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《中原-重慶華巖新城總部基地定位及物業(yè)發(fā)展建議課件.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、美每家華巖新城幸福村項目整體定位、規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議報告香港中原顧問（重慶）2012.07匯報說明[基于本項目的取地可研報告研究的項目發(fā)展方向篩選成果，項目發(fā)展方向主要分為總部基地和住宅兩大部分，本報告將對總部基地和住宅具體發(fā)展定位及產(chǎn)品進行深入的研究分析。]項目研究工作階段劃分工作最終成果至今工作2011/82011/10項目整體定位及規(guī)劃建議2012/07項目屬性分析項目核心問題界定總部基地發(fā)展機會分析總部基地市場分析住宅競爭市場分析住宅發(fā)展機會分析項目整體定位及分項定位整體規(guī)劃及開發(fā)策略項目整體定位、整體規(guī)劃及開發(fā)策略項目物業(yè)發(fā)展建議后續(xù)跟進服務(wù)項目物業(yè)發(fā)展建議項目整體打造原則分
2、析；園林打造建議交通布局建議住宅物業(yè)產(chǎn)品打造建議；總部基地物業(yè)產(chǎn)品打造建議；生態(tài)科技引入打造建議；報告結(jié)構(gòu)項目屬性分析及核心問題界定項目發(fā)展定位分析項目整體定位總部基地定位分析住宅定位分析總部基地定位住宅定位項目整體規(guī)劃建議物業(yè)發(fā)展建議及開發(fā)策略項目位于重慶都市核心的九龍坡區(qū)華巖新城，屬于九龍坡區(qū)近年來以居住為主導(dǎo)的新興發(fā)展區(qū)域，離城市核心區(qū)在30分鐘車程左右，區(qū)域尚處于開發(fā)的起步階段之于中國之于重慶之于九龍坡之于華巖新城位于中國的西部與中部的連接地帶，屬于西部大開發(fā)的橋頭堡；中國的第四個直轄市、第三個國家級新區(qū)兩江新區(qū)的所在地，發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘小Ｎ挥谥貞c主城區(qū)的西南，屬于重慶發(fā)展核
3、心的主城區(qū)域。位于九龍坡的南部區(qū)域華巖新城，是九龍坡近年來發(fā)展的新興以住宅為主的區(qū)域。位于華巖新城居住集中區(qū)的核心區(qū)域。資料來源：中原分析項目區(qū)位項目中等規(guī)模，包含大體量既定企業(yè)總部辦公發(fā)展方向的商業(yè)指標，住宅2.5的容積率存在多種發(fā)展方向的可能地塊編號地塊面積（畝）容積率建設(shè)規(guī)模（萬㎡）住宅28.052.504.6745.472.507.5820.362.503.3911.032.501.8430.972.505.1656.322.509.39住宅小計19232商業(yè)781.510.35（包含不超過30%的住宅）商業(yè)小計7810.35學(xué)校5.701.000.3815.901.001.0
4、6總計291.643.79項目整體占地面積292畝，建筑規(guī)模44萬方，屬城市新區(qū)中等規(guī)模項目；項目有10萬方左右的商業(yè)指標（包含總部基地中不超過30%的住宅），既定方向打造總部基地；住宅規(guī)模32萬方，容積率2.5指標下，有多種物業(yè)靈活組合的可能發(fā)展方向。項目指標表詳細說明資料來源：中原分析項目屬性之指標在重慶的總部基地市場中，本項目屬于距離城市核心遠且交通接駁單一，且規(guī)模較小，但屬于少有的商業(yè)用地總部基地名稱區(qū)位占地面積建筑面積用地性質(zhì)山頂總部基地高新園493畝40.6萬㎡工業(yè)上丁總部基地高新園150畝15萬㎡商業(yè)（售罄）康田總部基地西永57畝8.7萬㎡工業(yè)恒德總部基地茶園1500畝1
5、30萬㎡工業(yè)協(xié)信總部城渝中高九路500畝50萬㎡商業(yè)本項目（總部基地部分）華巖68畝~6.3萬㎡商業(yè)重慶已面市總部基地項目資料山頂總部基地上丁總部基地康田總部基地恒德總部基地協(xié)信總部城本項目名稱與CBD距離交通接駁山頂總部基地~15km多條網(wǎng)狀城市干道上丁總部基地~12km多條網(wǎng)狀城市干道康田總部基地~40km地鐵1號線、渝遂高速恒德總部基地~12km東水門大橋—南山隧道、內(nèi)環(huán)協(xié)信總部城~9km多條網(wǎng)狀城市干道本項目~30km華福路各總部基地與CBD空間關(guān)系資料來源：中原分析項目屬性之于市場地塊南北高，中部低，成洼地地勢，宗地大部分內(nèi)外無強勢自然資源，北側(cè)山脊部分區(qū)域景觀視野良好，項目
6、內(nèi)規(guī)劃的多條市政道路將地塊分割成多塊，使之建設(shè)用地零碎，增加了規(guī)劃和后期管理的難度資料來源：中原分析項目屬性之宗地項目屬性判定重慶城市新區(qū)中無強勢景觀資源的中等規(guī)模復(fù)合項目重慶城市新區(qū)：華巖新城為近年九龍坡以居住為主導(dǎo)的新興發(fā)展區(qū)；無強勢景觀資源：除內(nèi)部一高差較大的綠化防護帶外，項目周邊及內(nèi)部無強勢景觀資源；中等規(guī)模：項目總占地面積約300畝，屬中等規(guī)模復(fù)合型項目；復(fù)合項目：項目包含住宅和擬打造總部基地，且住宅2.5的容積率有多重發(fā)展方向的可能?？偛炕貙傩裕褐貞c少有的商業(yè)用地性質(zhì)、較小規(guī)?？偛炕?。住宅屬性：重慶城市新區(qū)中無強勢資源的中等規(guī)模住宅項目。資料來源：中原分析隨著城市空間的
7、擴展，城市化進程的加速，都市空間范圍逐步拓展至內(nèi)環(huán)，內(nèi)環(huán)逐步成為整個城市的中心區(qū)；北區(qū)（江北、渝北、北部新區(qū)）土地資源豐富，并在兩江新區(qū)強勢規(guī)劃帶動下，政府主導(dǎo)開發(fā)，成為城市的主導(dǎo)發(fā)展方向；西區(qū)以西永市級規(guī)劃帶動城市化發(fā)展，西部新城則以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主；隨著交通和城市配套不斷完善，擁有大量土地儲備，將是未來發(fā)展熱點區(qū)域；南區(qū)以巴南龍洲灣、九龍坡華巖新城以及南岸茶園新城區(qū)級政府規(guī)劃的外拓三大組團合力推進城市化，成為城市南延的次級發(fā)展區(qū)；在重慶城市整體
