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《xx國際廣場營銷推廣策略方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、第一章總論萬達·S國際廣場項目簡介l建筑用地面積18532M2l總建筑面積13.4萬M2，其中地上建筑面積11.11萬M2,地下建筑面積2.3萬M2l高層公寓建筑面積7.6萬M2，精品寫字間建筑面積2.4萬M2l容積率6％l建筑密度30％l綠化率30％l建筑形式：一棟寫字間、三棟公寓（每棟31層）純板式高層，兩層裙樓底商項目營銷策略總論本項目營銷要利用品牌營銷和產(chǎn)品營銷方式相結(jié)合，使其在沈陽地區(qū)樹立起產(chǎn)品的信譽度和客戶的品牌忠誠度。在整個項目營銷工作中以概念營銷策略為主，并結(jié)合排他策略、比附策略和客戶最大讓渡價值理論等手段，最
2、終實現(xiàn)項目的品牌效應。通過對整個項目產(chǎn)品、規(guī)劃及前期推廣的分析診斷，沈陽盛世七嘉行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司將在客觀而科學的分析基礎(chǔ)上，對整個項目的銷售實行，以市場研究為基礎(chǔ)，以營銷策略為指針，以廣告推廣為平臺，以活動營銷為渲染——重塑萬達集團企業(yè)品牌實力形象，進一步確立萬達·S國際廣場城市中心地標建筑的市場地位，并以此為核心切入點實現(xiàn)萬達·S國際廣場的年度銷售目標。關(guān)于我們。七嘉行地產(chǎn)營銷機構(gòu)中國（沈陽）房地產(chǎn)金牌營銷代理公司。七嘉行地產(chǎn)營銷機構(gòu)經(jīng)第七屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會組委會評審組審評，獲2006——2007年度中國房地產(chǎn)金牌
3、營銷代理公司大獎。七嘉行地產(chǎn)營銷機構(gòu)——專業(yè)的房地產(chǎn)策略顧問服務型公司，是由一批來自深圳、廣州、上海以及沈陽的優(yōu)秀房地產(chǎn)專家和投資營銷管理精英組合而成的專業(yè)團隊群體。于2003年12月在遼寧·沈陽正式成立齊家行，并于2006年10月更名為“七嘉行”。七嘉行順應房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中專業(yè)分工日益明確之趨勢，整合資源、憑借自身獨特的專業(yè)特長、技術(shù)優(yōu)勢，走專業(yè)化、規(guī)范化、品牌化的道路，為客戶提供銷售代理和房地產(chǎn)全程營銷顧問服務。七嘉行擁有一整套完整的房地產(chǎn)專業(yè)理論體系、全流程運作模式和豐富的策劃經(jīng)驗、操作經(jīng)驗、管理經(jīng)驗，集項目策劃和操作于
4、一體，站在行業(yè)的最前沿，傳播新的營銷理念。七嘉行以“打造有效的房地產(chǎn)服務平臺”為經(jīng)營目標，以“房地產(chǎn)全程營銷專家、房地產(chǎn)資源整合顧問”為已任，誠信服務于東北三省房地產(chǎn)業(yè)界。公司主要經(jīng)營人員熟知房地產(chǎn)全程營銷策略及操作，成功主持、參與了數(shù)十項房地產(chǎn)項目策劃、營銷推廣以及銷售代理等工作，屢創(chuàng)佳績。公司主要經(jīng)營人員曾操作項目的總建筑面積已超過1950萬平方米，擁有豐富的房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理實操經(jīng)驗。項目覆蓋匈牙利布達佩斯以及沈陽、廣州、深圳、北京、上海、東莞、順德、天津、大連、重慶、濟南、南京、蘇州、長沙、株洲、南昌、三亞、南寧
5、、北海等國內(nèi)二十多個大中城市。七嘉行一貫堅持將顧客最大讓渡價值理論落實在項目的實際運作中，在不斷提升服務品質(zhì)的同時，最大限度地為客戶節(jié)省購房過程中耗費的時間和精力。在開展地產(chǎn)銷售工作時，七嘉行敏銳的洞察到，市場對銷售服務的質(zhì)量和深度要求越來越高，在經(jīng)過了充分的調(diào)研和分析之后，做出了將地產(chǎn)直銷模式引入沈陽市場的決策。公司專門組建了一支由銷售精英構(gòu)成的直銷團隊，下設(shè)VIP客戶服務中心、電話中心等部門，在06年度的銷售工作中，七嘉行直銷團隊取得了驕人的成績，并贏得客戶和開發(fā)商的一致認可。第一章市場分析一、公寓部分1、產(chǎn)品市場項目市場
6、調(diào)研總表項目名稱相對地理位置建筑面積建筑形態(tài)業(yè)態(tài)面積段(㎡)裝修情況售價(元/㎡)租金(元/㎡·天)銷售率溫州城西南側(cè)20米20萬６棟高層（２長板，４短板）5-28F：商務公寓、小戶型住宅、商務酒店公寓：30-80清水預計5000多——未售20萬裙樓1-4F：底商9--12————首年4.7剛剛招租商貿(mào)國際南側(cè)50米6.3萬1棟塔高6-32F：公寓52-132清水3680-48000.87售完裝修4380-56002.5萬裙樓地下1-5F：眼鏡城——————返利銷售五金機電城南側(cè)20米2.9萬１棟高層7-15F：公寓84-12
7、2清水4120（均價）0.65銷售70%（剩余的為13層以上住宅）３萬裙樓1-6F：五金機電商鋪————————售完榮域銀信國際公寓東南側(cè)200米５.8萬２棟板高3-18F：住宅50-140清水4600-61881.00銷售65%（剩余的為朝北戶型）1-２F：底商————————售完正大廣場東側(cè)300米——２棟板高4-32F：住宅107-132清水5100-55001.27售完裙樓1-3F：底商————————城建商務酒店公寓東南側(cè)300米5.4萬１棟板高1-18F：酒店式公寓33-45清水6988-72884.00售完裙樓1
8、-4F：百利家居————————百利保東北側(cè)300米10萬裙樓1-５F：新世界百貨——————————１棟板高5-28F：世紀國際大酒店————————1棟塔高5-28F：百利保鉆石公寓39-83裝修8000(均價）1.60雙子塔樓6-24F：公寓、寫字間51-116裝修72
