商品房預(yù)(銷)售許可---連云港.doc

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1、商品房預(yù)(銷)售許可申請書連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局制申請連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局：我公司開發(fā)建設(shè)的_____________________________項(xiàng)目，位于___________________________________（房屋開發(fā)地點(diǎn)），預(yù)(銷)售面積：住宅____________平方米，非住宅____________平方米。該項(xiàng)目已于_____年___月___日動(dòng)工；擬于年月日竣工,年月日交付使用;目前，按提供預(yù)售的商品房面積計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金己達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其他相關(guān)手續(xù)齊全，現(xiàn)申請辦理該項(xiàng)目的《商品房預(yù)（銷）售許可證》。同時(shí)，我公司

2、鄭重承諾：①對所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。②確保商品房預(yù)售款全部納入監(jiān)管賬戶，用于該項(xiàng)工程的建設(shè)。③辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》后，該項(xiàng)目土地使用權(quán)不再作抵押。若不能履行以上承諾，所發(fā)生的一切后果均由我公司承擔(dān)。特此申請。申請單位：（蓋章）企業(yè)法人代表：（簽章）年月日商品房預(yù)（銷）售許可申請?zhí)峤徊牧夏夸浶蛱?hào)材料名稱說明證件號(hào)提交情況1開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照報(bào)復(fù)印件出示原件2開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書報(bào)復(fù)印件出示原件3國有土地使用權(quán)證（已抵押需銀行出具證明）報(bào)復(fù)印件出示原件4建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書）報(bào)復(fù)印件出示原件5工程施工合同報(bào)復(fù)印件（蓋公司章）6投入開發(fā)建設(shè)資

3、金達(dá)到提供預(yù)售的商品房工程建設(shè)總投資25%以上的證明材料報(bào)原件（蓋監(jiān)理公司章）7企業(yè)法人委托書、企業(yè)法人代表身份證件報(bào)原件報(bào)復(fù)印件出示原件8商品房預(yù)售方案(位置、面積、竣工交付日期等)報(bào)原件（蓋公司章）①總平面圖（1:1復(fù)?。﹫?bào)復(fù)印件（蓋規(guī)劃審圖專用章）②小區(qū)業(yè)主所擁有配套的公共設(shè)施、設(shè)備報(bào)原件（蓋公司章）9樓盤上網(wǎng)圖形證明報(bào)原件(蓋房地產(chǎn)信息中心章）10樓盤測繪證明（包括公共分?jǐn)偯骷?xì)表及每套房屋的價(jià)格）報(bào)原件（蓋產(chǎn)權(quán)處測繪隊(duì)章）11商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書報(bào)原件12物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)、維修資金、物業(yè)用房限制等事項(xiàng)完成情況證明報(bào)原件（蓋局物管處章）13白蟻防治合同和開發(fā)企業(yè)開發(fā)及銷售情況

4、證明報(bào)原件（蓋局開發(fā)處章）14售樓處規(guī)范和銷售代理機(jī)構(gòu)備案證明、銷售人員上崗證（本樓盤銷售人員）報(bào)原件（蓋產(chǎn)權(quán)處市場科章）審核人：商品房預(yù)（銷）售項(xiàng)目基本情況表公司全稱公司地址法定代表人聯(lián)系電話手機(jī)號(hào)碼銷售負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話手機(jī)號(hào)碼聯(lián)系人聯(lián)系電話手機(jī)號(hào)碼工程項(xiàng)目名稱建設(shè)地點(diǎn)總建筑面積綠地面積住宅建筑面積非住宅建筑面積閣樓面積車庫面積占地面積（M2）凈地面積（M2）土地使用證號(hào)土地出讓總價(jià)（萬元）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)計(jì)劃總投資（萬元）施工許可證號(hào)目前投資（萬元）土地規(guī)劃用途土地取得方式土地使用期限年月日年月日（共年）交付使用時(shí)間房屋結(jié)構(gòu)房屋幢數(shù)房屋最高層數(shù)綠地率（%）容積率公司簽章:預(yù)（

5、銷）售商品房房屋基本情況表序號(hào)幢號(hào)層數(shù)結(jié)構(gòu)用途套數(shù)建筑面積平均售價(jià)（元/㎡）房屋其它狀況況合計(jì)連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局商品房預(yù)售審批表項(xiàng)目申報(bào)規(guī)劃總面積㎡住宅㎡信息非住宅㎡上網(wǎng)總面積㎡住宅㎡非住宅㎡面積增減率現(xiàn)場勘察記錄年月日受理記錄年月日市場處初審意見年月日房政處復(fù)審意見年月日法規(guī)處審核意見年月日局審批意見年月日連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局商品房預(yù)售審批表（附表）現(xiàn)場勘察記錄現(xiàn)場情況年月日房政處復(fù)審意見年月日局審批意見年月日商品房預(yù)（銷）售售樓規(guī)范情況證明申報(bào)單位銷售單位名稱申報(bào)項(xiàng)目名稱委托銷售代理單位名稱申報(bào)項(xiàng)目地址委托銷售代理單位取得主管部門頒發(fā)中介資質(zhì)時(shí)間和等級(jí)申報(bào)項(xiàng)目明

6、細(xì)（預(yù)銷售面積）委托外市銷售代理單位取得本市主管部門頒發(fā)機(jī)構(gòu)備案證明時(shí)間售樓處規(guī)范要求1、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和已取得的《預(yù)（銷）售許可證》掛墻公示。2、設(shè)立提醒牌。將建設(shè)部商品房預(yù)售、銷售管理辦法，以及商品房買賣合同示范文本等法律、法規(guī)，提供給買受人提醒他們查閱；要求商品房預(yù)售款應(yīng)存入的開戶銀行、賬號(hào)。3、設(shè)立公示臺(tái)。公示五證和《商品房預(yù)售款監(jiān)管備案證》?，F(xiàn)場公示的信息必須與申請預(yù)售許可時(shí)提供的信息、住房管理部門網(wǎng)上公示的信息保持一致。銷售行為規(guī)范1、銷售人員應(yīng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或銷售人員上崗證（至少三人以上）。2、制定了完整的商品房預(yù)售方案。3、遵守國家商品房預(yù)售、銷售管理辦法等相關(guān)

7、文件。廣告行為規(guī)范1、未取得預(yù)售證前，出賣人發(fā)布商品房形象廣告或公益廣告宣傳的，不能載明或變相載明建筑平面圖、銷售面積和銷售價(jià)格等內(nèi)容。2、銷售廣告應(yīng)當(dāng)載明出賣人名稱、預(yù)售許可證號(hào)，以銷售代理機(jī)構(gòu)名義發(fā)布廣告的還應(yīng)載明代理機(jī)構(gòu)名稱。3、銷售廣告在報(bào)刊、雜志等新聞媒體上發(fā)布前其樣本按時(shí)報(bào)市住房局房政處審核。現(xiàn)場審核意見年月日授權(quán)委托書__________同志，在我公司任__________職務(wù)，系我公司法定代表人，身份證號(hào)碼_______________