資源描述：
《享受僑城本色生活-華僑城本色空間市場推廣建議策略》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、“享受僑城本色生活”-華僑城本色空間市場推廣建議本色空間“享受僑城木色生活”［市場推廣建議策略］MarketExtend3>.AdivsePlanning、八■亠?刖S由于本項口所處的地理位置，以及片區(qū)發(fā)展的歷史，使得周邊的競爭樓盤質(zhì)素相對較高，給項目的推廣和銷售造成一定的壓力。因此在整個策劃案的過程中我們將結(jié)合項目的自身特征，運(yùn)用個性的突破手法，規(guī)避目前市場競爭，揚(yáng)長避短，找準(zhǔn)市場空缺進(jìn)行突破。使項目如出水芙蓉般清亮登場，緊緊鎖定目標(biāo)客戶?！?、市場分析6>1、行業(yè)趨勢:??Bstyle=，color:white;background-col
2、or:#00aa00,>1深圳房地產(chǎn)經(jīng)過1999、2000年的蓄勢,2001、2002乃至2003年必將成為深圳樓盤銷售的高速發(fā)展時期。??Bstyle二'color:white;background-color:#00aa00,>1隨著外資的入市和售樓理念不斷成熟和完善，深圳樓市競爭平臺迅速提高，市場競爭異常激烈。??Bstyle=，color:white;background-color:#00aa00,>1由于深圳的市政中心的改變，使得深圳樓盤的建設(shè)和被市場所關(guān)注程度發(fā)生變化，區(qū)域間的競爭變得較為突出。??Bstyle二'color:wh
3、ite;background-color:#003300^>1區(qū)域熱點不斷涌現(xiàn)，各種概念鋪天蓋地的岀現(xiàn)。各個片區(qū)如：羅湖的東門商圈、國貿(mào)商圈，福出的CBD、西商圈等、南山的前海后海等等在深圳扮演著不同的區(qū)域角色，都有著口己的個性和特征。2、項目所處的片區(qū)特征：華僑城片區(qū)共性：??Bstylc=‘color:white;background-color:#00aa00‘>1華僑城是深圳將口然景觀與人文景觀結(jié)合的最為完美片區(qū)。??Bstyle」color:white;background-color:#00aci00,>1從居住壞境到社區(qū)配套到交通
4、狀況是目前最適合用住的區(qū)域。??Bstyle」color:white;background-color:#00aa00,>1其區(qū)域知名度、美譽(yù)度方面具備較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。??Bstyle」color:white;background-color:#00aa00‘>1區(qū)域文化底蘊(yùn)豐厚、居住人口素質(zhì)較高?。總之：華僑城匯集深圳60%的高檔樓盤，居住環(huán)境成為華僑城最具競爭優(yōu)勢的因素，它已成為高尚住宅區(qū)域的一個代名詞［結(jié)論h深圳樓市已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)?shù)某墒欤沂袌鲆惨呀?jīng)顯得非常的理智。各個樓盤要想在激烈的市場競爭中生存下來，除了需要良好的自身條件外，如何迎
5、合消費者的心理，成為了研究的重要內(nèi)容。華僑城以其高尚住宅社區(qū)標(biāo)志著深圳的住宅市場，已經(jīng)成為深圳人向往的居住地。而且，我們項目也止處于華僑城片區(qū)我們思考的關(guān)鍵。項目名稱主力戶型如何利用好這里的片區(qū)優(yōu)勢，成為主力戶型面積（平方米）均價波托菲諾3房、4房、復(fù)式10000中海深圳灣3房、47000180100—120陽光帶?海濱城3房、4房6888世紀(jì)村3—5房7800美廬錦園3房、復(fù)式1606800英倫名苑3房、4房不詳140—160140—260220110—150二、片區(qū)樓盤情況概述華僑城片區(qū)樓盤的個盤分析波托菲諾項目概況:發(fā)展商：深圳華僑城房地
6、產(chǎn)有限公司區(qū)位：南山區(qū)香山西街（歡樂谷以北）占地面積：80萬平方米建筑面積:108萬平方米配套：眾多體育運(yùn)動場所，醫(yī)療、生活配套較完善住宅形式：高層（天鵝堡），（純水岸）TOWNHOUSE別墅主力戶型：220-240平方米大戶型推廣手段；?品牌效應(yīng)?大型廣告牌：核心主題+優(yōu)雅色彩?報版廣告?入口處兩端的條幅?售樓處、圍墻廣告指示牌?推廣主題：回歸質(zhì)樸、享受單純護(hù)海云天項目概況：發(fā)展商：京基地產(chǎn)區(qū)位：深南大道與僑城東路交匯處占地：83333.38平方米綠化率：63o8%建筑面積：30平方米配套：超市1800平方米，會所2000平方米住宅形式：17
7、棟34層高層，兼部分別墅主推戶型：138-366平方米推廣手段：名人效應(yīng)：克林頓效應(yīng)大型戶外廣告：濱海大道下沙處報紙廣告：重金轟炸售樓處：圍墻廣告、路燈旗、指示牌推廣主題：紅樹灣深圳人民形象大使促銷手段：8)-]3H-4H“夏日清涼之旅”活動，新業(yè)主可額外98折優(yōu)惠,獲贈精美禮品中海深圳灣畔項目概況：發(fā)展商：深圳中海實業(yè)有限公司區(qū)位：深南大道、沙河路東占地:19114.7平方米建筑面積:11416.92平方米配套:商場11416.92平方米，會所1613.32平方米住宅形式：總共8棟主推戶型：138-366平方米推廣手段：1、大型立柱廣告牌2、
8、報紙廣告：特報、南方都市報不定期報版3、樓體懸掛條幅4、推廣主題：景致、品位、豪氣的生態(tài)園林［結(jié)論］:雖然華僑城已經(jīng)成為了深圳人向往的居住地，但是在兩
