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1、漳浦縣房地產(chǎn)市場報告拓展開發(fā)部11.22日第一部分：宏觀環(huán)境分析一、城市概況二、市域經(jīng)濟(jì)三、城市建設(shè)四、城市規(guī)劃一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟(jì)城市建設(shè)城市規(guī)劃地理位置：漳浦縣位于福建東南沿海南端，在北緯24°6'-23°32'、東經(jīng)117°35'-117°58'之間。東臨臺灣海峽與臺灣隔海相望，南隔東山灣與東山縣對峙，西南與云霄縣相連，西及西北與平和縣、龍海市毗鄰，北及東北與龍海市接壤。從縣城綏安鎮(zhèn)北往漳州56公里、往福州373公里，東北往廈門125公里，南下汕頭176公里。舊鎮(zhèn)碼頭東到臺灣高雄143海里，北上廈門66海里，南下香港278海里。自然環(huán)境縣境內(nèi)地勢由西北向東南傾斜
2、，西北部為低山丘陵，東南部面海。地貌依次為低山—丘陵臺地—河谷盆地—濱海小平原—灘涂、島礁，山脈河流與地勢同一走向。海岸線連綿曲折長達(dá)216公里，居福建省第二位。土地總面積2135.3平方公里，其中：耕地57.8萬畝，山地182萬畝（含草場面積24.1萬畝），灘涂面積51.2萬畝（含淺海灘涂27.6萬畝），三者比例為1:3.2:1。主要土壤類型為赤紅壤、紅壤、沖積土、風(fēng)沙土、鹽堿土、水稻土六類。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟(jì)城市建設(shè)城市規(guī)劃人口：漳浦總?cè)丝?6萬人(2011年)，第五次人口普查時，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的的主要人口分布情況如下：2000年第五次人口普查，漳浦縣總?cè)丝?9534
3、7人，其中：綏安鎮(zhèn)102053人、舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)68300人、佛曇鎮(zhèn)52672人、赤湖鎮(zhèn)52695人、杜潯鎮(zhèn)60210人、霞美鎮(zhèn)55534人、官潯鎮(zhèn)23528人、石榴鎮(zhèn)46002人、盤陀鎮(zhèn)25943人、長橋鎮(zhèn)17618人、前亭鎮(zhèn)31184人、馬坪鎮(zhèn)18791人、深土鎮(zhèn)46976人、六鰲鎮(zhèn)24213人、沙西鎮(zhèn)43618人、古雷鎮(zhèn)33242人、大南坂鎮(zhèn)9136人、南浦鄉(xiāng)13490人、赤嶺畬族鄉(xiāng)14498人、湖西畬族鄉(xiāng)24120人、赤土鄉(xiāng)17772人、漳浦鹽場7909人、萬安虛擬鄉(xiāng)5843人，截至2011年末，全縣人口數(shù)量已達(dá)到86萬人。漳浦縣地處閩南金三角，是一個人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣、海洋大縣，轄
4、21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、10個農(nóng)林茶鹽場，是一個擁有2146平方公里土地，267公里海岸線，86萬人口的文明古縣、資源大縣、旅游強(qiáng)縣、花卉名縣、全國文化先進(jìn)縣、全國縣城旅游品牌百強(qiáng)縣，是海西重點臨港石化產(chǎn)業(yè)基地，重要的先進(jìn)制造業(yè)基地，主要的新能源基地，對臺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作基地及生態(tài)宜居的濱海新城。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟(jì)城市建設(shè)城市規(guī)劃城鎮(zhèn)分布密度的特征漳浦地勢從西北向東南沿海傾斜，由內(nèi)陸至海濱呈山地丘陵、臺地、平原階段分布。其中分布在沿海地區(qū)的佛曇鎮(zhèn)、霞美鎮(zhèn)、舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)等鎮(zhèn)人口密集，沿海人口高達(dá)137462人。東南沿?？績?nèi)陸的濱海平原以水稻種植業(yè)為主，勞動力密集，形成了一條重要的人口密集分
5、布帶，占全縣人口一半以上。另外在縣政府所在地綏安鎮(zhèn)形成一個人口密集中心，僅綏安鎮(zhèn)人口就高達(dá)102053人。其他地區(qū)則人口分布較稀疏，主要是在林場的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)等級體系的規(guī)模分布特征漳浦縣是漳州市的沿海縣之一，城鎮(zhèn)體系，現(xiàn)狀隸屬于漳州市域城鎮(zhèn)體系，根據(jù)2010年全縣17個建制鎮(zhèn)，2個鄉(xiāng)，2個民族鄉(xiāng)的分析，城鎮(zhèn)體系可分為三級：較為符合漳浦縣的現(xiàn)狀。三級城鎮(zhèn)數(shù)量之比為1:16:4，而三級城鎮(zhèn)人口規(guī)模之比約1.3:7.8:0.8，由東南沿海向西北內(nèi)陸人口密度逐漸降低。一二級城鎮(zhèn)人口占全縣人口的91.06%，表明二級以上的城鎮(zhèn)在縣域中占主導(dǎo)地位，而三級城鎮(zhèn)的單體規(guī)模相對較小些，其
6、各種功能和效益不明顯。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟(jì)城市建設(shè)城市規(guī)劃城鎮(zhèn)職能結(jié)構(gòu)分布特征根據(jù)城鎮(zhèn)職能的三要素（專業(yè)化部門、職能強(qiáng)度、職能規(guī)模）對漳浦縣城鎮(zhèn)職能分析，現(xiàn)階段部分城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)職能較明顯，其職能覆蓋面廣超越了縣、市域。如古雷鮑魚開發(fā)區(qū)，被確定為國家級農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范點，其產(chǎn)品暢銷廈門、泉州、廣東等地，打造出享譽(yù)東南地區(qū)的海產(chǎn)品牌。馬口蝴蝶蘭組組培基地，依托海峽兩岸花博會平臺，加大漳浦花卉品牌打造力度，拓寬國內(nèi)外銷售渠道，現(xiàn)已成為享譽(yù)國內(nèi)外的花卉品牌?？h治中心綏安鎮(zhèn)作為縣政治經(jīng)濟(jì)文化中心，改革開放以來，社會經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展；近年來主動融入海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，綏安鎮(zhèn)依托其縣城中心
7、的區(qū)域優(yōu)勢，有針對性地招商，工業(yè)發(fā)展迅速。堅持科學(xué)發(fā)展，立足實際，大膽改革，開拓進(jìn)取，真抓實干，新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)碩果累累，招商引資成效顯著，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，文教、體育、衛(wèi)生事業(yè)全面發(fā)展。其政治文化中心的職能比較突出。古雷鎮(zhèn)、杜潯鎮(zhèn)等東南沿海城鎮(zhèn)，可以依靠臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)古雷濱海城市，培育建設(shè)杜潯、佛曇、赤湖3個區(qū)域性中心城鎮(zhèn)。一、城市概況宏觀環(huán)境城市概況市域經(jīng)濟(jì)城市建設(shè)城市規(guī)劃漳浦縣城鎮(zhèn)職能類型規(guī)劃一覽表城鎮(zhèn)職能等級城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域特色綏安鎮(zhèn)
