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《昆明市主城區(qū)城市綜合體對(duì)其周邊住宅價(jià)格的影響.pdf》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、分類號(hào)密級(jí)UDC學(xué)校代碼寺由鮮H寺專’’YUN\A\LNIV戰(zhàn)SITY〇FFI\ANCEA州ECONOMICSA名之爭(zhēng)換戶?Ml;.—.—.__V學(xué)術(shù)型碩壬研完生學(xué)化冷丈《琵明市主城區(qū)城市綜合體對(duì)其周邊住宅價(jià)格的影響》學(xué)曉(部、:城市與環(huán)境學(xué)院所)專業(yè):A地資源管埋姓秦:李哲林■■導(dǎo)卿:張洪教授2049?20論文起止時(shí)間1153:年月年月學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明聲明,,獨(dú)立進(jìn);本人所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下行研究工作所取得的成果。盡我所知,,蹤文中邑
2、經(jīng)法明引用的內(nèi)容外本論文不含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過(guò)的作品成果。對(duì)本i文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體,均已在文中Ul明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明游法律結(jié)果由本人承擔(dān)。論文作者簽名曰期是年(月^月學(xué)位論文版巧使用授巧書(shū)本人堯全了解云畝財(cái)經(jīng)大學(xué)有關(guān)保留^使用學(xué)位論文的規(guī)定,即;學(xué)校有權(quán)保留并向國(guó)家有關(guān)部口或機(jī)構(gòu)送交論文和論文屯子版,允許學(xué)位論文彼查祠或借獨(dú),;學(xué)??晒蓪W(xué)位論文巧全鍊或部分內(nèi)容可巧采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編、發(fā)表學(xué)位論文;授較學(xué)較將學(xué)卷論文的全文或部分巧容編入、提供有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索。
3、'(保密的學(xué)位論文在解密后遵循此規(guī)定)論文作者簽名;索獲瞇導(dǎo)師簽各;曰期:年《月長(zhǎng)曰曰期;方r年月(曰部/^摘要一自從城市綜合體引入國(guó)內(nèi)后,,伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天般的迅猛發(fā)展城市綜合體在近幾年也得到了爆炸性地增長(zhǎng),尤其是在省會(huì)城市,昆明亦不例。此之外外城市綜合體對(duì)便捷市民生活的重要性不言而喻,除,其發(fā)展也深遠(yuǎn)地影響著整個(gè)城市的建設(shè)。近幾年學(xué)術(shù)界也圍繞城市綜合體的研究逐漸増多,但是很少有學(xué)者專注于城市綜合體對(duì)其周邊房?jī)r(jià)影響的研究。本論文采用特征—價(jià)格模型,選取屋明市具有代表性的H大城市綜合體北辰財(cái)富中也&欣都龍城、
4、昆明同德廣場(chǎng)和西山萬(wàn)達(dá)。通過(guò)研究,,對(duì)其周邊住宅的價(jià)格影響進(jìn)行分析一、得到W下結(jié)論;城市綜合體若有地鐵直達(dá)通過(guò),將對(duì)城市綜合體周邊的?。崳娬瑑r(jià)格產(chǎn)生正向的影響,有地鐵經(jīng)過(guò)的城市綜合體周邊的住宅體要比沒(méi)有地鐵經(jīng)過(guò)的城市綜合體對(duì)周邊住宅價(jià)格平均高出5.4%,其邊際價(jià)格為52325.97元;二、城市綜合體體量越大,對(duì)周邊住宅價(jià)格的溢價(jià)也越高,城市綜合體體量每.226%0增加1%,周邊住宅的價(jià)格則提升0,其體量每增大1萬(wàn)平方米,則周邊住宅的價(jià)格將提升3411化口元H、住宅到城市綜合體距離越遠(yuǎn),則住宅的價(jià);1%0.057%格越低,住宅到城市綜合體距離每
5、增加,則價(jià)格下降,住宅到城市綜合體的距離每增大100米,則住宅價(jià)格下降6349.77元,但是住宅的下降不可能是無(wú)限制的,經(jīng)過(guò)計(jì)算,城市綜合體對(duì)周邊住宅價(jià)格的有效影響范圍平均為1200米200,可忽略,超過(guò)1米則認(rèn)為城市綜合體對(duì)住宅價(jià)格的影響非常弱不計(jì);四、北辰財(cái)富中也&欣都龍城、昆明同德廣場(chǎng)、西山萬(wàn)達(dá)H大城市綜合體對(duì)其周邊住宅的有效影響距離分別為800米、700米、2250米。:關(guān)鍵詞城市綜合體;特征價(jià)格模型;商品住宅價(jià)格IAbstract巧AbstctSincetheintroductionoftheHOPSCA
6、,alongwiththeraiddeveloe打toftheppmrealestatemarketbustlinwithactivitineneralHOPSCAhasalsogy,gbeenexplosivelrowninrecentearseseciallinthecaitalcitandKxmminisygy,pypygnoexception.Aseveryoneknows,HOPSCAissosinificantfortheconvenienceofg*thec
7、ityiesidentsandtheinfluencesfromtheconstructionofHOPSCAinthecityis■e-quitfar巧aching.TheI的earchabout化eHOPSCAisraduallincreasin巧centgygmearsbutfewstudieshavedevoted1;o化eeffectson化ericesofy,psurroundingroertfromHOPSCA.Thispaeruse