外墻淋水方案

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外墻淋水施工方案目錄一、編制依據(jù)1二、工程概況1三、施工安排3四、施工準備3五、主要施工方法和施工要點5六、外墻防水控制要點6七、淋水試驗質(zhì)量要求11八、外墻滲漏原因分析及處理方法12九、成品保護14十、安全文明施工保證措施15十一、環(huán)保管理措施16

1外墻淋水施工方案一、編制依據(jù)為了保證外墻外立面防水效果,滿足業(yè)主入住使用功能，不斷提高建設(shè)工程施工質(zhì)量、有效解決住宅工程外墻滲水質(zhì)量通病;根據(jù)建設(shè)單位要求結(jié)合本工程工程特點，依據(jù)設(shè)計施工圖紙、技術(shù)文件，按照現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、國家質(zhì)量檢驗標準、國家法令法規(guī)、政府有關(guān)文件精神,結(jié)合本工程質(zhì)量標準、采用外墻淋水檢查的手段,加強外墻滲水質(zhì)量缺陷控制，特編制本外墻淋水試驗施工方案。序號類別名稱編號1圖紙設(shè)計施工圖紙及相關(guān)設(shè)計文件（包括設(shè)計變更、圖紙會審記錄、等）/2施組《施工組織設(shè)計》/3規(guī)范《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235—20114規(guī)范《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準》DGJ32/J16-20145合同工程總包合同二、工程概況2。1工程總體概況工程名稱美的時代城二期一標19?！?4＃樓、B地塊商業(yè)及地庫建設(shè)單位徐州美的時代房地產(chǎn)有限公司施工單位浙江海濱建設(shè)集團有限公司監(jiān)理單位徐州正大建設(shè)項目管理有限公司設(shè)計單位江蘇浩森建筑設(shè)計有限公司、厚石建筑設(shè)計（上海)有限公司工程地址江蘇省徐州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地塊東至通湖西路綠化帶，南至景觀河道綠化帶,西至高新路綠化帶，北至主橫一路綠化帶。安全目標市文明工地建筑面積78688.01㎡基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)整體筏板、商業(yè)為獨立承臺基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)框架、剪力墻結(jié)構(gòu)使用年限50年抗震等級三級本工程由19＃樓-24#樓6棟高層和單體地下車庫組成，其中19＃樓地下1層地上22層，20＃、23#樓地下1層地上24層，21#、22#、24#樓地上18層，建筑高度第17頁

2外墻淋水施工方案52。51—69.91米，其中地下含地庫約17259平方米；19#樓建筑面積10466.38平方米；20＃樓建筑面積10452.63平方米；21#樓建筑面積7706。2平方米;22＃樓建筑面積7190。92平方米;23#樓建筑面積10672。9平方米；24＃樓建筑面積13874。3平方米;A段商業(yè)建筑面積1065。68平方米；總建筑面積約78688。01平方米.2.2、建筑外立面設(shè)計概況涂料外墻1做法1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2)墻體滿拉毛（不同材質(zhì)墻體交界處掛φ0。7X15X15鍍鋅鋼絲網(wǎng)300寬，每邊搭接150mm,頂層外墻內(nèi)、外側(cè)墻體滿掛網(wǎng)）3）15厚1:2.5水泥砂漿(摻5%防水劑）找平層4）界面劑、保溫層（厚度暫定）5）5厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層(注：首層為7厚，網(wǎng)格布二層，玻纖布160g/m2）6）外墻面漆二遍,中層漆一道,封固底漆一道，外墻膩子兩遍（粗膩子一道，細膩子一道）7、涂料外墻2做法（開敞陽臺、屋面及露臺女兒墻內(nèi)側(cè)墻體取消第4項1~3項均有總包施工）1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2）20厚1:2。5水泥砂漿找平；3）滿刮外墻防水膩子兩遍抹光；4）封閉底漆一道,面涂白色外墻漆兩遍；8、外墻面磚做法（4-7條另專業(yè)分包)1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈;2）墻體滿拉毛（不同材質(zhì)墻體交界處掛φ0.7X15X15鍍鋅鋼絲網(wǎng)300寬，每邊搭接150mm，頂層外墻內(nèi)、外側(cè)墻體滿掛網(wǎng)）3）15厚1：2.5水泥砂漿（摻5％防水劑)找平層4）界面劑、保溫層（厚度暫定）5）5厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層(注：首層為7厚,網(wǎng)格布二層，玻纖布160g/m2）第17頁

3外墻淋水施工方案6)10厚1：2水泥砂漿（摻5%防水劑）粘結(jié)層7）素水泥膏（加30%的801膠）貼8厚外墻面磚，采用專用填縫劑勾縫鋪貼，縫寬各3mm,表面清理干凈；三、施工安排3。1、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：主體及商鋪工程2、淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗均應(yīng)進行24小時淋水檢驗。3.2、外墻淋水試驗實施的時間外墻全面淋水試驗在外墻施工完成后進行，每段外墻淋水試驗不得少于2次。第一次全面淋水試驗?zāi)康模喝鏅z查，發(fā)現(xiàn)滲漏點并進行整改；第二次全面淋水試驗?zāi)康模鹤詈笕鏅z查，確保交樓時外墻滲漏率接近零;兩次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果；淋水試驗應(yīng)在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成門窗封閉，并完成兩次淋水試驗。當外墻采用飾面磚的工程,第一次淋水應(yīng)在飾面磚粘貼和填縫完成后進行；當外墻外墻飾面層為涂料，則盡量在第2遍面漆施工前淋水.3.3施工組織為了施工管理，我項目經(jīng)理部成立了以項目經(jīng)理為組長；技術(shù)負責、生產(chǎn)經(jīng)理為副組長的建筑節(jié)能工程施工領(lǐng)導(dǎo)小組，其機構(gòu)組成、人員編制及責任分工如下：組長：彭光華（項目經(jīng)理）-—負責組織協(xié)調(diào)工作副組長：張馮（技術(shù)負責)——技術(shù)總部署、方案編制陳國祥（生產(chǎn)經(jīng)理)——負責現(xiàn)場施工指揮、質(zhì)量監(jiān)督工作組員：朱冬華、王立成、李治達（棟號長）-—現(xiàn)場施工管理、組織協(xié)調(diào)、交底、現(xiàn)場施工技術(shù)指導(dǎo)、細部施工做法管理、施工質(zhì)量檢查管理王家遠（材料員)——材料的采購、配備杜亞南、閔緒緒、朱從從（施工員）--淋水試驗資料的整理四、施工準備4。1、技術(shù)準備1、熟悉“外墻淋水試驗”合同附件要求。第17頁

4外墻淋水施工方案2、編制施工方案：針對工程特點及材料特性,編制具體的施工方案,并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位批準.3、技術(shù)交底:對施工操作人員進行技術(shù)、安全交底，使其掌握施工的關(guān)鍵技術(shù)及對相關(guān)工序的配合。4。2、材料計劃1、Φ25PPR管、Φ25PPR管直通、Φ25PPR管彎接頭、Φ25PPR管三通、3mm鉆頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料；根據(jù)施工施工方案，編制工程所需的材料用量計劃，作好備料、供料工作和確定倉庫、堆場面積及組織運輸?shù)囊罁?jù)。2、原材料的進場檢驗:原材料進場由現(xiàn)場質(zhì)量員按照公司制定的原材料進場驗收標準進行原材料進場驗收，同時填寫材料進場驗收記錄。3、原材料的技術(shù)性能,應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。4。3、施工機具計劃根據(jù)施工組織設(shè)計中確定的施工機具、設(shè)備的要求及施工進度的安排，編制施工機具設(shè)備需用量計劃,落實施工機具設(shè)備需用量計劃,確保按期進場，準時開工。具體施工機具配置情況見表式4。1：表式4.1施工機具配置情況一覽表序號機具名稱數(shù)量用途1鐵抹子若干用于滲漏點整改2靠尺（2m)若干3密齒手鋸若干4卷尺若干5打磨搓子若干6鋼絲刷子若干7高壓注漿機若干注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據(jù)使用情況進行配置。4。4、勞動力計劃各分項工程施工人數(shù)配置情況見表式4。2：表式4.2施工人員配置情況一覽表分項工程名稱施工人數(shù)（人）第17頁

5外墻淋水施工方案外墻淋水（水電工)20外墻滲水點(修補工）20門窗工程（塞縫）20門窗工程（防水）40雜工10架子工10五、主要施工方法和施工要點5。1、布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用Φ25PPR管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢表面形成連續(xù)水幕.2、淋水PPR管掛墻的總長度(包括主管所接多根PPR管）應(yīng)根據(jù)水壓而定,需保證PPR管每個小孔都有充足水量流出。3、淋水適當采用施工消防用水，但鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”則不得使用。4、掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時不應(yīng)采用在墻上打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施.5、淋水檢驗開始前,淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負責封閉.5。2、建筑布管淋水要求1、建筑各立面掛管間隔為每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。2、分段淋水應(yīng)自上而下逐步進行。3、陽臺處淋水管可斷開.5。3外墻淋水試驗記錄和問題處理5。3.1第一次全面淋水1、第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時，本次全面淋水必須進行,不能因下雨而中斷或免除。2、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業(yè)分包單位予以配合；應(yīng)合理安排淋水時間,以便進行檢查記錄.第17頁

6外墻淋水施工方案3、棟號長負責記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照，鋁合金門窗安裝單位配合進行，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。4、淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記錄一次.對于4小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注,并認真記錄，由技術(shù)部查找出原因并提出整改措施.5、匯集鋁合金門窗、幕墻安裝單位應(yīng)及時分析滲漏發(fā)生的原因，落實責任單位。對出現(xiàn)的滲漏問題由責任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，對每個滲漏點的整改工作及時進行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。5.3.2整改后淋水1、整改后淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。2、淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數(shù),直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。5.3。3第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責任單位負責整改,淋水檢查按上述標準執(zhí)行.3、若在第二次全面淋水后,按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0。1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責任單位應(yīng)自行進行淋水檢查，監(jiān)理應(yīng)督促落實。5.3。4資料《外墻淋水試驗情況記錄表》（附件1)和《第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表》由資料室負責統(tǒng)一收集整理。六、住宅工程外墻防水質(zhì)量控制要點6.1、基層（一）外墻砌體施工、驗收應(yīng)滿足《砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》、《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求。在主體驗收前，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)針對外墻(尤其需注明外墻的外側(cè)面的施工質(zhì)量檢查情況）進行驗收，填寫驗收記錄。第17頁

7外墻淋水施工方案外墻砌體工程的施工及驗收，在防治外墻滲漏方面，應(yīng)重點檢查以下內(nèi)容：（1）外墻采用空心磚砌筑時，應(yīng)采取防雨水滲漏的措施，掉角嚴重的空心磚不得在外墻中使用。（2）砌筑填充墻時，空心磚應(yīng)上下錯縫。蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊應(yīng)錯縫搭砌，搭砌長度應(yīng)滿足規(guī)范要求。（3）加強外墻墻體灰縫砂漿飽滿度檢查，尤其是豎縫施工質(zhì)量的檢查。（4)填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位，應(yīng)在填充墻砌筑14天后進行砌筑，并確保填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位填充密實。（5）不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強措施。(6）施工洞、腳手架眼等洞口補砌時，應(yīng)采用防水微膨脹砂漿分次堵砌,迎水面表面應(yīng)采用1:3防水砂漿粉刷?？锥刺钊麘?yīng)由專人負責，并做好專項隱蔽工程驗收記錄。（7）在實踐中行之有效的節(jié)點做法，建議推廣：①建筑物外側(cè)有露臺、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺時，設(shè)置混凝土止水翻邊且宜與構(gòu)造物平臺同時澆筑,混凝土止水翻邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺建筑標高200mm。②每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水翻邊,高度為200mm。③外墻外側(cè)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強。（二）混凝土外墻螺栓孔應(yīng)填塞飽滿。6.2、建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造設(shè)計應(yīng)包括門窗洞口、雨篷、陽臺、空調(diào)板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件（含保溫材料錨固件）、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防.建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造應(yīng)滿足《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235—2011）要求.1、雨篷應(yīng)設(shè)置不小于1％的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線；雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。2、陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1％的排水坡度,水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料。陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線。水落口應(yīng)有防堵塞措施。第17頁

8外墻淋水施工方案3、穿過外墻的管道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)作防水密封處理。對于燃氣公司等非施工單位施工安裝的穿墻外管，建設(shè)單位應(yīng)采取專項檢查措施，確保依據(jù)規(guī)范密封處理，并進行專項驗收。4、變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層,卷材應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)小于150mm，并應(yīng)釘壓固定;卷材收頭應(yīng)用密封材料密封。5、混凝土女兒墻壓頂內(nèi)外兩側(cè)均凸出墻面，內(nèi)外兩側(cè)下端均應(yīng)作滴水處理。壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡,坡度不應(yīng)小于5%。外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線,與女兒墻內(nèi)側(cè)屋面泛水上部的墻體防水層搭接,實現(xiàn)防水層閉合。6、門窗安裝應(yīng)采用先粉內(nèi)框、后裝窗框、再粉外框的施工工藝；門窗框與墻體間的縫隙宜采用發(fā)泡聚氨酯填充；外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料;門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線;外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5％的外排水坡度。7、外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴密，密封材料與防水材料應(yīng)連續(xù)。6.3、整體防水層（一)設(shè)計根據(jù)《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》第9。1。1條，外墻外保溫墻體防水層采用聚合物防水砂漿，自保溫外墻抹灰的底層、中層應(yīng)采用聚合物防水砂漿。（二）砂漿防水層抗裂措施1、砂漿防水層中宜增設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)或熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強，并宜用錨栓固定于結(jié)構(gòu)墻體中。2、防水砂漿層宜設(shè)置分格縫.3、防水砂漿層厚度超過10mm時應(yīng)分層施工，厚度超過35mm時，應(yīng)有符合規(guī)范要求的加強措施。（三)施工順序外墻整體防水層施工應(yīng)先進行外墻節(jié)點構(gòu)造防水處理，再進行外墻大面積防水層施工。1、外墻腳手洞及孔眼應(yīng)分層塞實，并在洞口外側(cè)粉刷一道防水增強層.第17頁

9外墻淋水施工方案2、外墻防水層應(yīng)延伸至節(jié)點構(gòu)造處。如外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，外墻防水層與雨篷防水層應(yīng)連續(xù)，外墻防水層應(yīng)延伸至混凝土女兒墻壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線位置。外墻防水層應(yīng)與地下室防水層搭接。6.4、保溫層及其抗裂防護層1、外墻保溫工程嚴格依據(jù)設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范施工。保溫板材與基層（外墻防水層)的連接方式、拉伸粘結(jié)強度和粘結(jié)面積、保溫板材下的托架或挑板設(shè)置數(shù)量及方式應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標準的規(guī)定。2、根據(jù)徐州市城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于進一步規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)設(shè)計選用具體事項的通知》（徐建發(fā)〔2013〕115號），為增強外保溫層粘結(jié)強度和安全度，無機類保溫板材應(yīng)當采用滿粘法粘結(jié)，板材厚度達3cm時，宜每兩層設(shè)置一道托架或挑板;板材厚度達到4cm時，應(yīng)層層設(shè)置托架或挑板。有機類板材粘結(jié)面積應(yīng)當比規(guī)范要求再提高10%，涂料飾面不低于50%,面磚飾面不低于60％。3、建筑物首層、門窗四周和外墻陰陽角等處應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范圖集做好局部加強網(wǎng)施工。4、薄抹面層保溫系統(tǒng)保護層抗裂砂漿施工應(yīng)滿足設(shè)計及規(guī)范要求，當設(shè)計無具體要求時，保護層厚度應(yīng)不小于3mm并不宜大于6mm。5、保溫板材與基層的粘結(jié)面積比應(yīng)進行剝離檢驗。粘結(jié)面積比應(yīng)按《綠色建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（DGJ32/J19-2015）附錄C進行；粘結(jié)面積比合格標準應(yīng)滿足設(shè)計文件及相關(guān)技術(shù)標準，如采用滿粘法粘結(jié)復(fù)合發(fā)泡水泥板粘結(jié)面積比不應(yīng)低于85％。保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強度應(yīng)進行現(xiàn)場拉拔試驗，拉伸粘結(jié)強度應(yīng)按《綠色建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》附錄D進行。后置錨固件應(yīng)做錨固力現(xiàn)場拉拔試驗并符合設(shè)計要求和相關(guān)標準的規(guī)定.保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強度現(xiàn)場拉拔試驗、后置錨固件錨固力現(xiàn)場拉拔試驗應(yīng)滿足《綠色建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》規(guī)定的檢驗數(shù)量，兼顧不同朝向、樓層，不同基層應(yīng)按實際面積合理安排抽檢比例。6、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗，應(yīng)滿足《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》附錄C及江蘇省《鉆芯法檢測建筑外墻外保溫構(gòu)造技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ98-2010）要求。除保溫層厚度應(yīng)滿足設(shè)計及規(guī)范要求外，還應(yīng)重視落實外墻保溫層構(gòu)造是否滿足設(shè)計及抗裂防護層厚度等是否滿足規(guī)定要求。第17頁

10外墻淋水施工方案6.5、外墻涂飾層1、用于外墻外保溫系統(tǒng)的涂飾材料必須滿足外墻外保溫系統(tǒng)的吸水性和透氣性要求，且應(yīng)與系統(tǒng)項匹配。2、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)認真檢查涂飾工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告,對其質(zhì)量有懷疑時或相關(guān)資料不齊全時，應(yīng)進行見證檢測.3、飾面層施工、驗收嚴格遵守《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》(JGJ/T29-2015）?；鶎犹幚怼⒌讓油苛霞懊勘槊鎸油苛鲜┕ぞ鶓?yīng)在上道工序驗收合格后進行，相應(yīng)驗收記錄應(yīng)齊全。七、淋水試驗質(zhì)量要求1、外墻防水工程檢驗批驗收,依據(jù)《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》進行,并填寫檢驗批驗收記錄。外墻防水檢驗批宜結(jié)合朝向、樓層劃分，按照外墻墻面面積500m2-1000m2為一個檢驗批，不足500m2時也應(yīng)劃分為一個檢驗批;每個檢驗批每100m2應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10m2，且不得少于3處.為強化外墻防水工程施工質(zhì)量管理,在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上,增設(shè)關(guān)鍵質(zhì)量控制點的質(zhì)量復(fù)核工序,并形成相應(yīng)驗收記錄。關(guān)鍵質(zhì)量控制點的質(zhì)量復(fù)核由監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師組織，施工單位項目技術(shù)負責人應(yīng)參加復(fù)核檢查。外墻防水工程基層、節(jié)點構(gòu)造、整體防水層的關(guān)鍵質(zhì)量控制點的質(zhì)量復(fù)核應(yīng)按樓層（檢驗批）分批進行，做到檢查范圍全覆蓋，檢查記錄按本規(guī)定的附表填寫。2、外墻防水隱蔽驗收應(yīng)包括下列內(nèi)容：(1）基層驗收；（2）墻梁、墻柱交接部位等不同結(jié)構(gòu)材料的交接處的處理;（3）施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細部做法；(4）門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點做法；（5）防水層施工.2、外墻防水層完工后應(yīng)進行檢驗驗收，防水層滲漏檢查應(yīng)在持續(xù)淋水30分鐘后進行，并形成書面驗收記錄。未經(jīng)檢驗驗收或檢驗驗收不合格的，不得進行下道工序施工.3、住宅工程分戶驗收時，應(yīng)依據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》對所有部位的外窗、外墻進行淋水檢驗,并將穿墻管道部位、管卡及預(yù)埋件部位、挑檐及空調(diào)板等突出墻面構(gòu)件的根部作為檢查的重點，形成書面驗收記錄。第17頁

11外墻淋水施工方案4、按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0。1處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗,各滲漏點整改完成后，自行進行淋水檢查,直至單位工程無滲漏點.5、以項目經(jīng)理為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質(zhì)量保證體系，做到事事有人管,環(huán)環(huán)有人抓。并建立以項目技術(shù)負責為首的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查小組，下設(shè)專職質(zhì)檢員，做到事前有交底,事后有驗收.八、外墻滲漏原因分析及處理方法8.1外墻滲漏原因分析1、.二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。2、空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠.3、外墻抹灰空鼓、裂縫。4、砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫,灰縫過大、不飽滿等。5、墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。6、外墻腳手架洞眼未按要求封堵.7、外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條,線條位置防水不到位。8、外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。9、。水、電（開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。10、空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。11、出屋面煙道進水。12、鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。13、鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差.14、鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。15、鋁合金門窗扣條、型材接縫進水.8。2外墻滲漏的處理方法一、重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。二、補刷防水涂膜采用JS防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1。5mm。第17頁

12外墻淋水施工方案成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。三、壓力灌漿應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法.灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔.四、打膠采用硅酮密封膠;管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠.打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復(fù)查。滲漏維修常用方法序號維修方法材料常見適用情況注意事項1壓力灌漿環(huán)氧樹脂(能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔,灌漿應(yīng)分次進行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體)JS摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）2刷防水涂膜JS窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開裂　6密封膠基層清理干凈第17頁

13外墻淋水施工方案打注密封膠門窗、天窗接縫7打注耐候膠耐候膠穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠九、成品保護9。1、淋水用水淋水試驗所用的水源為施工消防用水，禁止使用鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的施工消防用水，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染.9.2外墻飾面磚及鋁合金窗1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞，應(yīng)固定在陽臺欄桿上面.2、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。3、滲漏點修復(fù)整改過程應(yīng)注意對外墻飾面磚的保護，避免對滲漏點周圍飾面磚產(chǎn)生破壞.十、安全文明施工保證措施10。1、組織措施根據(jù)誰負責生產(chǎn)誰負責安全的原則,建立安全保證體系。項目經(jīng)理是安全文明施工的第一負責人,負總的責任。安全總監(jiān)為安全文明施工的直接責人，負組織協(xié)調(diào)責任.現(xiàn)場設(shè)立專職安全員,安全員有“獎罰權(quán)”和“一票否決權(quán)”，安全員的決定，各管理人員、班組長必須無條件執(zhí)行。在安全檢查小組的領(lǐng)導(dǎo)下,實施定期與不定期相結(jié)合的檢查程序，組織每周一次的全面安全檢查,落實執(zhí)行安全操作規(guī)程，及時糾正違章、冒險、蠻干行為。對查出的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發(fā)生。10.2、安全技術(shù)措施1、建立安全責任制，進入現(xiàn)場前，對工人進行安全技術(shù)交底和安全培訓(xùn)工作。對施工機械操作進行培訓(xùn)，安全員作好安全檢查工作。2、嚴格遵守建筑工程施工安全操作規(guī)程。第17頁

14外墻淋水施工方案3、陽臺周邊、無防護的屋面周邊設(shè)置1.2m高的兩道護身欄桿，并設(shè)置固定的高度不低于18cm的檔腳板。4、當臨邊的外側(cè)為通道時，除防護欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網(wǎng)或其它可靠措施作全封閉處理。5、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺處必須安裝臨時護欄。6、施工中對高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及人身安全時，必須停止作業(yè)。7、施工作業(yè)場所有墜落可能的物件，應(yīng)一律先行撤除或加以固定。高處作業(yè)中所用的物料,均應(yīng)堆放平穩(wěn)，不妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋;作業(yè)中的走道、通道板和登高用具，應(yīng)隨時清掃干凈；拆卸下的物件及余料和廢料均應(yīng)及時清理運走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。8、遇有六級以上強風、濃霧等惡劣氣候，不得進行露天攀登與懸空高處作業(yè).暴風雪及臺風暴雨后,應(yīng)對高處作業(yè)安全設(shè)施逐一加以檢查,發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，應(yīng)立即修理完善。9、因作業(yè)必須，臨時拆除或變動安全防護設(shè)施時，必須經(jīng)施工負責人同意，并采取相應(yīng)的可靠措施，作業(yè)后應(yīng)立即恢復(fù)。10、堅持電氣專業(yè)人員持證上崗，非電氣專業(yè)人員不準進行任何電氣部件的更換或維修。11、應(yīng)保持配電線路及配電箱和開關(guān)箱內(nèi)電纜、導(dǎo)線對地絕緣良好，不得有破損、硬傷、帶電體裸露、電線受擠壓、腐蝕、漏電等隱患，以防突然出事。12、進入施工現(xiàn)場并在施工時,要帶好安全帽，系好安全帶，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，嚴禁酒后施工.10.3、文明施工措施1、在施工過程中遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)。采取有效措施，保護好施工現(xiàn)場和周邊地區(qū)的環(huán)境，做好成品的保護至竣工驗收。2、建立健全文明施工檢查考評制度，項目部每周進行一次自檢,同時要配合監(jiān)理部門對文明施工的檢查。項目經(jīng)理部派安全總監(jiān)主抓文明施工及環(huán)境保護工作，并將文明施工和環(huán)境保護工作開展的成效優(yōu)劣與否與各業(yè)班組和管理人員效益掛鉤。3、現(xiàn)場保持清潔,機具、材料碼放整齊.第17頁

15外墻淋水施工方案4、攪拌機設(shè)專人負責環(huán)境保護，及時清掃雜物.對所用的袋子及時捆好,用完的塑料桶碼放整齊，作好袋子、桶等包裝物的清還。5、外墻腳手架（或吊籃）保持清潔。6、樓內(nèi)不準住人,并做到工完場地清。7、對施工和生活所產(chǎn)生的各種生產(chǎn)、生活垃圾和廢棄物應(yīng)進行妥善處置,防止對環(huán)境造成污染，并嚴格控制施工噪音。十一、環(huán)保管理措施外墻臨水檢驗所用完的水源就近進行綠化澆灌，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走，不得對水資源造成浪費.外墻砂漿防水工程質(zhì)量驗收復(fù)核記錄（基層質(zhì)量)工程名稱：檢查部位：（東西南北）墻層序號質(zhì)量要求施工單位監(jiān)理單位外墻墻體灰縫砂漿飽滿外墻填充墻砌體、砌塊無破損現(xiàn)象填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位填充密實混凝土外墻螺栓孔應(yīng)填塞飽滿施工洞、腳手架眼等洞口補砌滿足規(guī)范要求，且有專項隱蔽工程驗收記錄不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強措施建筑物外側(cè)有露臺、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺時，宜設(shè)置混凝土止水翻邊且宜與構(gòu)造物平臺同時澆筑，混凝土止水翻邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺建筑標高200mm（非強制要求）第17頁

16外墻淋水施工方案每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水翻邊，高度為200mm（非強制要求)外墻外側(cè)宜采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強（非強制要求)外墻砂漿防水工程質(zhì)量驗收復(fù)核記錄（防水節(jié)點質(zhì)量）工程名稱：檢查部位：(東西南北)墻層序號質(zhì)量要求施工單位監(jiān)理單位外墻腳手洞及孔眼應(yīng)分層塞實，并在洞口外側(cè)粉刷一道防水增強層。雨篷應(yīng)設(shè)置不小于1％的外排水坡度,外口下沿應(yīng)做滴水線；雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料.陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線。穿過外墻的管道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)作防水密封處理。變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)小于150mm，并應(yīng)釘壓固定;卷材收頭應(yīng)用密封材料密封。外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴密,密封材料與防水材料應(yīng)連續(xù)。第17頁

17外墻淋水施工方案門窗框與墻體間的縫隙宜采用發(fā)泡聚氨酯填充；外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5%的外排水坡度.外墻砂漿防水工程質(zhì)量驗收復(fù)核記錄（整體防水層質(zhì)量）工程名稱:檢查部位:（東西南北)墻層序號質(zhì)量要求施工單位監(jiān)理單位外墻整體防水層施工應(yīng)先進行外墻節(jié)點構(gòu)造防水處理，再進行外墻大面積防水層施工。外墻外保溫墻體防水層采用聚合物防水砂漿，自保溫外墻抹灰的底層、中層應(yīng)采用聚合物防水砂漿。防水砂漿層厚度超過10mm時應(yīng)分層施工，厚度超過35mm時，應(yīng)有符合規(guī)范要求的加強措施。砂漿防水層中宜增設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)或熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強,并宜用錨栓固定于結(jié)構(gòu)墻體中.（非強制要求)防水砂漿層宜設(shè)置分格縫.（非強制要求）外墻淋水檢查驗收記錄（樣表)工程名稱:驗收階段：□外墻防水層質(zhì)量驗收□分戶驗收檢查部位：（東西南北)墻層淋水情況淋水開始時間淋水結(jié)束時間持續(xù)淋水時間(不小于30分鐘)第17頁

18外墻淋水施工方案淋水后滲漏情況處理意見與結(jié)論會簽欄建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位項目技術(shù)負責人質(zhì)量檢查員施工員注：驗收各方可根據(jù)工程具體情況制作驗收記錄第17頁