商店選址分析報告.ppt

《商店選址分析報告.ppt》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、零售策劃便捷服裝出租店演出服裝租賃店店址評估報告目錄第1章：業(yè)務(wù)介紹第2章：目標(biāo)市場第3章：店址選擇因素分析第4章：競爭分析第5章：經(jīng)營效益預(yù)估第1章：業(yè)務(wù)介紹業(yè)務(wù)介紹主要經(jīng)營文藝演出服裝的出租，演出前的演出人員化妝，服裝攝影等的工作。主要業(yè)務(wù)面向大學(xué)城內(nèi)幾所高校舉辦文藝活動租演出服裝的需要。業(yè)務(wù)流程：1顧客上門交談→服裝種類與數(shù)量預(yù)定→由存儲倉庫調(diào)配到學(xué)校→租金交付↑↗2顧客電話預(yù)約第2章：目標(biāo)市場目標(biāo)市場定位大學(xué)城內(nèi)的幾所高校：安徽財經(jīng)大學(xué)，蚌埠醫(yī)學(xué)院，安徽電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院，蚌埠學(xué)院。目標(biāo)顧客就是大學(xué)城內(nèi)高校的大學(xué)生。可以很便捷的滿足大學(xué)生文藝演出租服裝的需要。第3章

2、：店址選擇因素分析目標(biāo)店分為兩部分，門面店與存儲倉庫。（存儲倉庫位于商業(yè)區(qū)附近的小區(qū)內(nèi)，面積約為60平方米。）在這里主要分析門面店的選址因素3.1：簡圖（1）目標(biāo)店（門面店）位置圖（2）龍湖春天位置圖3.2：交通條件龍湖春天商業(yè)區(qū)位于大學(xué)城內(nèi)，與幾所大學(xué)交通都很便利。安徽財經(jīng)大學(xué)從南門與東門出發(fā)步行10分鐘之內(nèi)便可以到達(dá)。蚌埠醫(yī)學(xué)院的南門正對著商業(yè)區(qū)，從蚌埠醫(yī)學(xué)院西門步行幾分鐘之內(nèi)便可以到達(dá)。從安徽電子職業(yè)技術(shù)學(xué)院步行幾分鐘之內(nèi)也可以到達(dá)。商業(yè)區(qū)與蚌埠學(xué)院相距相對較遠(yuǎn)，如果乘坐公交車很快也可以到達(dá)。步行的話十幾分鐘之內(nèi)便可以到達(dá)。3.3：周圍商業(yè)環(huán)境目標(biāo)店址位于商業(yè)區(qū)內(nèi)，緊鄰

3、派樂漢寶食品店，附近是水果大賣場，快餐店與水果賣場每天都會有較大的人流，有助于店面的宣傳。且交通十分便利，易于顧客尋找。這一片區(qū)域是商業(yè)街人流相對較多的地方，所以商業(yè)環(huán)境很好，周圍的店鋪正在招租，裝修中，周圍新開的店鋪，會給提供一個消費(fèi)者很好的消費(fèi)環(huán)境。3.4：建筑條件及租金由于這一片的商業(yè)區(qū)建筑均為新建，附近幾家店面都在裝修中，但均為一樣樣式的建筑，會給人整齊之感。新店面有很好的建筑優(yōu)勢，且我們的門面店約為40平方米，面向南邊，可以有充足的日照，店面不會有陰暗之感。門面店約為40平方米，綜合估計一年的租金約為24000左右。第4章：競爭分析4.1顯性競爭對手分析（1）市區(qū)的

4、服裝出租店優(yōu)勢：1：長期經(jīng)營，有良好的口碑與商店形象，較高的知名度。2：有很好的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，服裝出租業(yè)務(wù)成熟。3：服裝種類較多，為顧客提供的服務(wù)更好。劣勢：1：位于市區(qū)，與大學(xué)城距離較遠(yuǎn)，相對大學(xué)城交通不便2：不能提供及時的服務(wù)3：租金較高4.2潛在競爭對手分析1：學(xué)校內(nèi)部有提供演出服裝供演出需要優(yōu)勢：無租金需要不足：種類少，且反復(fù)使用，保養(yǎng)缺乏；服裝較老，影響演出效果2：人員之間互相借服裝優(yōu)勢：無租金需要不足：種類少，且不易借到;有些人不愿意將服裝借出；無法滿足演出需要4.3綜合分析與比較市區(qū)店潛在競爭對手目標(biāo)店面優(yōu)勢口碑與知名度；經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)；服裝種類多，品質(zhì)高；業(yè)務(wù)成熟無租金

5、需要交通便利；提供及時服務(wù)；種類相對較多；服裝品質(zhì)較高；租金合理劣勢交通不便；租金相對較高種類少，服裝品質(zhì)不高缺乏知名度，業(yè)務(wù)不成熟第5章：經(jīng)營效益預(yù)估5.1：開店第一年投資1房租：門面店24000＋存儲倉庫3600（租金約為200元/月）=27600元2服裝費(fèi)用：服裝分為四大類：禮服（主持人服飾）、民族服飾、演出服、舞蹈服不同類型的服飾按大小、做工的不一分為不同的檔次，我們會按類型，檔次的不同確定各種服飾的數(shù)量?？傆嫹b費(fèi)用約為16000元。3：房屋裝修，水電費(fèi)，服飾清洗保養(yǎng)費(fèi)用,前期宣傳等雜費(fèi)（按一年計）合計約為5000元左右4:化妝與攝影培訓(xùn)費(fèi)用預(yù)計培訓(xùn)費(fèi)合計用約為10

6、00元?？傆嬮_店第一年預(yù)計投資：27600+16000+5000+1000=49600元5.2：效益預(yù)估（1）演出服裝租賃所得效益服裝類型租金價格明細(xì)禮服（主持人服裝）60—100元/天/人民族服飾50—80元/天/人演出服50—80元/天/人舞蹈服30—60元/天/人在實(shí)際的租賃業(yè)務(wù)中，我們會根據(jù)服裝的大小與做工來具體確定服裝的租金。根據(jù)我們小組搜集的資料顯示，學(xué)校每學(xué)期舉行大型的活動兩次以上，（各個學(xué)院同業(yè)會舉辦自己的活動），一臺大型的晚會服裝租金費(fèi)用>=1200元,周圍四個學(xué)校一學(xué)期可有服裝出租費(fèi)用收益1200×2×4=9600元，則一學(xué)年收益9600×2=19200每

7、個學(xué)院假設(shè)一學(xué)年舉辦大型活動兩次，則：1000×6×4×2=48000元外加其余的社團(tuán)，學(xué)生會舉辦活動或者租服裝預(yù)計收入4000元/學(xué)年總計一年由租賃演出服裝所得的收益約為19200+48000+4000=71200元。（2）化妝所得收益化妝大型活動10元/人;較小型活動7元/人大型活動約有40人左右要化妝,收益40×10=400元小型活動約有20人左右要化妝,收益20×7=140元由此估計一學(xué)年化妝所得收益約為大型活動:12000元小型活動約為6000元化妝所得總收益約為18000元（3）服裝攝影所得