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《房地產(chǎn)樓盤項目xx花園品牌營銷策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、房地產(chǎn)樓盤項目XX花園品牌營銷策劃方案項目簡介XX花園位于XX小區(qū)芳草街，由XXXX物業(yè)發(fā)展有限公司投資建造9XX年XX十大明星樓盤，總占地面積97000平方米，為XX市區(qū)優(yōu)質(zhì)的大型高尚住宅社區(qū)。小區(qū)內(nèi)有53000平方米中西園林景觀，20xx平方米xx園林游泳池20xx米生態(tài)運動步徑。xx花園在xx首創(chuàng)雙會所配套、網(wǎng)球場、高爾夫練習(xí)場、多功能健身中心等30多項VIP服務(wù)，70米超寬樓距，最短樓距也達(dá)30米。xx花園是由xx建筑泰斗xx指導(dǎo)和規(guī)劃設(shè)計的。38棟8-18層融匯歐陸現(xiàn)代建筑精華的電梯高層住宅，巍然屹立在xx小區(qū)芳草街，以多層次空間定格，流暢
2、的線條變化、典雅的外飄的陽臺、臺、落地玻璃窗，構(gòu)成豐富的建筑立面層次。XX花園還創(chuàng)造了'‘一鍵通”社區(qū)智能服務(wù)中心?！猉X房地產(chǎn)市場綜述XX年的XX房地產(chǎn)市場熱點不斷，高潮迭起：（―）XX宣言與城南"新xx"以XX名宅文化節(jié)為主要內(nèi)容的XX宣言，其內(nèi)涵涉及到生態(tài)'傳統(tǒng)、人居等豐富的戰(zhàn)略觀念。其中以XX集團開發(fā)的“XX苑”占地500畝，按照可持續(xù)發(fā)展的要求設(shè)計的大型精品小區(qū)，成為xx名宅戰(zhàn)略中的龍頭項目，其余還有：XX小康工程示范小區(qū)XX苑XX住宅建設(shè)示范小區(qū)XX園、XX智能小區(qū)XX安居工程示范小區(qū)XX小區(qū)而作為城南的“新XX”，這里被喻為富人區(qū)的高檔
3、區(qū)域，不僅誕生了早期諸如“XX小區(qū)”、“XX花園”等名貴住宅。到了現(xiàn)在，高檔住宅的扎堆效應(yīng)更是愈演愈烈，土地價格直線上升，我們所要分析的XX花園就位列該區(qū)。另外還有XX新城、麗XX花園、XX雅閣等等。盡管在房屋的經(jīng)營上有著各自的銷售及推廣手段，但其城南的整體性價值還是決定了這是XX房地產(chǎn)市場民心所向的優(yōu)質(zhì)地段。由于城南地段的開發(fā)日益增多，XXXX河沿岸也順理成章地進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)商的視線，臨河而居也便成了最主要的訴求點。XX物業(yè)發(fā)展公司推出極具個性化的城市院宅“XX城”后，XXXX集團開發(fā)的“XX苑乃,XXXX公司的“XX的名義乃、XX集團、XX市X
4、X辦、XX區(qū)政府XX辦聯(lián)合開發(fā)，總投資逾20億人民幣，占地1300畝，建筑面積達(dá)100萬平方米的uxx花園”等項目的相繼進(jìn)駐，使得河邊沿岸景象萬千。（二）“xx好住宅”XX年XX房地市場前景一片燦爛，在這種情形下，由XX市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會，XX房地產(chǎn)協(xié)會'XX市房地產(chǎn)交易中心聯(lián)合組織專家及專門的評審小組，從企業(yè)資信、小區(qū)規(guī)模及功能特征、樓宇質(zhì)量、小區(qū)配套、物業(yè)管理、服務(wù)措施等方面評出了23家“xxxx好住宅”、又將xx市場的繁榮推向另一個高度。（三）XXXX十大風(fēng)云樓盤XX的報業(yè)猶如XX的房地產(chǎn)界一樣活躍，報業(yè)之間的競爭也集中表現(xiàn)在各自對房地產(chǎn)界的
5、緊密聯(lián)系。繼XX幾家政府部門聯(lián)合進(jìn)行“XX年XX好住宅”的評比之后，由XX某媒體所評選的“XXXX十大風(fēng)云樓盤”亦迅速延續(xù)了那種激情的余熱。盡管這只是出了某媒體單方面的想法，但還是可以從中看出XX“XX樓市”的不同尋常。不管是政府部門的參與，還是新聞媒體的借勢炒作，XX年XX房地市場無疑是成就了歷年來地產(chǎn)開發(fā)銷售的一個高峰。這其中有開發(fā)商自身的努力造市，政府部門的大力支持，新聞媒體的配合炒作，XX的房地市場已迅速步入理性消費的時期。繁榮熱鬧的XXXX房地市場過去之后，接下來的20xx年除按照慣性繼續(xù)保持一定的市場態(tài)勢之外，原先為表面所掩蔽下的繁榮開始
6、暴露出種種問題。作為規(guī)律性的冬季清盤春季開盤，20xx年初又出現(xiàn)了鋪天蓋地的廣告熱潮，各自所宣稱的“城鎮(zhèn)概念.、“人居概念”、“教育概念”、“新居住概念”、“小康概念“等等，房地產(chǎn)營銷策劃成了實實在在的概念大比拼。然而，在經(jīng)過策劃公司、廣告公司精心炮制的這些大量被濫用和相似的概念包裝時，廣告只能讓人感覺到它的虛偽與夸張，簡單包裝意義上的策劃也永遠(yuǎn)只停留在短期行為和膚淺的表面。許多房地產(chǎn)開發(fā)商以小博大，總希望單靠廣告公司制造的“概念房子”來吸引消費者，以求獲得市場的認(rèn)同和自身的發(fā)展壯大。諸不知，在房地產(chǎn)消費越來越理性的時代，開發(fā)商立身發(fā)展的根本最終還是
7、根據(jù)市場的需要，將自己的產(chǎn)品做好。廣告代理商是作為最后的一個環(huán)節(jié)跨入房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，其主要的功能是傳播與溝通。但存在的問題是，廣告商在傳播過程中，如何將開發(fā)商最初的開發(fā)理念及持續(xù)性的規(guī)劃部署用最完美和最具有創(chuàng)意性的手法加以完全溝通。這不僅需要廣告公司對市場'對消費者有著敏銳的洞察力和策劃執(zhí)行力，而且還需要開發(fā)項目本身具有豐富的內(nèi)涵和優(yōu)秀的品質(zhì)特征。如果僅靠廣告公司對一些概念的制造而無視消費者深層次生理及酒神需求，那么這些空洞的口號，就顯示不出任何生命力，也就無法獲得市場的認(rèn)同，項目的銷售當(dāng)然無從可談。所以XX的房地市場，在經(jīng)過XX概念炒作取得一些成功的銷售
8、之后，隨著房地市場更加理性時代的到來，就明顯地表現(xiàn)出單純以概念炒作越來越不適應(yīng)市場變化的特征來。XX20XX
