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1、工程管理對建筑裝飾裝修工程監(jiān)理的三控制研究張肖勇周文權(quán)淵揚(yáng)州市建苑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司袁江蘇揚(yáng)州225009冤摘要院工程監(jiān)理是建筑工程當(dāng)中的重要組成部分袁建筑裝飾裝修的施工質(zhì)量直接關(guān)系到建筑物的使用性能袁與住戶的舒適度息息相關(guān)遙所以袁必須要落實(shí)好工程監(jiān)理的三控制袁提高裝飾裝修的整體施工質(zhì)量袁以滿足住戶的居住要求遙關(guān)鍵詞院建筑工程曰裝飾裝修曰工程監(jiān)理曰三控制中圖分類號院TU767文獻(xiàn)標(biāo)識碼院A文章編號院1674要3024淵2014冤11要22要01前言3控制建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量建筑裝飾裝修工程的含義是院采用裝飾材料對建筑物的
2、內(nèi)3.1質(zhì)量保證舉措部與外部進(jìn)行美化與布置袁既需要滿足環(huán)境要求袁又要符合住戶以葉建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范曳淵GB50210-2001冤為制的審美標(biāo)準(zhǔn)袁具有高度的現(xiàn)實(shí)意義遙如果建筑裝飾裝修工程出現(xiàn)度保證袁建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量需要全部符合葉規(guī)范曳當(dāng)嚴(yán)重的質(zhì)量問題袁對業(yè)主與開發(fā)商的利益均會造成較大的影響袁中的細(xì)則袁若施工方因擅自更改設(shè)計(jì)方案而損害工程的施工質(zhì)因此必須要加強(qiáng)工程監(jiān)理袁貫徹落實(shí)野三控制冶遙所謂的野三控制冶量袁施工方需要背負(fù)全部責(zé)任遙裝飾裝修工程主要是針對建筑物即是控制投資堯控制進(jìn)度堯控制質(zhì)量遙的內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行美
3、化與布置袁不允許對建筑主體承重結(jié)構(gòu)做任何的改變袁冷暖設(shè)備與水電設(shè)備的安裝人員需要持有專業(yè)的證1控制建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)與投資書袁對于涉及到隱蔽驗(yàn)收的分項(xiàng)工程驗(yàn)收袁施工方與監(jiān)理方共同1.1確定設(shè)計(jì)方案檢驗(yàn)袁確認(rèn)合格之后可進(jìn)行下一道工序的施工袁相關(guān)設(shè)備設(shè)施的確定建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)方案是整個(gè)工程的首要前提檢查堯使用堯維修等功能都需要得到最有效的保證袁防止出現(xiàn)后與的必要程序袁業(yè)主的要求與建筑工程的客觀規(guī)律是確定設(shè)計(jì)續(xù)的質(zhì)量問題遙方案的兩大主導(dǎo)因素遙立足于工程監(jiān)理的角度袁一則要明確整個(gè)3.2控制施工質(zhì)量建筑工程的基本情況與結(jié)構(gòu)袁
4、包括水電設(shè)備堯冷暖設(shè)備堯整體布監(jiān)理方對施工方的施工過程進(jìn)行全面的監(jiān)督與管理袁要求局等方面曰二則要清楚業(yè)主的實(shí)際需求袁在符合安全標(biāo)準(zhǔn)的前提施工方必須要做好每道工序的檢查工作袁尤其是隱蔽工程袁若上下盡量予以滿足遙嚴(yán)把裝飾材料的質(zhì)量關(guān)袁采用合適的施工技一道工序存在質(zhì)量問題袁絕不允許進(jìn)行下一道工序的施工遙一般術(shù)袁賦予業(yè)主更為舒適的居住感受袁實(shí)現(xiàn)安全性與美觀性合二為而言袁建筑裝飾裝修工程的隱蔽工程主要包括通風(fēng)管道堯隔音保一的施工目的遙設(shè)計(jì)階段是投資控制的初步階段袁設(shè)計(jì)方需要在溫堯受力構(gòu)件錨固堯電線管路堯防火防腐等袁監(jiān)理方需要明確其中工
5、程質(zhì)量與投資預(yù)算方面尋找到合適的平衡點(diǎn)袁以質(zhì)量為核心袁的重點(diǎn)內(nèi)容袁要求施工方仔細(xì)填寫隱蔽工程驗(yàn)收的記錄袁并匯總投資的多寡與質(zhì)量的高低成正比袁該階段的基本要求主要有三呈報(bào)業(yè)主遙在進(jìn)行建筑裝飾裝修工程正式施工之前袁施工方需要點(diǎn)院淤最大程度滿足業(yè)主要求曰于保證施工安全性曰盂兼顧環(huán)境對建筑物本身的基層與基體進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)袁確認(rèn)基層與基體不效益遙存在質(zhì)量問題之后方允許進(jìn)行施工遙建筑物本身的管道不能受1.2控制工程投資到裝飾裝修工程的影響袁尤其是煤氣管道袁容易造成安全事故袁一般認(rèn)為設(shè)計(jì)階段是建筑裝飾裝修工程投資控制的首階對于分項(xiàng)工程的驗(yàn)收
6、袁施工方先自檢袁監(jiān)理方再行復(fù)檢遙段袁以符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為第一前提袁在保證業(yè)主居住質(zhì)量的前提下3.3控制裝飾材料的質(zhì)量盡量節(jié)省費(fèi)用遙監(jiān)理方要對設(shè)計(jì)方所給出的概預(yù)算進(jìn)行全面的所用材料是影響建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量高低的關(guān)鍵因?qū)彶榕c核實(shí)袁若發(fā)現(xiàn)存在超投資的問題及時(shí)告知業(yè)主袁根據(jù)業(yè)主素袁全部的施工材料在進(jìn)場之前袁監(jiān)理方都需要進(jìn)行全面的驗(yàn)的意見袁要求設(shè)計(jì)方對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改袁不允許超出投資額遙收袁驗(yàn)收的細(xì)則主要包括材料的外觀堯內(nèi)質(zhì)堯規(guī)格堯種類等袁所用在正常的設(shè)計(jì)與施工環(huán)節(jié)袁若業(yè)主需要變更設(shè)計(jì)方案袁監(jiān)理方在的材料需要具備合格證明書與使用說明
7、書遙施工方負(fù)責(zé)對裝飾慎重考慮與仔細(xì)分析的前提下重新估算新設(shè)計(jì)方案的資金預(yù)算材料進(jìn)行檢驗(yàn)袁監(jiān)理方需要派遣見證人員在場監(jiān)督袁并隨機(jī)抽取并呈報(bào)業(yè)主袁由業(yè)主自行定奪遙經(jīng)統(tǒng)計(jì)袁施工設(shè)備與材料的投資部分的材料協(xié)助施工方進(jìn)行復(fù)檢袁認(rèn)真填寫檢驗(yàn)報(bào)告并存檔備在整個(gè)建筑裝飾裝修工程的投資當(dāng)中可占50%要60%袁對投資案袁對于檢驗(yàn)不合格的材料袁監(jiān)理方簽發(fā)通知單袁通知施工方將控制有著重要的影響袁因此在設(shè)備與材料的采購方面也需要遵其全部撤出施工現(xiàn)場袁確認(rèn)裝飾材料合格之后袁監(jiān)理方派代表簽循經(jīng)濟(jì)原則袁降低工程的整體造價(jià)遙字確認(rèn)袁對裝飾材料的質(zhì)量問題負(fù)有責(zé)
8、任遙此外袁在材料的運(yùn)輸以及儲存方面也需要嚴(yán)格監(jiān)督管理袁防止因運(yùn)輸或是儲存的原2控制建筑裝飾裝修工程施工計(jì)劃因而對裝飾材料造成損壞袁如變形堯污染堯破裂等問題袁從而影響在編制施工進(jìn)度計(jì)劃的過程中袁其重要的依據(jù)是施工合同其使用性能袁降低整個(gè)建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量遙當(dāng)中所明確的具體項(xiàng)目與施工范
