融科望京產(chǎn)業(yè)中心考察報(bào)告

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1、融科望京產(chǎn)業(yè)中心考察報(bào)告寫字樓項(xiàng)目2013-4-17項(xiàng)目概況融科望京產(chǎn)業(yè)中心效果圖項(xiàng)目概況地理位置項(xiàng)目位于望京核心商貿(mào)區(qū)，即阜通西大街和阜安路交匯口，緊鄰機(jī)場高速路，交通便利。行車路線1）由南向北行車至東北四環(huán)四元橋，順京密路行駛，至第三個(gè)紅綠燈左轉(zhuǎn)，順望京街直行至阜通東大街右轉(zhuǎn)即到。2）由北向南行車至東北四環(huán)望京橋，從橋下左轉(zhuǎn)順阜通西大街直行，約過四個(gè)紅綠燈至阜安路交匯口即到。項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于正在崛起的望京商務(wù)區(qū)核心位置,望京屬北京十二五規(guī)劃的第二CBD，交通順暢，配套完善，外籍人士聚集，世界500強(qiáng)企業(yè)林立。望京西接京承高速，

2、南擁北四環(huán)，北臨北五環(huán)，25分鐘即可抵達(dá)國貿(mào)中心、亞運(yùn)村和奧運(yùn)村，緊鄰東邊的機(jī)場高速、京密路可瞬間直抵首都國際機(jī)場。項(xiàng)目概況周邊配套設(shè)施商業(yè)配套有望京國際商業(yè)中心、新世際百貨、嘉茂中心、華聯(lián)超市、沃爾瑪、華堂、物美便利店等；市政健康配套有望京公園、望京體育公園、朝陽望京公園；市政教育配套有白家莊小學(xué)分校、望京實(shí)驗(yàn)小學(xué)、望京實(shí)驗(yàn)中學(xué)。周邊商業(yè)環(huán)境融科望京寫字樓項(xiàng)目必將與望京SOHO、利星行、方恒國際中心等建筑，以及正在建設(shè)中的綠地中心?浦項(xiàng)中心辦公樓一起形成望京地區(qū)近百萬平米的辦公大環(huán)境。項(xiàng)目概況?項(xiàng)目定位國際5A級寫字樓。?項(xiàng)目規(guī)

3、模項(xiàng)目由A、B座兩棟寫字樓組成。占地面積14928平米，建筑面積93558平米，其中地上建筑面積65558平米、地下建筑面積28000平米，綠地總面積平米，綠化率30.1%。A座21層，建筑高度76.9米；B座22層，建筑高度79.9米。?產(chǎn)權(quán)年限寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為50年配套設(shè)施建筑指標(biāo)建筑結(jié)構(gòu)：地上純鋼結(jié)構(gòu)。使用率：寫字樓使用率為70%。樓板負(fù)荷：樓板負(fù)荷為250KG/㎡。寫字樓建面：A座約32000平米，B座約33500平米。大堂面積：A、B座各約200平米。大堂高度：大堂高度約7米。標(biāo)準(zhǔn)層面積：A座1490平米，B座1415平

4、米。室內(nèi)進(jìn)深：室內(nèi)進(jìn)深12米。走廊寬度：走廊寬度2米。柱間距：柱間距9米。室內(nèi)層高、凈高：室內(nèi)層高3.5米，凈高2.7米。停車位：A、B座共計(jì)450個(gè)。配套設(shè)施樓層分布地下三層和地下二層是車庫、庫房、人防（地下二層9000平方米，地下三層9000平方米）。地下一層是機(jī)電設(shè)備用房、車庫、健身中心、活動區(qū)、廚房、庫房（地下一層9000平米）。一層是寫字樓大堂、接待區(qū)、健身中心出入口。二層是員工餐廳（暫定）。三至五層是會議層（凈高比標(biāo)準(zhǔn)層高）（暫定）。六至二十層是標(biāo)準(zhǔn)辦公層。二十一／二十二層是總裁辦公層。健身中心位于地下一層，設(shè)有陽光泳

5、池，共3條25米泳道。根據(jù)現(xiàn)代辦公建筑的發(fā)展趨勢，大多將餐廳設(shè)置在地上，體現(xiàn)了對員工的關(guān)懷和人性化設(shè)計(jì)，還可兼具洽談、交流功能。活動中心暫定設(shè)置在地下一層，地面設(shè)計(jì)采光天窗，通過天窗使得自然光線照射到B1層。倉儲（庫房）暫定分布在B1、B3。配套設(shè)施裝修公共區(qū)域：完成公共區(qū)域精裝修，包括大堂、電梯廳、樓梯間、衛(wèi)生間及走廊。辦公區(qū)域：標(biāo)準(zhǔn)辦公層完成開敞空間的地板、天花、機(jī)電末端均勻布置。寫字樓天花板：天花板類型為礦棉板。寫字樓地板：架空地板8公分。洗手間：男廁（小便池、座便、洗手池?cái)?shù)量各3具）女廁（座便、洗手池?cái)?shù)量各3具）行政洗手間

6、：預(yù)留條件。殘疾人洗手間：一層設(shè)置。配套設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)類型：大廈采用四管制風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)。人員密度：設(shè)計(jì)參數(shù)12平方米／人。新風(fēng)設(shè)計(jì)供應(yīng)：50立方／人／小時(shí)。24小時(shí)冷卻水：有。24小時(shí)熱水：有。冷機(jī)品牌：合資品牌，國內(nèi)生產(chǎn)，采用環(huán)保冷媒。空調(diào)、新風(fēng)機(jī)組品牌：合資品牌，國內(nèi)生產(chǎn)。風(fēng)機(jī)盤管：合資品牌，國內(nèi)生產(chǎn)。配套設(shè)施電氣系統(tǒng)電力配置：采用雙路供電系統(tǒng)，總電容量9300KVA，充分滿足用戶用電需求。220/380V低壓系統(tǒng)電源。UPS不間斷電源：客戶根據(jù)需求自行設(shè)置。備用發(fā)電機(jī)：設(shè)置國內(nèi)一流品牌。（發(fā)動機(jī)采用康明斯、UTC

7、、沃爾沃、三菱等同類標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品）高低配電柜壓柜：國標(biāo)柜型。主要開關(guān)元件為西門子、ABB、施耐德。燈具：燈盤采用松下、飛利浦、索恩、雷士。為承租人備用發(fā)電機(jī)的預(yù)留空間：根據(jù)客戶需求設(shè)置配套設(shè)施通信系統(tǒng)通信主機(jī)：客戶根據(jù)需求自行設(shè)置。綜合布線：計(jì)算機(jī)垂直干線選用六芯多模光纖，電話垂直干線選擇大對數(shù)電纜，支持?jǐn)?shù)字和語音傳播。系統(tǒng)支持千兆赫傳播頻率，能滿足圖形語言和寬帶數(shù)據(jù)傳播要求。網(wǎng)絡(luò)支持：寬帶網(wǎng)運(yùn)商為聯(lián)通、電信、移動。無線寬帶接入，大廈公共區(qū)域可實(shí)現(xiàn)無線上網(wǎng)。實(shí)現(xiàn)全面電訊解決方案，大廈設(shè)無線通訊防屏蔽系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)整棟大廈通訊無盲區(qū)，能隨時(shí)

8、滿足移動辦公的現(xiàn)實(shí)需求。屋頂衛(wèi)星電視接受位置：預(yù)留。配套設(shè)施樓宇智能化系統(tǒng)安保系統(tǒng)：設(shè)監(jiān)控主機(jī)，實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。大廈各主要出入口、各電梯廳及電梯轎廂、消防樓梯設(shè)有閉路監(jiān)視設(shè)備。監(jiān)控系統(tǒng)：24小時(shí)監(jiān)控，在中控室設(shè)閉路監(jiān)控電視墻，滾動顯示監(jiān)控畫面。門