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1、V,，少:TJV、'分類號(hào)____________密級(jí)_mrUDC學(xué)校代碼_V.X，、滅h5f'.炎、，?,、入、''、.'般1V\-v'.'l^零-昆明市主城區(qū)城市公園對(duì)住宅價(jià)格影響、:：、*、、^t'、vl學(xué)院（部、所）：城市與環(huán)境學(xué)院專業(yè):土地資源管理姓名：顏佳一導(dǎo)師:張洪（教授）‘々V為、’以:適味
2、??如.、’.條?/?：，泰1祕M撤:？■m論文起止時(shí)間：2014年5月?2015年5月X、、，》?、*，,、A.私:v?次u#’'m:、、V.v^vp.i、w-學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明聲明??本人所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。盡我所知，除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。論文作者簽名曰期：年4月^日學(xué)位論文版權(quán)使用
3、授權(quán)書本人完全了解云南財(cái)經(jīng)大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文和論文電子版，允許學(xué)位論文被查閱或借閱；學(xué)?？梢怨紝W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容，可以采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編、發(fā)表學(xué)位論文；授權(quán)學(xué)校將學(xué)位論文的全文或部分內(nèi)容編入、提供有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索。(保密的學(xué)位論文在解密后遵循此規(guī)定）論文作者簽名;lii^導(dǎo)師簽名：曰期年<月(曰曰期年（月6曰摘要隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們?cè)谧非笪镔|(zhì)生活的滿足的同時(shí)，也更加注重生活環(huán)境的舒適性。宜人的景觀能使人放
4、松緊張的心情，多在自然環(huán)境中走動(dòng)對(duì)身體健康也很有幫助。城市公園景觀作為一種城市公共物品，是一種稀缺資源。一方面，距離公園較近的小區(qū)，享受公園的服務(wù)也更便捷，公園對(duì)周邊住宅價(jià)格有提升作用。另一方面，城市公園景觀的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是隱性的，其經(jīng)濟(jì)效益難以直接用貨幣衡量，這就造成了公共收益流失或分配不均。本文首先從理論層面闡述了研究意義并歸納總結(jié)了文獻(xiàn)綜述；通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)收集掛牌數(shù)據(jù)，通過房屋中介獲取部分住宅實(shí)際成交價(jià)格數(shù)據(jù)；運(yùn)用地理信息系統(tǒng)中的空間插值技術(shù)（克里格插值法），得到了昆明市小區(qū)均價(jià)克里格插值圖；最后應(yīng)用
5、一般特征價(jià)格模型和空間特征價(jià)格模型從住宅和小區(qū)兩個(gè)層面研究昆明城市公園對(duì)住宅價(jià)格影響。主要結(jié)論有：（1）本文選擇翠湖公園、龜龍湖公園和月牙塘公園三處昆明市著名的湖景公園，由克里格插值圖可以明顯看出住房價(jià)格走勢，以公園為中心，向四周呈下降趨勢。其中翠湖公園周邊房價(jià)圈層最為明顯，月牙塘公園次之，龜龍湖公園再次之。（2）距公園越近享受公園服務(wù)越便捷，因此最近公園距離對(duì)住宅價(jià)格有負(fù)向影響。公園面積能反映住宅小區(qū)周邊的環(huán)境，小區(qū)公園面積越大，表明周圍綠化越好，居民能享受的舒適性程度也就越高，因此公園面積對(duì)住宅價(jià)
6、格有正向影響。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)住宅而言，到最近公園距離每增加100米，住宅價(jià)格下降2.1168萬元，而最近公園的面積每增大1公頃，住宅價(jià)格將增加0.76145萬元。（3）公園有最大服務(wù)半徑概念，公園對(duì)住宅價(jià)格的影響必然不是無限遠(yuǎn)的。本文假定距離每增加50米，標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格降幅小于0.25%時(shí)，公園對(duì)住宅價(jià)格無影響。那么，本文認(rèn)為在據(jù)公園1898.2米外的地方，住宅價(jià)格受公園影響非常小，即公園景觀舒適性影響的有效范圍大概為1898.2米。（4）由Moran’sI指數(shù)以及LISA集聚圖可以看出，昆明小區(qū)住宅均價(jià)具有
7、較強(qiáng)的空間相關(guān)性。采用基本特征價(jià)格模型會(huì)使城市公園景觀特征變量對(duì)住宅價(jià)格的影響被人為擴(kuò)大，本研究采用空間滯后模型進(jìn)行修正。實(shí)證表明空間計(jì)量模型的結(jié)果更優(yōu)越，比一般特征價(jià)格模型具有更好的解釋力?？紤]空間自相關(guān)因素，昆明城市公園對(duì)住宅價(jià)格仍有非常大影響。關(guān)鍵詞：城市公園；克里格插值；特征價(jià)格；空間自相關(guān)1AbstractWiththedevelopmentofthesocio-economic,residentsarepayingmoreattentiontothequalityofthelivingen
8、vironment.Beautifullandscapescanmakepeoplerelaxthemselvesandalsogoodforpeople’shealth.Aspublicproperties,cityparkshavethefeaturesofscarcity.Theclosertheresidencecommunitywiththecityparks,theresidentsbenefitmorepublicwelfare.Theho
