【A+版】CBD大型購物廣場租賃經營協(xié)議書

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1、【A+版】CBD大型購物廣場租賃經營協(xié)議書甲方:RB房地產開發(fā)有限公司法走代表人:LZR,職務：董事長住所地:RZ市TH區(qū)ZS大道RR號郵政編碼：0000000電話:0R0-RRRRRRRR傳真:0R0?RRRRRRRR乙方:MR投資有限責任公司法走代表人：陛b職務：總經理住所地:RZ市TH區(qū)RR大道RR號郵政編碼：0000000電話：0R0-RRRRRRRR傳真：0R0-RRRRRRRR為了明確甲乙雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)之規(guī)定,經友好協(xié)'商,甲乙雙方同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同,以便共同恪守。%1.房屋情況甲方將所屬位于RR省RZ市R

2、R區(qū)RR東路RR商城二層，建筑面積RRR平方米,租賃給乙方經營管理。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標的物的管理權、使用權。%1.租賃期限1、起租日期應以乙方的正式開業(yè)日期為準。2、免租期四個月，乙方的各種裝修、調試、大進貨、招商等等開業(yè)準備工作。具體計算交納房租時間以乙方的正式開業(yè)日期為準。4、租賃期從20RR年RR月RR日起到20RR年RR月RR日止共RR年。%1.租金數額1、租金第1、2年總計金額為RRRR萬元/年。2、第3年至第10年為RRRR萬元/年。3、本合同所涉及幣種為人民幣。租金交納方式及時間1、租金為每3個月繳納一次。2、原則先交后用”于上一季度的最后R天交下一

3、季度租金。3、首期租金在開業(yè)后第R個月的前R天交納。4、如遇節(jié)假日則順延。%1.水.電費的計算1、乙方租賃面積內水、電表獨立安裝，單獨計費；乙方使用電梯的電費、維修費由乙方負責，并接入乙方的電表。2、因乙方原因造成的逾期不能結算，甲方有權停電、停水，在此期間所產生的一切損失由乙方負責。3、物業(yè)管理費先服務后交費,需另外再簽訂合同。%1.房屋的改造及維修保養(yǎng)1、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結構，經甲方同意乙方方可在不損壞房屋主體結構的基礎上對承租區(qū)進行局部改造和裝修，所裝修費用由乙方承擔。2、甲方定期對房屋進行維修保養(yǎng)”保證乙方營業(yè)、辦公和生活環(huán)境不受影響。%1.物業(yè)管理由甲方

4、所屬的RR物業(yè)管理中心負責對商城進行物業(yè)管理。1、甲方必須確保乙方水、電的正常供應，并負責主配電房正常運轉的管理、維護保養(yǎng)。2、乙方負責超市內部水、電及空調主機房的維修，所需費用由乙方負責。3、甲方不得無正當理由在乙方營業(yè)時間內停電、停水。由于甲方物業(yè)管理原因停水、停電其責任由甲方承擔，甲方按停電、停水時間補償給乙方相應時間內的房租，停電、停水時間超過R個小時，乙方全部損失由甲方負責。4、電力部門、自來水公司、及不可抗力因素造成的停電、停水甲方不負責任，但電力部門、自來水公司停電、停水需提前R天通知乙方。5、由甲方協(xié)調有關部門允許在RRRR商城前門正常停放車輛，并負責車輛管理,廣場

5、停車場內不準作為貨物出租車停車場及對外用于其他經營z并達到車輛擺放整齊及購物廣場進出口暢通。6、甲方負責商城內其他業(yè)主營業(yè)時間及其他事項協(xié)商,行使統(tǒng)一管理。乙方經營時間及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。7、甲方全面負責消防設施的配置、檢查、驗收、使用等工作。&甲方正常維修應限制在R次/年內，并需提前R日通知乙方。9、甲方的物業(yè)管理項目明細必須在乙方裝修前告知乙方，涉及乙方內容需按乙方要求辦理。10、甲方必須無償為乙方提供足夠、醒目的店名位置。11、甲方須無償提供乙方相當的廣告位置。12、籌備期間甲方給乙方無償提供RRR平方米左右辦公用房一處。13、甲方須一次性解決乙方的排水問題，

6、不留后遺癥。A.特別約定1、甲方如因企業(yè)改制、兼并等，使房屋所有權轉移時，不影響乙方承租權。2、甲方如將房屋所有權轉讓時,同等條件下乙方有優(yōu)先購買權。3.租賃期間，雙方企業(yè)法人代表的變更不影響本合同的繼續(xù)履行。4、商城屬于甲方的固定資產，設備等由甲方進行財產保險。若由此引起的經濟、財產損失與乙方無關，屬于乙方的資產由乙方自己財產保險。5、本合同規(guī)走的租賃期滿，如乙方需要繼續(xù)租賃，應在合同期滿前R個月重新簽訂合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權。6、甲方如要將該出租的房屋進行抵押,應當提前一個月書面通知乙方,本租賃合同繼續(xù)有效。九.甲方（出租方）權利和義務1、有權按照合同約走的數額及期

7、限收取租金。如乙方逾期一個季度未交房屋租金、水、電費、物業(yè)管理費等甲方有權停水、停電，并收回房屋。停止供應水、電造成的損失由乙方自負，甲方不承擔任^可責任。2、甲方負責安裝平板電梯（乙方可單獨調控、計量），墻面底層刮白、地面鋪設、自動消防噴淋、煙感、消防栓等設施。做好乙方承租區(qū)的防水處理”按合同規(guī)走按時交付乙方承租的房屋及附屬設施。3、甲方有權要求乙方排煙、壓縮機組擺放符合設計要求，在不影響甲方及其他業(yè)主利益的前提下保證乙方排煙、壓縮機組空氣流通、散熱、排冷不受影響。