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《基于 BOT 模式的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目特許期決策.pdf》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、第３３卷第４期土木工程與管理學(xué)報(bào)Ｖｏｌ．３３Ｎｏ．４２０１６年７月ＪｏｕｒｎａｌｏｆＣｉｖｉｌＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔＪｕｌｙ２０１６基于ＢＯＴ模式的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目特許期決策鄭生欽，司紅運(yùn)，賀慶（山東建筑大學(xué)管理工程學(xué)院，山東濟(jì)南２５０１０１）摘要：作為符合我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情而又存在巨大市場(chǎng)需求的新型產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展面臨諸多難題。采用ＢＯＴ模式建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，既可以解決土地難題，緩解資金壓力，同時(shí)又能夠促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，然而不合理的特許期設(shè)定將會(huì)導(dǎo)致政府補(bǔ)貼負(fù)擔(dān)過重或者投資者無法達(dá)到預(yù)期的收益水平，進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目失敗
2、?；诖?，文章擬從政府的視角，分析養(yǎng)老社區(qū)ＢＯＴ項(xiàng)目運(yùn)作流程及特許期決策的影響因素，基于利益相關(guān)者風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的原則構(gòu)建特許期決策數(shù)理模型。結(jié)合濟(jì)南市日月潭養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的案例數(shù)據(jù)，運(yùn)用水晶球軟件（ＣｒｙｓｔａｌＢａｌｌ）和蒙特卡羅模擬方法對(duì)所構(gòu)建模型進(jìn)行模擬驗(yàn)證，結(jié)果表明：運(yùn)用該模型測(cè)算特許期，結(jié)果客觀合理，可操作性強(qiáng)，能夠?yàn)轲B(yǎng)老社區(qū)ＢＯＴ項(xiàng)目特許期的確定提供決策參考。關(guān)鍵詞：養(yǎng)老社區(qū)；ＢＯＴ；特許期；蒙特卡羅中圖分類號(hào)：Ｆ２９３．３文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：Ａ文章編號(hào)：２０９５-０９８５（２０１６）０４-００２９-０６BOT-basedDecision-m
3、akingofConcessionPeriodforPensionCommunityProjectsZHENGSheng-qin，SIHong-yun，HEQing（ＳｃｈｏｏｌｏｆＭａｎａｇｅｍｅｎｔａｎｄＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，ＳｈａｎｄｏｎｇＪｉａｎｚｈｕＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｊｉｎａｎ２５０１０１，Ｃｈｉｎａ）Abstract：Ａｓｔｈｅｎｅｗｉｎｄｕｓｔｒｙ，ｗｈｉｃｈｓｕｉｔｓｔｏｏｕｒｃｏｕｎｔｒｙ’ｓｐｒａｃｔｉｃａｌｃｉｒｃｕｍｓｔａｎｃｅｓａｎｄｅｘｉｓｔｅｎｏｒｍｏｕｓｄｅｍａｎｄ，ｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈ
4、ｅｐｅｎｓｉｏｎｃｏｍｍｕｎｉｔｙｆａｃｅｓｍａｎｙｐｒｏｂｌｅｍｓ．ＢＯＴｍｏｄｅｔｏｂｕｉｌｄｒｅｔｉｒｅｍｅｎｔｃｏｍｍｕｎｉｔｙｐｒｏｊｅｃｔｓｃａｎｓｏｌｖｅｔｈｅｌａｎｄｐｒｏｂｌｅｍ，ａｌｌｅｖｉａｔｅｔｈｅｐｒｅｓｓｕｒｅｏｆｔｈｅｍｏｎｅｙ，ａｎｄａｌｓｏｃａｎｐｒｏｍｏｔｅｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｐｅｎｓｉｏｎｓｅｒｖｉｃｅｓ，ｙｅｔｕｎｒｅａｓｏｎａｂｌｅｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄｓｅｔｔｉｎｇｗｉｌｌｌｅａｄｔｏｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｓｕｂｓｉｄｙｂｕｒｄｅｎｏｒｉｎｖｅｓｔｏｒｓｃａｎｎｏｔｒｅａｃｈｔ
5、ｈｅｅｘｐｅｃｔｅｄｂｅｎｅｆｉｔｌｅｖｅｌｓ，ｗｈｉｃｈｍａｙｌｅａｄｔｏｐｒｏｊｅｃｔｆａｉｌｕｒｅ．Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｉｓ，ｆｒｏｍｔｈｅｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ，ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅａｎａｌｙｚｅｓｏｌｄ-ａｇｅｃｏｍｍｕｎｉｔｙＢＯＴｐｒｏｊｅｃｔｏｐｅｒａｔｉｏｎｐｒｏｃｅｓｓａｎｄｔｈｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅｆａｃｔｏｒｓｏｆｄｅｃｉｓｉｏｎｉｎｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｓｔｈｅｍｏｄｅｌｏｆｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄｍａｔｈｅｍａｔｉｃａｌｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｐｒｉｎｃ
6、ｉｐｌｅｏｆｓｔａｋｅｈｏｌｄｅｒｓｈａｒｉｎｇｄａｎｇｅｒ．ＡｐｅｎｓｉｏｎｃｏｍｍｕｎｉｔｙｃｏｍｂｉｎｉｎｇＪｉｎａｎ’ｓＢＯＴｐｒｏｊｅｃｔｃａｓｅｄａｔａｕｓｅｓｔｈｅＣｒｙｓｔａｌＢａｌｌｓｏｆｔｗａｒｅａｎｄＭｏｎｔｅＣａｒｌｏｓｉｍｕｌａｔｉｏｎｍｅｔｈｏｄｂｕｉｌｄｓｔｈｅｍｏｄｅｌｖｅｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ．Ｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔｍｅａｓｕｒｉｎｇｔｈｅｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄ，ｕｓｉｎｇｔｈｅｍｏｄｅｌｒｅｓｕｌｔｉｓｏｂｊｅｃｔｉｖｅ，ｔｈｅｍａｎｅｕｖｅｒａｂｉｌｉｔｙｉｓｓｔｒｏｎｇ，ａｎｄｉ
7、ｓａｂｌｅｔｏｐｒｏｖｉｄｅｆｏｒｔｈｅａｇｅｄｃｏｍｍｕｎｉｔｙｐｒｏｖｉｄｅｄｅｃｉｓｉｏｎ-ｍａｋｉｎｇｒｅｆｅｒｅｎｃｅｔｏｄｅｔｅｒｍｉｎｅｔｈｅｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄｏｆＢＯＴ．Keywords：ｐｅｎｓｉｏｎｃｏｍｍｕｎｉｔｙ；ＢＯＴ；ｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｄ；ＭｏｎｔｅＣａｒｌｏ按照國(guó)際上關(guān)于老齡化社會(huì)的定義，中國(guó)在縮微化導(dǎo)致傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老壓力加大，大力發(fā)展２０世紀(jì)末就已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，且老年人口數(shù)居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)養(yǎng)老，推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化勢(shì)［１］仍以每年２．３％的速度向上攀升。根據(jù)枟２０１５在必行。中國(guó)家
8、庭發(fā)展報(bào)告枠顯示，２０５０年我國(guó)老年人口ＢＯＴ（Ｂｕｉｌｄ-Ｏｐｅｒａ-Ｔｒａｎｓｆｅｒ）是指由政府部門數(shù)量將達(dá)到峰值，總量超過４億，屆時(shí)每三人中就通過特許協(xié)議授權(quán)項(xiàng)目發(fā)起方組建
