昆明市主城區(qū)城市綜合體對(duì)其周邊住宅價(jià)格的影響.pdf

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1、分類號(hào)密級(jí)ＵＤＣ學(xué)校代碼寺由鮮Ｈ寺專’’ＹＵＮ＼Ａ＼ＬＮＩＶ戰(zhàn)ＳＩＴＹ〇ＦＦＩ＼ＡＮＣＥＡ州ＥＣＯＮＯＭＩＣＳＡ名之爭(zhēng)換戶？Ｍｌ；．—．—．＿＿Ｖ學(xué)術(shù)型碩壬研完生學(xué)化冷丈《琵明市主城區(qū)城市綜合體對(duì)其周邊住宅價(jià)格的影響》學(xué)曉（部、：城市與環(huán)境學(xué)院所）專業(yè)：Ａ地資源管埋姓秦：李哲林■■導(dǎo)卿：張洪教授２０４９？２０論文起止時(shí)間１１５３：年月年月學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明聲明，，獨(dú)立進(jìn)；本人所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下行研究工作所取得的成果。盡我所知，，蹤文中邑

2、經(jīng)法明引用的內(nèi)容外本論文不含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過(guò)的作品成果。對(duì)本ｉ文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中Ｕｌ明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明游法律結(jié)果由本人承擔(dān)。論文作者簽名曰期是年（月＾月學(xué)位論文版巧使用授巧書(shū)本人堯全了解云畝財(cái)經(jīng)大學(xué)有關(guān)保留＾使用學(xué)位論文的規(guī)定，即；學(xué)校有權(quán)保留并向國(guó)家有關(guān)部口或機(jī)構(gòu)送交論文和論文屯子版，允許學(xué)位論文彼查祠或借獨(dú)，；學(xué)?？晒蓪W(xué)位論文巧全鍊或部分內(nèi)容可巧采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編、發(fā)表學(xué)位論文；授較學(xué)較將學(xué)卷論文的全文或部分巧容編入、提供有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索。

3、＇（保密的學(xué)位論文在解密后遵循此規(guī)定）論文作者簽名；索獲瞇導(dǎo)師簽各；曰期：年《月長(zhǎng)曰曰期；方ｒ年月（曰部／＾摘要一自從城市綜合體引入國(guó)內(nèi)后，，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天般的迅猛發(fā)展城市綜合體在近幾年也得到了爆炸性地增長(zhǎng)，尤其是在省會(huì)城市，昆明亦不例。此之外外城市綜合體對(duì)便捷市民生活的重要性不言而喻，除，其發(fā)展也深遠(yuǎn)地影響著整個(gè)城市的建設(shè)。近幾年學(xué)術(shù)界也圍繞城市綜合體的研究逐漸増多，但是很少有學(xué)者專注于城市綜合體對(duì)其周邊房?jī)r(jià)影響的研究。本論文采用特征—價(jià)格模型，選取屋明市具有代表性的Ｈ大城市綜合體北辰財(cái)富中也＆欣都龍城、

4、昆明同德廣場(chǎng)和西山萬(wàn)達(dá)。通過(guò)研究，，對(duì)其周邊住宅的價(jià)格影響進(jìn)行分析一、得到Ｗ下結(jié)論；城市綜合體若有地鐵直達(dá)通過(guò)，將對(duì)城市綜合體周邊的?。崳娬瑑r(jià)格產(chǎn)生正向的影響，有地鐵經(jīng)過(guò)的城市綜合體周邊的住宅體要比沒(méi)有地鐵經(jīng)過(guò)的城市綜合體對(duì)周邊住宅價(jià)格平均高出５．４％，其邊際價(jià)格為５２３２５．９７元；二、城市綜合體體量越大，對(duì)周邊住宅價(jià)格的溢價(jià)也越高，城市綜合體體量每．２２６％０增加１％，周邊住宅的價(jià)格則提升０，其體量每增大１萬(wàn)平方米，則周邊住宅的價(jià)格將提升３４１１化口元Ｈ、住宅到城市綜合體距離越遠(yuǎn)，則住宅的價(jià)；１％０．０５７％格越低，住宅到城市綜合體距離每

5、增加，則價(jià)格下降，住宅到城市綜合體的距離每增大１００米，則住宅價(jià)格下降６３４９．７７元，但是住宅的下降不可能是無(wú)限制的，經(jīng)過(guò)計(jì)算，城市綜合體對(duì)周邊住宅價(jià)格的有效影響范圍平均為１２００米２００，可忽略，超過(guò)１米則認(rèn)為城市綜合體對(duì)住宅價(jià)格的影響非常弱不計(jì)；四、北辰財(cái)富中也＆欣都龍城、昆明同德廣場(chǎng)、西山萬(wàn)達(dá)Ｈ大城市綜合體對(duì)其周邊住宅的有效影響距離分別為８００米、７００米、２２５０米。：關(guān)鍵詞城市綜合體；特征價(jià)格模型；商品住宅價(jià)格ＩＡｂｓｔｒａｃｔ巧ＡｂｓｔｃｔＳｉｎｃｅｔｈｅｉｎｔｒｏｄｕｃｔｉｏｎｏｆｔｈｅＨＯＰＳＣＡ

6、，ａｌｏｎｇｗｉｔｈｔｈｅｒａｉｄｄｅｖｅｌｏｅ打ｔｏｆｔｈｅｐｐｍｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｂｕｓｔｌｉｎｗｉｔｈａｃｔｉｖｉｔｉｎｅｎｅｒａｌＨＯＰＳＣＡｈａｓａｌｓｏｇｙ，ｇｂｅｅｎｅｘｐｌｏｓｉｖｅｌｒｏｗｎｉｎｒｅｃｅｎｔｅａｒｓｅｓｅｃｉａｌｌｉｎｔｈｅｃａｉｔａｌｃｉｔａｎｄＫｘｍｍｉｎｉｓｙｇｙ，ｐｙｐｙｇｎｏｅｘｃｅｐｔｉｏｎ．Ａｓｅｖｅｒｙｏｎｅｋｎｏｗｓ，ＨＯＰＳＣＡｉｓｓｏｓｉｎｉｆｉｃａｎｔｆｏｒｔｈｅｃｏｎｖｅｎｉｅｎｃｅｏｆｇ＊ｔｈｅｃ

7、ｉｔｙｉｅｓｉｄｅｎｔｓａｎｄｔｈｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅｓｆｒｏｍｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆＨＯＰＳＣＡｉｎｔｈｅｃｉｔｙｉｓ■ｅ－ｑｕｉｔｆａｒ巧ａｃｈｉｎｇ．ＴｈｅＩ的ｅａｒｃｈａｂｏｕｔ化ｅＨＯＰＳＣＡｉｓｒａｄｕａｌｌｉｎｃｒｅａｓｉｎ巧ｃｅｎｔｇｙｇｍｅａｒｓｂｕｔｆｅｗｓｔｕｄｉｅｓｈａｖｅｄｅｖｏｔｅｄ１；ｏ化ｅｅｆｆｅｃｔｓｏｎ化ｅｒｉｃｅｓｏｆｙ，ｐｓｕｒｒｏｕｎｄｉｎｇｒｏｅｒｔｆｒｏｍＨＯＰＳＣＡ．Ｔｈｉｓｐａｅｒｕｓｅ