銷售回暖難抑投資回落房?jī)r(jià)指數(shù)穩(wěn)步回升

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1、銷售回暖難抑投資回落房?jī)r(jià)指數(shù)穩(wěn)步回升——9月房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處一、9月房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)綜述2015年9月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持分化態(tài)勢(shì)。盡管銷售形勢(shì)在繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但投資意愿和土地購(gòu)置意愿仍然較為低迷，投資增速繼續(xù)回落，土地購(gòu)置面積和新開工面積仍保持較明顯下降。從各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際增速與此前預(yù)測(cè)增速相比看，除個(gè)人按揭貸款增速出現(xiàn)較明顯上升外，其余各項(xiàng)指標(biāo)增速均低于此前預(yù)期值。個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)較快，主要是受央行連續(xù)降息以及二套房貸政策調(diào)整的影響所致。其余指標(biāo)增速則不及此前預(yù)期，表明市場(chǎng)持續(xù)回暖的動(dòng)力仍不牢固，銷售持續(xù)增長(zhǎng)的后勁不足，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景仍不樂觀。表12015年1-9月房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)實(shí)際值與預(yù)測(cè)情況對(duì)比從9月各主要指標(biāo)的增速來看，在5項(xiàng)主要指標(biāo)中有2項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，仍然網(wǎng)址：www.crei.cn電話：010-6855717768558133E-mail:fdc@cei.gov.cn　-5-是商品房新開工面積和土地購(gòu)置面積，房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源以及銷售面積保持正增長(zhǎng)。從本月主要指標(biāo)增速與上月指標(biāo)增速的變化情況上來看，2基上升，1項(xiàng)持平，2項(xiàng)回落。具體看，銷售面積增速較1-8月加快0.3個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增速保持持平，房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購(gòu)置面積增速繼續(xù)回落，分別較上月下降0.9和1.7個(gè)百分點(diǎn)。2013年

3、5月-2015年9月房地產(chǎn)主要指標(biāo)增速變化情況（累計(jì)增速）1．房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落2015年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比增長(zhǎng)2.6%，與上年同期相比回落9.9個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資47505億元，同比增長(zhǎng)1.7%，同比回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。9月份當(dāng)月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9472億元，同比下降3.1%，增幅比上月減慢2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資6407億元，同比下降2.4%，增幅比上月下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)。2．當(dāng)月資金來源增幅縮窄2015年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源達(dá)90653億元，同比上漲0.9%，增幅比上月

4、微漲0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中，其他資金增長(zhǎng)最快，實(shí)現(xiàn)38437億元，增長(zhǎng)7.9%；利用外資最慢，下降46.8%。在其他資金來源中，個(gè)人按揭貸款實(shí)現(xiàn)11567億元，同比增長(zhǎng)18.1%。9月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源新增10911億元，同比上漲1.0%，增速比上月減慢2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款新增1745億元，上漲7.5%，增速比上月提高14.7個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款新增1449億元，同比增長(zhǎng)32.1%，增速較上月減慢12.3個(gè)百分點(diǎn)。3．土地購(gòu)置和新開工面積雙雙回升2015年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為15890網(wǎng)址：www.crei.cn電話：010-6855717768558

5、133E-mail:fdc@cei.gov.cn　-5-萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，漲幅與上年同期相比回落29.29個(gè)百分點(diǎn)。9月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積為1774平方米，同比下降45.0%，降幅較上月下滑12.6個(gè)百分點(diǎn)。2015年1-9月，全國(guó)商品房新開工面積為114814萬(wàn)平方米，下降12.6%，與上年同期相比，增速回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅新開工面積為79345萬(wàn)平方米，下降13.5%。9月份當(dāng)月，商品房新開工面積為19632萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.3%，增速較上月回升32.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅新開工面積為13515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.7%，增速較上月回升34

6、.4個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓新開工面積為816萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積為2959萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.8%。4．商品房銷售和待售面積增幅均收窄2015年1-9月，全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積82908萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積73189萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。9月份當(dāng)月，商品房銷售實(shí)現(xiàn)13233萬(wàn)平方米，同比上漲9.0%，增速較上月減慢5.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售11506萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.8%，增速較上月減慢6.8個(gè)百分點(diǎn)。從銷售額上看，2015年1-9月商品房銷售額實(shí)現(xiàn)56745億元，同比上漲15.3%。其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售額47898

7、億元，上漲18.2%，增幅同比回升29.1個(gè)百分點(diǎn)。從待售面積看，9月末全國(guó)商品房待售面積為66510萬(wàn)平方米，比2015年8月增加186萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.4%，增幅較上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅待售面積為42474萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增幅比上月下滑3.0個(gè)百分點(diǎn)。二、房?jī)r(jià)走勢(shì)：環(huán)比同比均出現(xiàn)上漲從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，同比價(jià)格指數(shù)持續(xù)回升，整體已由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)盤整，環(huán)比同比上漲的城市個(gè)數(shù)均