金碧湖畔媒體論壇方案1

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1、專題論壇方案（母案）別墅流派媒體論壇·發(fā)展才是硬道理——深度探究2005年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展格局與趨勢(shì)《安家》雜志社2005年4月目錄一、本次論壇背景分析3二、本論壇執(zhí)行的核心與難點(diǎn)在于兩個(gè)方面:3三、本次論壇的目的與宗旨4四、“亞洲別墅”宣傳攻略4五、本次論壇參與機(jī)構(gòu)與媒體聯(lián)盟4六、本次論壇具體安排5七、本次論壇具體實(shí)施細(xì)則6八、本次論壇其他備選議題：（略）11九、《安家》11十、本次論壇費(fèi)用支出12十一、本次論壇及相關(guān)宣傳效果預(yù)測(cè)12一、本次論壇背景分析行業(yè)背景分析：1、2005年，必定是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

2、非常激烈的一個(gè)年頭(尤其是別墅市場(chǎng)),所有的新老樓盤(pán)都希望突出重圍而被市場(chǎng)迅速關(guān)注，所以，只有推出有特色的核心賣(mài)點(diǎn)才能迅速轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的消化動(dòng)力．于是，所有的項(xiàng)目都在拚命地制造“熱點(diǎn)”，但是,太多的“熱點(diǎn)”出現(xiàn)反而會(huì)使市場(chǎng)出現(xiàn)“無(wú)熱點(diǎn)”的現(xiàn)象。今年更是別墅的集中推出年，北京東南、東北、西北都有大量的別墅項(xiàng)目問(wèn)世，金碧湖畔項(xiàng)目（本次宣傳的目標(biāo)項(xiàng)目）如何盡快地在眾多的項(xiàng)目中脫穎而出，是我們和昂展投資公司必須面對(duì)和馬上解決的問(wèn)題；2、“所有的熱銷項(xiàng)目背后都必然有熱炒，當(dāng)然，并非熱炒的項(xiàng)目就能熱銷”，這相信已經(jīng)是北京樓

3、市的鐵律。成功與否關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：一是宣傳是否到位，二是宣傳點(diǎn)是否具有實(shí)質(zhì)性的支撐。解決好了這兩個(gè)問(wèn)題，在目前的市場(chǎng)情況下，就一定能夠熱銷起來(lái)。北京的房地產(chǎn)具有區(qū)別于其他市場(chǎng)的特殊性，因?yàn)楸本┦莻€(gè)“官城”，這就決定北京人“好面子”；因?yàn)楸本┦莻€(gè)移民城市，也決定了許多在北京買(mǎi)房子的外地人在買(mǎi)房的同時(shí)也要滿足其“功成名就”的心理需求。于是，北京熱銷的房子就必然要有名氣、有概念、有“文化”，這當(dāng)然離不開(kāi)炒作。項(xiàng)目品質(zhì)固然重要,但在北京這個(gè)特殊的城市，第一重要的更是知名度和美譽(yù)度。有了這個(gè)，即使品質(zhì)差些、價(jià)格高些也會(huì)有

4、人買(mǎi)，正如SOHO產(chǎn)品。因此，在目前階段，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)：首先應(yīng)當(dāng)解決此“概念”問(wèn)題，才能從最高層面吸引購(gòu)房者。金碧湖畔·亞洲別墅項(xiàng)目背景分析：1、產(chǎn)品分析：以現(xiàn)代東方人的價(jià)值觀和強(qiáng)烈的自由意愿為出發(fā)點(diǎn)，以建筑這種特殊符號(hào)形象詮釋“內(nèi)斂、包容、和睦”的居所理念，表現(xiàn)為東方精神營(yíng)造和東方文化的創(chuàng)新演繹，具有現(xiàn)實(shí)與歷史、東方與西方交融的特征。設(shè)計(jì)中把居所功能劃歸為“社交、起居和精神”三項(xiàng)需求。設(shè)計(jì)上突破了傳統(tǒng)別墅建筑的閉塞、死板的藩籬。創(chuàng)造性地使中庭院、游廊、坡頂、條窗等建筑元素被賦予了更新的涵義。內(nèi)院聯(lián)通三面建筑

5、，圍合而開(kāi)放的庭園既是空間和景觀的核心，又把陽(yáng)光、空氣、水景引入室內(nèi)的生活，玄關(guān)、客廳、起居廳、餐區(qū)各得其所，互為景色，有一個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路。使金碧湖畔項(xiàng)目既具有了靈性，又顯得大氣。這些剛好構(gòu)成了金碧湖畔別墅項(xiàng)目之“亞洲別墅”概念的有力支撐。而“亞洲別墅”概念畢竟是一個(gè)全新的概念，故此推出本論壇以及系列有效宣傳，使其成為一種潮流。2、區(qū)位分析：金碧湖畔別墅項(xiàng)目位于順義區(qū)境內(nèi)，周邊有眾多優(yōu)秀別墅項(xiàng)目。從形成高尚別墅社區(qū)的角度來(lái)說(shuō)，這是一種資源；但周邊眾多優(yōu)秀的別墅項(xiàng)目，從競(jìng)爭(zhēng)的角度來(lái)說(shuō)，更是強(qiáng)大的威脅。就金碧湖

6、畔別墅項(xiàng)目目前的情況來(lái)說(shuō)，要想整合有利資源為我所用，并從眾多競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中脫穎而出。推出本系列活動(dòng)勢(shì)在必行！二、本論壇執(zhí)行的核心與難點(diǎn)在于兩個(gè)方面:（1）、在較短的時(shí)間內(nèi)，創(chuàng)造一個(gè)全新的概念-----亞洲別墅，并且一定要讓這個(gè)概念被業(yè)內(nèi)外人士廣泛認(rèn)可并逐步流行起來(lái)，最終影響和引導(dǎo)購(gòu)房者的消費(fèi)熱情。如同我們成功推出SOHO、“小獨(dú)棟”、“原創(chuàng)別墅”等項(xiàng)目概念一樣。（2）、開(kāi)發(fā)商目前的知名度尚不足以支撐一個(gè)全新概念的推出，如無(wú)非常措施，實(shí)難以做到一呼百應(yīng)；通過(guò)本論壇以及一系列有效宣傳活動(dòng)，大大提升開(kāi)發(fā)商的品牌知名度、

7、美譽(yù)度，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力。三、本次論壇的目的與宗旨l依憑以《安家》為主和各主流媒體構(gòu)成的北京最為強(qiáng)勢(shì)的媒體聯(lián)盟資源優(yōu)勢(shì)，高素質(zhì)、高水平的專業(yè)團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)以及有力的執(zhí)行力優(yōu)勢(shì)，通過(guò)一系列有效的活動(dòng)推出“亞洲別墅”的概念，使其被公眾普遍關(guān)注和廣泛認(rèn)可。l依憑《安家》等強(qiáng)勢(shì)、主流媒體勿庸質(zhì)疑的號(hào)召力，集合北京最前沿的地產(chǎn)精英，共同探討2005年京城別墅市場(chǎng)的總體走向，為別墅市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展做出有意義和有價(jià)值的探索。l以此為依托，巧妙地、自然而然地轉(zhuǎn)入金碧湖畔項(xiàng)目“亞洲別墅”的概念，借歷史成功項(xiàng)目平臺(tái)之力——第一，

8、打造金碧湖畔別墅項(xiàng)目高端形象：集已有中、西優(yōu)秀別墅項(xiàng)目之大成者；并在其基礎(chǔ)上有自身特有的元素，即金碧湖畔項(xiàng)目“亞洲別墅”的概念的個(gè)性核心所在；金碧湖畔項(xiàng)目是北京別墅市場(chǎng)健康發(fā)展的必然產(chǎn)物。第二，牢固確立金碧湖畔項(xiàng)目和昂展投資公司開(kāi)發(fā)的金碧湖畔項(xiàng)目“亞洲別墅”的創(chuàng)始人與首倡者的行業(yè)地位。第三，大大提高金碧湖畔項(xiàng)目的附加價(jià)值。四、“亞洲別墅”宣傳攻略1、5月份由《安家》主辦、組織，金碧湖畔承辦“別墅流派