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《萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、報(bào)告框架1市場(chǎng)怎么樣？1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如何？21我們有什么？31結(jié)論4一、市場(chǎng)怎么樣萍鄉(xiāng)市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析總結(jié)萍鄉(xiāng)市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃認(rèn)識(shí)萍鄉(xiāng)：江西的西大門(mén)，與南昌市相距280公里，2013年將建成的杭南長(zhǎng)高速鐵路有望將兩地交通時(shí)間將縮短到1個(gè)小時(shí)萍鄉(xiāng)位于江西省西部，處于鄱陽(yáng)湖城市群與長(zhǎng)株潭城市群中間，距離湖南長(zhǎng)沙僅一小時(shí)車程，距離省會(huì)南昌2小時(shí)車程，城市定位為湘贛桂粵邊界中心城市；萍鄉(xiāng)交通發(fā)達(dá)，公路有滬昆高速公路，萍洪高速公路，蓮吉高速公路，319，320國(guó)道；路有浙贛鐵路，杭南長(zhǎng)高速鐵路，長(zhǎng)泉客運(yùn)專線(規(guī)
2、劃)，貫通全市，通達(dá)四鄰；旅游資源豐富，集歷史、文化、自然、人文、宗教與民俗風(fēng)情為一體。安源是中國(guó)工人運(yùn)動(dòng)的發(fā)祥地和秋收起義的策源地，武功山山色風(fēng)光、楊岐山環(huán)境清幽；萍鄉(xiāng)是江西省的重要工業(yè)城市，城市實(shí)力在全省排名第四，10年全市GDP達(dá)到520.39億元，人均GDP達(dá)到28105元。萍鄉(xiāng)市下轄2區(qū)3縣，市區(qū)面積58平方千米，全市總?cè)丝?85.42，市區(qū)人口91.87萬(wàn)，城市化率較高目前萍鄉(xiāng)市人口總量一般，但是市區(qū)人口比重高，非農(nóng)業(yè)人口目前占總?cè)丝诮话耄鞘谢时仁?nèi)同等城市要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出。萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)體量總體一般，10年GDP達(dá)到520.
3、39億元，在江西省排名第9位，且近年來(lái)平均保持著18%以上的年增幅可比參照：2010年南昌市GDP為2207億，九江GDP為1032億萍鄉(xiāng)自06年的GDP增速穩(wěn)步上升，年均增幅在18%以上。萍鄉(xiāng)市城鎮(zhèn)居民可支配收入10年14825元，居民生活較為富足從萍鄉(xiāng)市人民生活收入水平情況來(lái)看，近幾年保持一個(gè)較穩(wěn)定的上升勢(shì)頭，一直保持2位數(shù)的增幅；消費(fèi)性支出也逐年遞增可比參照：2010年南昌市人均可支配收入為18276元，新余為17358元萍鄉(xiāng)市受經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建房和私房的沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴(yán)重低估價(jià)值洼地：萍鄉(xiāng)人均GDP排名江西省中上，而房
4、價(jià)僅僅處于中下游水平。原因分析：保障性住房的大量興建，對(duì)商品造成巨大沖擊企事業(yè)單位自建房也具有相當(dāng)規(guī)模，一定程度上抑制了商品房的價(jià)格城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地審批不嚴(yán)格，造成私宅橫行，抑制了房?jī)r(jià)尤其是低密度物業(yè)的價(jià)值2010年各城市人均GDP與房?jī)r(jià)關(guān)系截至2010底，萍鄉(xiāng)累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積53多萬(wàn)平米，單位自建房面積30多萬(wàn)平米，占到商品總數(shù)的24%左右，且經(jīng)濟(jì)適用房每年以10萬(wàn)方以上的速度增長(zhǎng)——資料來(lái)源萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)房子暫時(shí)不會(huì)買的，有一套住住夠了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太貴了。我的房子是04年買的單位的自己造的房子，在北橋那里，但是只要900多一平
5、?！鲎廛囁緳C(jī)萍鄉(xiāng)受礦區(qū)文化的影響，家庭收入分配上更多的進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域，其他可支配收入一般萍鄉(xiāng)的第三產(chǎn)業(yè)比較的發(fā)達(dá)，這里的人，沒(méi)有事就喜歡到賓館里打牌，去唱歌等，萍鄉(xiāng)也有很多的高檔的消費(fèi)場(chǎng)所，幾乎天天爆滿?！P凰區(qū)街辦游主任萍鄉(xiāng)城市功能定位：新型工業(yè)城市；區(qū)域特色中心城市；區(qū)域性消費(fèi)型城市；生態(tài)低碳宜居城市萍鄉(xiāng)城市發(fā)展戰(zhàn)略萍鄉(xiāng)城市總體規(guī)劃：“一核兩翼”的城市布局萍鄉(xiāng)市發(fā)展按照“一核兩翼”的城市布局，湘東區(qū)以及蘆溪縣為城市中心城區(qū)的兩翼。總體城市分為一城兩個(gè)組團(tuán)，中心組團(tuán)以及湘東組團(tuán)，中心組團(tuán)為市政府、安源區(qū)政府、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所在地，所轄
6、4個(gè)片區(qū)；湘東區(qū)組團(tuán)為湘東區(qū)政府所在地，獨(dú)立成為一個(gè)片區(qū)。萍鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃——城市總體規(guī)劃萍鄉(xiāng)目前正處于拉大城市框架，拓展發(fā)展空間的進(jìn)程中，重點(diǎn)在往城市北部開(kāi)發(fā)區(qū)及安源新區(qū)發(fā)展萍鄉(xiāng)目前呈現(xiàn)兩條發(fā)展主線：東西以湘東工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主線，南北以城北開(kāi)發(fā)區(qū)及安源新區(qū)為主線，從市場(chǎng)擴(kuò)張角度來(lái)看，南北向尤其是北向?yàn)槌鞘邪l(fā)展重心市中心發(fā)展空間有限，逐漸向純商業(yè)中心的地位轉(zhuǎn)變安源新區(qū)依托豐富的旅游資源和政府的支撐，將打造城萍鄉(xiāng)的城市休閑旅游區(qū)。城北開(kāi)發(fā)區(qū)依托政府強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)，政務(wù)新區(qū)已著手打造，未來(lái)將成為萍鄉(xiāng)的政治金融中心項(xiàng)目所處的位置在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)需要
7、充分意識(shí)到產(chǎn)業(yè)人群對(duì)萍鄉(xiāng)行業(yè)發(fā)展特別是房產(chǎn)發(fā)展的重要性萍鄉(xiāng)的房子基本上被萍鋼的人買去了，而萍鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)也是萍鋼的人在推動(dòng)。但目前萍鋼的總部遷往南昌，部分基地又轉(zhuǎn)入九江?！监l(xiāng)一業(yè)內(nèi)人士萍鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，在GDP貢獻(xiàn)中所占比例為63%，產(chǎn)業(yè)人群達(dá)26.6萬(wàn)人萍鄉(xiāng)市二產(chǎn)形成了煤炭采選及深加工、醫(yī)藥食品制造、建材、冶金、機(jī)械五大支柱行業(yè)；資源及勞動(dòng)密集性企業(yè)特點(diǎn)決定了這個(gè)城市產(chǎn)業(yè)工人在消費(fèi)市場(chǎng)的重要作用。萍鄉(xiāng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)-萍鋼實(shí)業(yè)股份有限公司江西萍鋼實(shí)業(yè)股份有限公司（原萍鄉(xiāng)鋼鐵有限責(zé)任公司，簡(jiǎn)稱萍鋼股份）創(chuàng)建于1954年，是江西
8、省最早建成的鋼鐵企業(yè)。2010年，萍鋼股份產(chǎn)能登上千萬(wàn)級(jí)新臺(tái)階，銷售收入突破300億元，繼續(xù)保持了超常規(guī)發(fā)展態(tài)勢(shì)。邁入“十二五”，萍鋼股份將在突出鋼鐵主業(yè)的同時(shí)，實(shí)施跨行業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)2011年銷售收入超400億元、利稅2
