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《風(fēng)華盛世裙樓商業(yè)全程策劃報告之招商執(zhí)行報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、.........風(fēng)華盛世裙樓商業(yè)全程策劃報告之招商執(zhí)行報告目錄第一部分項目綜合評估……………………………………………………………………P31.1商場所在項目概況1.2交通路網(wǎng)環(huán)境1.3商業(yè)環(huán)境第二部分項目定位…………………………………………………………………………P82.1定位原則2.2項目定位2.3定位總結(jié)2.4商場成功的條件第三部分租金價格定位…………………………………………………………………P133.1定價因素3.2定價策略3.3定價過程第四部分招商方案優(yōu)選…………………………………………………………………
2、…P174.1招商環(huán)境4.2招商方案總體要求4.3招商方案的提出4.4方案相關(guān)指標(biāo)的評估4.5方案銷售影響4.6方案優(yōu)選第五部份招商準(zhǔn)備工作……………………………………………………………………P235.1招商主體5.2招商對象5.3招商范圍5.4招商物料準(zhǔn)備5.4招商架構(gòu)5.5現(xiàn)場管理第六部份招商計劃及實施…………………………………………………………………P265.1實施戰(zhàn)略及推廣計劃5.2招商實施5.3營銷成本概算第一部分項目綜合評估1.1商場所在項目概況項目一般特征n項目名稱：風(fēng)華盛世n區(qū)位位置：位于福田中心區(qū)
3、彩田路與福華三路交匯處，位于未來中心區(qū)南部商圈的一級核心地段。n項目性質(zhì)：占地5970.40平方米，商住用地（非餐飲），期限為70年。n項目規(guī)模：本項目由兩棟二十五層高尚聯(lián)體住宅（約250戶）、三層商業(yè)裙樓和一層地下停車場（約140個車位）組成。臨福華三路有840平方米（8米×105米）的商業(yè)廣場、后有400平方米的花園。延街面長105米，進深27米。n商場面積：1/F2,078.55平方米2/F2,418.45平方米3/F2,430.67平方米總計：6,927.67平方米n物理素質(zhì)：框架結(jié)構(gòu)，主要柱距6.6~7.
4、1米，層高4.8米。n商場現(xiàn)狀：整體已竣工驗收，商場內(nèi)部水泥沙漿抹面、毛地皮；外墻面（1/F）為12mm透玻、（2～3/F）為藍玻和預(yù)留廣告展示面；1~3層配備4部扶手電梯和2部垂直貨梯，消防、通風(fēng)設(shè)施已初步安裝完畢。項目個體特征n商場整體外觀呈現(xiàn)出明快現(xiàn)代的風(fēng)格，整體設(shè)計取向為開放式統(tǒng)一經(jīng)營和管理的商業(yè)場所n商場周邊通行情況良好，并且隨著地鐵站的建成，人流物流可保通行暢通的狀態(tài)n延街展示面較寬，進深稍顯不夠n住宅部分250戶6月份開始入住，將逐漸為商場聚集商業(yè)經(jīng)營所需人氣1.2交通路網(wǎng)環(huán)境調(diào)研點車流量人流量車流特
5、征人流特征東側(cè)采田路（A）2900025000私車、貨車、公交車本地居民、外來消費者、路過人流南側(cè)福華3路（B）1800011500私車、公交車本地居民西側(cè)崗廈入口（C）/7600/本地居民北側(cè)福華路（D）/3100/本地居民交通網(wǎng)評析：所處地理位置近鄰兩條交通要道——深南大道和濱河大道，毗鄰崗廈舊商圈，與皇崗村和皇崗口岸相守望，區(qū)域物流系統(tǒng)通暢成熟。交通四通八達,又與新洲路、金田路、彩田路一衣相連，形成交通平面合圍和地理立體放射的絕對優(yōu)勢。處于政府規(guī)劃的福田中心區(qū)彩田路商業(yè)線中心（未來中心區(qū)南區(qū)商業(yè)中心一級輻射范
6、圍），具有開辦商業(yè)的地理條件和區(qū)域優(yōu)勢，周邊中高檔居民社區(qū)林立，消費資源豐富。C1相關(guān)點人車日流量表：（取R≤50M，2003/5/29）1.3商業(yè)環(huán)境1.3.1商圈概況項目所處商圈為深圳又一新興商圈———中心區(qū)商圈，深圳中心區(qū)作為一個高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、超時代的重點規(guī)劃建設(shè)區(qū)域，其商業(yè)前景必將成為繼華強北商圈之后又一嶄新亮點商圈。在中心區(qū)及其周邊輻射范圍內(nèi)，隨福華、濱河、中航、下步廟、蓮花山、景田、香蜜湖、石廈南等區(qū)域的成熟，人們就近消費的要求日益強烈，中心區(qū)的商服物業(yè)將出現(xiàn)前所未有商機。未來的中心區(qū)商圈，將發(fā)揮其作
7、為整個深圳市中心的流通職能和形象職能，并成為深圳的商業(yè)至高點。項目位于中心區(qū)商圈的東南部，屬于該商圈的核心區(qū)域。區(qū)域內(nèi)商業(yè)集中分布在彩田路南段。1.3.2區(qū)域商業(yè)概況C2區(qū)域主要行業(yè)調(diào)查表：經(jīng)營種類店名經(jīng)營規(guī)模(㎡)租金水平(元/㎡)商業(yè)飽和度（估算）平均趨勢超市百貨新一佳1600060（整租）86%0.77略升人人樂1200060（整租）65%平穩(wěn)家居裝飾好百年4000050（整租）79%0.64略升世紀(jì)中心3300080（整租）45%上升五金家電新一佳500/24%0.24略降餐飲麥當(dāng)勞300120（整租）92
8、%0.76平穩(wěn)彩田食街2300120（分租）73%下降行業(yè)分析：區(qū)域內(nèi)的超市百貨業(yè)供需兩旺，而家居裝飾行業(yè)總體處于一個上升階段，五金、家電業(yè)由于沒有專業(yè)細(xì)分市場而造成商業(yè)密度太低；就規(guī)模來看，家居裝飾已形成區(qū)域?qū)I(yè)市場環(huán)境，商業(yè)空間很大，超市百貨隨人口的增加也會有一定的上升空間；餐飲受政府規(guī)劃的影響在商業(yè)供應(yīng)量上有一定的限制，隨即會產(chǎn)生很大的商業(yè)缺口。1.3
