(wù)分析8715.1投資估算.87第十六章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析評(píng)價(jià)88第十七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及建議8917.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8917.2項(xiàng)冃招標(biāo)89附件:1、委托書2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3、組織機(jī)構(gòu)代碼證4、稅務(wù)登記證5、5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同6、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證8、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)證明9、項(xiàng)冃平面布置圖10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書11、**縣人民政府關(guān)于對(duì)**縣**花園城設(shè)計(jì)方案的批復(fù)12、*

5、*縣建設(shè)局關(guān)于**縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱:**縣**商貿(mào)中心商務(wù)樓1.1.2項(xiàng)目承辦單位、法定代表人及公司類型項(xiàng)冃承辦單位：**縣**超市有限公司法定代表人：**公司類型：有限責(zé)任公司1.1.3項(xiàng)目主管部IJ：**縣建設(shè)局1.1.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn):**縣城隆山路中段西側(cè)1.1.5可行性研究報(bào)告編制單位：**縣**投資咨詢有限公司1.1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1、總用地面積：3884.553平方米2、建筑面積：26490.24平方米4、建筑層數(shù)：24層5、建筑密度：W38%6、容積率：W2.57、綠化率：$25%8、日照間距系數(shù)：2

6、1.39、總投資：7500萬(wàn)元不小于6.5米。1.2可行性研究的依據(jù)1、項(xiàng)目承辦單位關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的委托書2、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》3、《國(guó)家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》4、《**省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》5、《**縣城市總體規(guī)劃》6、《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》7、國(guó)家、省、市有關(guān)、法規(guī)8、現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定9、**縣**超市有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)方案10、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料1.3可行性研究的范圍1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和市場(chǎng)需求分析2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及配套條件3、主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容4、工程設(shè)計(jì)方案5、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能6、投資估算及資金籌措7、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)評(píng)

7、價(jià)8、項(xiàng)冃實(shí)施進(jìn)度安排1.4可行性研究結(jié)論近年來(lái)，**縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，城鎮(zhèn)居民和廣大農(nóng)民人均純收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，為商業(yè)零售業(yè)的繁榮發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。縣城的常住人口己達(dá)10余萬(wàn)人，**縣**超市有限公司，按照縣政府出臺(tái)的關(guān)于加快舊城改造步伐的布署，為進(jìn)一步繁榮**的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)，在充分論證**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和商業(yè)零售業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合本單位實(shí)際，委托天元建設(shè)集團(tuán)四公司對(duì)縣城隆山路中段四側(cè)原供銷合