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《香港愉景灣休閑度假案例研究》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、香港愉景灣一、項(xiàng)目簡介愉景灣——香港富人的Resort住區(qū)?區(qū)位：位于大嶼山東北部，距香港國際機(jī)場12公里；?交通：距市中心約40分鐘車程，渡輪至小環(huán)也需40分鐘左右;?規(guī)模：占地約649公頃，容積率0.&?資源：大嶼山、南中國海；?客戶：多為高級白領(lǐng)人士及外籍人士，以居家為主。二、項(xiàng)目規(guī)劃?物業(yè)依山而建，沿海灣排布，景觀資源最大化；?集屮建設(shè)商業(yè)、教育區(qū)；?游艇會、高爾夫、海灘等體驗(yàn)點(diǎn)分散排布，價(jià)值均好;?修建海濱漫步徑、康樂會、私人沙灘等大量休閑設(shè)施;?舉辦多元化的社區(qū)文化活動。o?稅Ga*?mQR?0■目臺三、生活模式顯著區(qū)別于以往
2、城市居住生活的新的度假生活模式，與香港富人更深度的住房需求相吻合?愉景灣居住方式顯著區(qū)別于香港鬧市密不透風(fēng)的高樓住宅?首先被居住理念領(lǐng)先一步的外籍人士接受，接踵而來的是香港本土的金領(lǐng)們。?愉景灣提供了真正自然的空間，陽光、沙灘、海浪和一片蔥綠的山巒，很少人工的雕琢?！鯯wimmingPoolOpeningTheHongKongSeniorsClosedAmateurC?Championahip?在愉景灣，所有私家車全部禁止駛?cè)?，住宅區(qū)的公交車也都配備了特殊的設(shè)備以減低廢棄排放。四、開發(fā)歷程優(yōu)劣勢地塊交錯(cuò)開發(fā)，物業(yè)類型多樣，配套建設(shè)同步進(jìn)行
3、，大盤持續(xù)發(fā)力
4、萬M212.67■4.1912.47198319861989時(shí)間軸1991199419961998200020023.413.57養(yǎng)*廣場Mft莊洋房聯(lián)排別墅高層低層洋房高層低展洋房麻排別墅MJS氏展低層洋房聯(lián)排別墅離層低層洋房聯(lián)排別墅高層低虛洋房高展低層洋房釀排別墅高層低層洋房聯(lián)排別墅配套設(shè)施?沙灘?嚴(yán)樂會?幼稚園?僧最廣場?學(xué)校?巴士總?u天廣場?廉樂會?愉最廣場?學(xué)校?消防局愴最灣高爾夫衝渡碼頭?汽車廈輪碼頭?游屋會?亶升機(jī)場36五、啟動區(qū)優(yōu)勢地塊率先啟動，體驗(yàn)點(diǎn)同步建設(shè)，物業(yè)類型多樣，配
5、套以生活便利為冃標(biāo)?啟動區(qū)設(shè)置在展示性最好的位置，臨海的一線物業(yè)；?沙灘廣場作為首個(gè)體驗(yàn)點(diǎn)與啟動區(qū)同步建設(shè)；?啟動區(qū)包括高層單位、多層單位、聯(lián)排、獨(dú)立別墅等多品種物業(yè)，產(chǎn)品線豐富，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)；?配套以居民生活便利為主要目標(biāo)。位?高層單位低層單位Houses合計(jì)BeachVillage432432HeadlandVillage?cdlondDrive9797ParkridgeVillage504504壬會所幼兒園蹲初廣場公共交込站學(xué)枝六、配套設(shè)施體驗(yàn)設(shè)施、教育和醫(yī)療等生活配套不僅提升了社區(qū)形象和價(jià)值，更使愉景灣從偏僻的陌生區(qū)成為香港的名片
6、。?配套建設(shè)同時(shí)滿足社區(qū)和城市需求；?體驗(yàn)點(diǎn)、休閑設(shè)施屬于城市功能，迅速提升社區(qū)形象；?教育和醫(yī)療設(shè)施等基本生活配套對住宅的升值作用大配套分類配套設(shè)施體驗(yàn)點(diǎn)高爾夫球場（27渭）.游艇會，海灘.高檔酒店（籌建康體會:包括網(wǎng)球場、壁球場、游泳池、桑拿浴休無設(shè)施愉景灣中）宴會室、中西餐廳、酒吧及露天茶座等際學(xué)校，圣公會偉倫小學(xué)，幼兒園，英基國際學(xué)校（擬建），政府資助中小學(xué)（擬建）愉景灣醫(yī)療中心、稅福士醫(yī)療中心匯豐銀行車.碼頭、汽車輪渡碼頭室、健身室、健康具室、桌球室、兒量游戲室、城市巴士總站，區(qū)內(nèi)穿梭巴士，區(qū)內(nèi)購物巴士，島爾夫球七、開發(fā)模式聯(lián)合
7、開發(fā)一一部分持有，另聯(lián)合其他開發(fā)商共同經(jīng)營灣區(qū)配套，減緩資金壓力自建持有?康樂設(shè)施?五星級酒店及商場中信泰富?經(jīng)營業(yè)務(wù)包括高爾夫球會、住客會所及游艇會?渡輪服務(wù)?設(shè)有愉景灣區(qū)內(nèi)24小時(shí)空調(diào)穿梭巴士線嘉華?豪華酒店八、成功因素愉景灣成功因素權(quán)重分析：準(zhǔn)確的市場定位，合理的節(jié)奏把握，加上有效的運(yùn)作模式。10%30%30%■市場吻合度■開發(fā)P奏的正確把擁□運(yùn)作鎮(zhèn)戒□對片區(qū)員獻(xiàn)
