商業(yè)裙樓招商方案

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文園裕景2F3F商業(yè)裙樓招商方案（初案）前言:文園裕景2F3F商業(yè)裙樓招商第一目的是以滿足社區(qū)配套為主，即打造集餐飲、娛樂(lè)、休閑、家居建材、購(gòu)物等為一體的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)，第二步是打造城東新的商業(yè)中心商圈。為了確保文園裕景建成后全商業(yè)單元順利運(yùn)營(yíng)和開(kāi)業(yè)，招商部需分階段分步驟地全面推進(jìn)招商工作，通過(guò)各種渠道和形式開(kāi)展有針對(duì)性的招商，一方面要滿足文園裕景交房后現(xiàn)有的業(yè)主的需要，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個(gè)性化、差異化的經(jīng)營(yíng)特色，另一方面著力于文園裕景新商業(yè)中心構(gòu)建和推廣，形成長(zhǎng)效發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以推動(dòng)項(xiàng)目良性的發(fā)展，并為后續(xù)地塊鋪路。一、項(xiàng)目整體招商原則和目標(biāo)1、招商店鋪文園裕景3#、5#、2#、1#、7#樓2F、3F商業(yè)裙樓，因銷售單元面積大，總價(jià)高，納入本次招商范圍。樓號(hào)房號(hào)建筑面積樓號(hào)房號(hào)建筑面積1201鋪363.297201鋪358.631202鋪449.387202鋪415.231301鋪363.297301鋪358.631302鋪449.387302鋪415.23樓號(hào)房號(hào)建筑面積樓號(hào)房號(hào)建筑面積3201鋪773.165201鋪295.763202鋪299.55202鋪398.973301鋪858.635301鋪436.373302鋪443.675302鋪465.98樓號(hào)房號(hào)建筑面積合計(jì)建筑面積：9374.52㎡合計(jì)店鋪數(shù)量:20間（未分割）2201鋪660.89 2202鋪453.822301鋪660.892302鋪453.822、招商基本原則①確保文園裕景整個(gè)商業(yè)街形象統(tǒng)一和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,按現(xiàn)行功能分區(qū)采取統(tǒng)一招商，保證整個(gè)商業(yè)街整體定位符合城東新商業(yè)中心需求，來(lái)保證商業(yè)街長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。②引進(jìn)的項(xiàng)目必須能提升整個(gè)商業(yè)街的形象，帶動(dòng)人氣，增強(qiáng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的投資信心。③引進(jìn)的業(yè)態(tài)必須考慮到項(xiàng)目業(yè)主、4#樓經(jīng)營(yíng)戶、周邊居民區(qū)、學(xué)校等群體的購(gòu)物習(xí)慣和消費(fèi)需求，能培育穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有非常明確的針對(duì)性。3、招商目標(biāo)在2017年1月1日前項(xiàng)目整體招商完成50%，即2#、3#、5#樓2F3F商業(yè)裙樓完成大面積招商；2017年5月1日項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前整體招商完成80-90%，以保障項(xiàng)目能如期順利開(kāi)街。本項(xiàng)目初步擬定于2017年5月1日項(xiàng)目商業(yè)街店面全部開(kāi)街為最佳期許。距明年項(xiàng)目商業(yè)店面全部開(kāi)業(yè)只剩下半年時(shí)間（2016年7月1日—2017年5月1日），剩下的時(shí)間有10個(gè)月，但由于前期積累了一定客戶資源，加之對(duì)項(xiàng)目比較了解，通過(guò)后期的招商更進(jìn)工作和招商廣告的配合，對(duì)完成這個(gè)任務(wù)有一定的信心。二、會(huì)昌商業(yè)調(diào)研1、會(huì)昌商業(yè)的現(xiàn)狀會(huì)昌城區(qū)商業(yè)格局帶有鮮明的中部三四線城市特色，即以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主導(dǎo)，圍繞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成商業(yè)集群：老城區(qū)以文家塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)–南街為軸心形成的老城區(qū)第一個(gè)商圈，之后隨著會(huì)昌城市發(fā)展，形成了以水東菜市場(chǎng)--水東延伸街形成的商業(yè)集群。除此之外，通過(guò)政府引導(dǎo)和市場(chǎng)聚集，又形成一些特色商業(yè)街，以文化廣場(chǎng)--財(cái)富港廣場(chǎng)為中心的“第二商圈”地位不可撼動(dòng)。隨著城市東拓進(jìn)程加快，中高檔住宅云集和商業(yè)項(xiàng)目集中開(kāi)發(fā)，城東片區(qū)未來(lái)隨著文園路、水東大道東延線、會(huì)昌火車站的落成，城市化進(jìn)城加快，城東將必不可免形成以文園裕景大型生鮮超市為軸心形成的“城東新興商業(yè)中心”，也是會(huì)昌未來(lái)新主城區(qū)中心動(dòng)脈。城東片區(qū)的商住項(xiàng)目在未來(lái)1-2年內(nèi)將密集開(kāi)發(fā)，眾商云集。 目前的老城區(qū)商業(yè)、人氣較為發(fā)達(dá)，但老城區(qū)商業(yè)的發(fā)展卻面臨許多問(wèn)題。四面環(huán)水的地理特質(zhì)限制了商業(yè)布局的延伸與發(fā)展，老城區(qū)老舊房子、自建房居多，商業(yè)形象面差。在老城區(qū)很難找到2萬(wàn)平方米以上的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并且面臨交通擁堵、停車不便等問(wèn)題。相同問(wèn)題在水東菜市場(chǎng)–水東延伸街、化廣場(chǎng)–財(cái)富港廣場(chǎng)同樣存在，舊城區(qū)商業(yè)格局先天不足，這正是城東片區(qū)商業(yè)的機(jī)遇。2、會(huì)昌主要商圈分布商圈名稱主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿街店面主要租金范疇老城區(qū)南街–惠誠(chéng)路商圈文家塘市場(chǎng)、粵客隆超市、四平電器90-160元/㎡文化廣場(chǎng)-水東延伸街商圈堅(jiān)強(qiáng)超市、水東市場(chǎng)、文薈超市110-180元/㎡城東新興商圈以文園裕景5000生鮮超市為中心點(diǎn)65-100元/㎡3、主要商圈現(xiàn)狀：①會(huì)昌商圈形成以圍繞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成商業(yè)集群的鮮明特色，水東延伸街--文化廣場(chǎng)為輔的“多商圈”分布格局。以文化廣場(chǎng)向東的“城東新商圈”也正在形成，但目前仍在一個(gè)初興階段，需要1-2年光景逐漸形成商圈版圖。②會(huì)昌商圈商業(yè)店面多為早期民房及居民自建房，少有商業(yè)項(xiàng)目和綜合體項(xiàng)目，出租戶多為自建房屋戶主或個(gè)人物業(yè)，除財(cái)富廣場(chǎng)、金城大廈外，沿街商業(yè)大多自租自營(yíng)，缺乏統(tǒng)一招商、業(yè)態(tài)規(guī)劃，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理較為混亂。商鋪形象不一，沿街店面租金較為靈活、多變，未能形成統(tǒng)一規(guī)范。③會(huì)昌商業(yè)零售業(yè)數(shù)量較多，但品牌較少。形成以堅(jiān)強(qiáng)超市、文薈超市的超市型集群商圈。以“超商”帶“市”人流集群較明顯，整體會(huì)昌市場(chǎng)消費(fèi)層次偏低，高層消費(fèi)人群外流。④隨著城區(qū)“東拓”及城東城市化進(jìn)城推進(jìn)，以及目前老城區(qū)商業(yè)格局不足，商業(yè)中心的東移態(tài)勢(shì)已明顯。從老城區(qū)為中心的商業(yè)已往文化廣場(chǎng)轉(zhuǎn)移。自08年起，城東片區(qū)商業(yè)發(fā)展明顯，文園裕景5000㎡生鮮超市及附帶商業(yè)裙樓的開(kāi)業(yè)將是城東商業(yè)中心的揭幕之作。 4、會(huì)昌目前主要街道商業(yè)情況商業(yè)路段主要面積（m2）層高(m)主要面寬*進(jìn)深（m）租金情況（元/m2）主要經(jīng)營(yíng)種類經(jīng)營(yíng)情況南街-惠誠(chéng)路50-80；300-5003.5-4.5（2.5-4.5）*（6-14）90-160糧油批發(fā)、電器城沿街無(wú)空鋪，置換率低財(cái)富廣場(chǎng)--文化廣場(chǎng)40-1203-4.5（3-4）*（12-15）110-180休閑果飲、電器、數(shù)碼、運(yùn)動(dòng)品牌、二三線品牌服飾、母嬰用品沿街無(wú)空鋪，置換率低水東延伸街40-1503.5-5（3-4）*（8-12）130-180中檔家居、婚紗攝影、珠寶、二三線品牌鞋服、休閑按摩、汽車4S沿街無(wú)空鋪，置換率低紅旗大道東段（文化廣場(chǎng)以東至彭逕）35-803-5.5（3-3.5）×（6-12）65-100中低檔鞋服為主，中低端餐飲、家電、水暖、日常家居、雜貨、茶葉煙酒沿街無(wú)空鋪，置換率低5、可供參考的市場(chǎng)情況參考項(xiàng)目項(xiàng)目名稱主要面積范圍(㎡)層高(m)面寬*進(jìn)深(m)租金范圍(元/㎡)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)免租期租期年租金遞增備注堅(jiān)強(qiáng)超市二樓商場(chǎng)35-120主力門店：300-4004.2（4-6）*（6-12）15-30時(shí)尚女裝、婚紗攝影、兒童樂(lè)園、時(shí)尚家居物業(yè)為個(gè)人持有金城大廈二、三裙樓二樓建筑面積：1600三樓建筑面積:1481分割面積：14-25㎡/間4.5（2.5-3）*（4-6）二樓：對(duì)外租金40；實(shí)際租金：20-30三樓：對(duì)外租金30；實(shí)際租金：10-20招商主題：兒童主題二樓：母嬰用品、兒童服飾、學(xué)習(xí)用品、兒童餐飲三樓：兒童游樂(lè)場(chǎng)、兒童電玩城、美容美發(fā)、舞蹈音樂(lè)書(shū)法美術(shù)教育二樓：免租期：1年三樓：免租期：2年租期：5年10%物業(yè)由開(kāi)發(fā)商自持；同興商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理分析：堅(jiān)強(qiáng)超市二樓商業(yè)裙樓依托堅(jiān)強(qiáng)超市“大型商超” 聚集效應(yīng)，形成了時(shí)尚女裝、婚紗攝影、兒童樂(lè)園、時(shí)尚家居為主的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，與超市形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，人氣旺盛，吸金效應(yīng)明顯。金城大廈在二三樓商業(yè)裙樓兒童主題·歡樂(lè)城招商定位上缺乏市場(chǎng)基礎(chǔ)，與會(huì)昌主流消費(fèi)需求不符，與一樓及周邊商業(yè)難以形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，人氣缺失，消費(fèi)乏力。三、功能定位及區(qū)域招商對(duì)象1、商業(yè)定位：功能定位：以餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、建材家居為主，打造特色主題街區(qū)。市場(chǎng)定位：ⅰ餐飲在檔次上以中檔餐飲為主，突出特色餐飲、休閑餐飲、品牌餐飲。ⅱ娛樂(lè)以時(shí)尚娛樂(lè)為主，休閑足浴、酒水吧、婚紗攝影。ⅲ休閑以本地市場(chǎng)認(rèn)可的業(yè)態(tài)為主。如咖啡廳、果飲、休閑會(huì)所。ⅳ購(gòu)物以休閑服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、飾品為主，精品店為輔。ⅴ家居建材以知名品牌家居建材為主，輔以各種裝修設(shè)計(jì)配套。定位說(shuō)明：ⅰ因會(huì)昌目前商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位為低檔，考慮到本項(xiàng)目自身定位及輻射范圍，商業(yè)街經(jīng)營(yíng)定位應(yīng)該是中檔偏高。ⅱ就會(huì)昌商業(yè)經(jīng)營(yíng)格局和發(fā)展歷史來(lái)講，較高檔的品牌進(jìn)駐會(huì)昌的可行性不是很大。故商業(yè)街主要引進(jìn)一些二、三線及相關(guān)品牌。ⅲ目前會(huì)昌市場(chǎng)行情而言，經(jīng)營(yíng)女裝的市場(chǎng)份額大大的占據(jù)著主導(dǎo)地位，其中還帶動(dòng)著美甲、內(nèi)衣、精品飾品的消費(fèi)，所以在本項(xiàng)目中，我們拿出相對(duì)較多的面積來(lái)經(jīng)營(yíng)女性服裝、化妝品以及美容SPA。也是為了保障經(jīng)營(yíng)戶的利益，從而確保商家的穩(wěn)定性和市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)步發(fā)展的前景。2、各棟招商對(duì)象 （各棟商業(yè)平面示意圖）1#樓：國(guó)內(nèi)一線男、女品牌服飾、品牌鞋店、品牌休閑餐飲、品牌珠寶首飾等7#樓：數(shù)碼、移動(dòng)通訊、銀行及郵政配套網(wǎng)點(diǎn)、運(yùn)動(dòng)品牌、休閑品牌箱包、數(shù)碼、婚紗攝影等2#樓：男女休閑服飾、時(shí)尚女裝、品牌內(nèi)衣、首飾精品、休閑咖啡果飲、藥店等3#樓：休閑足浴、干洗店、休閑餐飲、酒水吧、美容美甲等5#樓：時(shí)尚家居、文化教育用品、電器店、購(gòu)物商場(chǎng)、桌球、眼鏡店等四、招商對(duì)象租金安排1、品牌服飾店以流行服飾、鞋包、金銀首飾店等為主，該群體以連鎖店經(jīng)營(yíng)為主，一般要求鋪位建筑面積88~180㎡，其經(jīng)營(yíng)實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)比較強(qiáng)，有很穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有較高的品牌影響力和號(hào)召力。租金預(yù)測(cè)：根據(jù)市場(chǎng)該群體的投資實(shí)例，預(yù)測(cè)租金25~35元/㎡·月左右（按建筑面積）2、連鎖餐飲、休閑娛樂(lè)以連鎖中西快餐、特色餐飲、美容美體館、酒水吧等為主，該類群體一般要求鋪位建筑面積80~200㎡，其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目能做到與購(gòu)物互補(bǔ)，有一定的規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，能充分聚集人氣。租金預(yù)測(cè)：根據(jù)對(duì)前期市場(chǎng)調(diào)查了解，預(yù)計(jì)租金可達(dá)15~20元/㎡·月（按建筑面積）。3、生活用品店 以日常家化用品、家紡、家居、精品專賣等為主，該類客群一般要求鋪位面積建筑面積30~60㎡，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目滿足本社區(qū)及周邊居住人群的日常需要，是項(xiàng)目商業(yè)配套的重要組成部分。租金預(yù)測(cè)：根據(jù)縣城此類業(yè)態(tài)市場(chǎng)的調(diào)查，預(yù)計(jì)租金在15~25元/㎡·月（按建筑面積）五、租金定價(jià)原則及分布、免租期規(guī)定進(jìn)品牌商家進(jìn)駐條件1、租金基準(zhǔn)定價(jià)：應(yīng)全面權(quán)衡經(jīng)營(yíng)戶和商鋪?zhàn)赓U價(jià)值，目前按照項(xiàng)目前五年年均回報(bào)5%的返租售價(jià)與實(shí)際周邊區(qū)域的15-30元/㎡·月的租金水平相比有較大懸殊，因此，租金定價(jià)月基價(jià)應(yīng)為應(yīng)低于返租平均售價(jià)×5%÷12個(gè)月。因引進(jìn)的項(xiàng)目有知名度大小不同、影響力不同、規(guī)模大小不同，因此，在考慮基準(zhǔn)定價(jià)的基礎(chǔ)上，應(yīng)該考慮以下兩個(gè)著重點(diǎn)：①如引進(jìn)的項(xiàng)目知名度大，確實(shí)能提升商業(yè)街整體形象，帶動(dòng)人流，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場(chǎng)行情，適當(dāng)略低于租金基準(zhǔn)定價(jià)，但租賃期應(yīng)至少達(dá)5年以上，且每年租金價(jià)格要保證10％-15%（5年租期范圍內(nèi)）左右的遞增。②如引進(jìn)的項(xiàng)目，只有一般知名度或影響力，對(duì)整個(gè)商業(yè)街的幫助不大，則可以按租金基準(zhǔn)定價(jià)作為參考定價(jià)。③因大商家進(jìn)場(chǎng)裝修較一般商鋪復(fù)雜，需要1－1.5個(gè)月的裝修期，建議先進(jìn)駐的大品牌商家1－2個(gè)月裝修期不計(jì)入免租優(yōu)惠政策。2、租金分布及免租期安排樓號(hào)業(yè)種建議租金水平建議（元/㎡·月）免租期建議年租金遞增水平建議1#國(guó)內(nèi)一線男、女品牌服飾、品牌鞋店、品牌休閑餐飲、品牌珠寶首飾等25—35享受半年-1年15%7#數(shù)碼、移動(dòng)通訊、銀行及郵政配套網(wǎng)點(diǎn)、運(yùn)動(dòng)品牌、休閑品牌箱包、數(shù)碼、婚紗攝影等20—35享受半年-1年15%2#男女休閑服飾、時(shí)尚女裝、品牌內(nèi)衣、首飾精品、休閑咖啡果飲、藥店等15—30享受1年15% 3#休閑足浴、干洗店、休閑餐飲、酒水吧、美容美甲等15—25享受1-1.5年10%5#時(shí)尚家居、文化教育用品、電器店、購(gòu)物商場(chǎng)、桌球、眼鏡店15—20享受1.5-2年10%備注：（1）租金水平為起租標(biāo)準(zhǔn)，即商家進(jìn)駐第一年租金收取標(biāo)準(zhǔn)；（2）免租期視商家品牌、投資總額、人氣貢獻(xiàn)、租賃面積綜合制定。3、各品牌商家租賃進(jìn)駐條件：品牌界定業(yè)態(tài)安排面積需求裝修標(biāo)準(zhǔn)(含貨柜陳列)投資總額合同期限知名品牌休閑連鎖咖啡、休閑運(yùn)動(dòng)服飾、商務(wù)男裝、品牌鞋店、品牌連鎖眼鏡店等88—200㎡以上不低于1200元/㎡25萬(wàn)以上5—10年區(qū)域連鎖品牌品牌茶葉店、婚紗攝影、高檔煙酒、美容SPA、化妝品、珠寶飾品連鎖店、甜品面包等88—150㎡不低于800元/㎡15—25萬(wàn)5—8年其他品牌發(fā)廊、品牌服飾箱包、內(nèi)衣、品牌家紡等60—150㎡不低于600元/㎡15萬(wàn)以下≦5年六、商業(yè)街整體招商程序序號(hào)工　作　內(nèi)　容一進(jìn)行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場(chǎng)調(diào)研二確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積三確定本項(xiàng)目的招商形式及條件四招商工作中工商稅務(wù)費(fèi)用的確定 五制定具體的招商業(yè)態(tài)明細(xì)六制定各種業(yè)態(tài)的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表七制定宣傳推廣計(jì)劃及開(kāi)支預(yù)算1、招商工具2、招商文本3、傳播及媒體4、整體形象推廣方案八全面開(kāi)展招商工作九整體形象推廣執(zhí)行十制定整體的以招商帶動(dòng)銷售的計(jì)劃十一試業(yè)及開(kāi)業(yè)推廣十二招商結(jié)束十三全部開(kāi)業(yè)七、費(fèi)用收取暫定1、意向金收?。?000～10000元/戶2、裝修保證金：建議收取5000元/戶3、租金支付方式：半年支付4、押金：原則上收取半年至1年租金收取，特殊情況視商家資金實(shí)力收取。5、起租費(fèi)用組成：半年～1年租金押金+半年度租金八、商家進(jìn)駐開(kāi)業(yè)操作流程1、商家確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和鋪位面積，填寫經(jīng)營(yíng)意向調(diào)查表。2、對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶進(jìn)行初選，對(duì)不符和經(jīng)營(yíng)要求的商戶另行規(guī)劃。3、確定意向商戶均應(yīng)填表登記，交納定金，建立客戶檔案。4、簽訂租賃合同、交納租金和保證金；5、按合約時(shí)間進(jìn)場(chǎng)裝修，填寫裝修報(bào)備，工程監(jiān)督和竣工時(shí)間。6、協(xié)調(diào)各商家開(kāi)業(yè)時(shí)間，并將檔案移交經(jīng)營(yíng)管理公司。 7、開(kāi)業(yè)活動(dòng)準(zhǔn)備，商家統(tǒng)一規(guī)范管理。 附件一：認(rèn)租協(xié)議書(shū)文園裕景商鋪認(rèn)租協(xié)議書(shū)NO:出租公司：認(rèn)租人（公司）：一、認(rèn)租房產(chǎn)：文園裕景號(hào)樓商鋪。認(rèn)租房產(chǎn)面積為：。二、認(rèn)租人于簽定本認(rèn)租協(xié)議書(shū)時(shí)向出租人交納人民幣（大寫）（小寫￥：）作為誠(chéng)意金，在正式簽定租賃合同后該誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為履約保證金，如因認(rèn)租人原因未能按時(shí)與出租人簽訂正式租賃合同，該誠(chéng)意金不予退回，出租人可自行處理該認(rèn)租房產(chǎn)。三、雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的基礎(chǔ)上于本協(xié)議簽定后日內(nèi)簽定正式租賃合同。四、租賃期限為年（自年月日至年月日）。五、免租期為年月日至年月日。從年月日起至年月日止，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡·月，每月繳納元整(￥元)。從年月日起至年月日止，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡·月，每月繳納元整(￥元)。六、租賃用途為，認(rèn)租人保證合法經(jīng)營(yíng)，并自行承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。七、認(rèn)租人自費(fèi)鋪設(shè)水電管線，安裝消防設(shè)施設(shè)備及裝修。八、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)用由認(rèn)租人向有關(guān)部門自行交納。九、在正式租賃合同簽署后若出租人向第三人轉(zhuǎn)讓該租賃房產(chǎn)，認(rèn)租人應(yīng)與第三人簽定正式租賃合同。 十、認(rèn)租人簽定本協(xié)議書(shū)后出租公司可以使用認(rèn)租人（公司）的標(biāo)志、特色服務(wù)等相關(guān)信息，但不得損害認(rèn)租人（公司）合法權(quán)益。十一、此協(xié)議書(shū)為認(rèn)租人意向租賃表示，租賃條件以租賃合同為準(zhǔn)。備注：1、在簽定本意向書(shū)交房前15日內(nèi)須到本招商部簽定租賃協(xié)議書(shū)或租賃合同；2、如未按規(guī)定時(shí)間簽定租賃協(xié)議書(shū)或租賃合同者有權(quán)另行租賃第三方；3、簽訂本意向書(shū)可享受租賃條件的特殊優(yōu)惠；本協(xié)議書(shū)壹式叁份，自簽定之日起生效，具有同等法律效力。出租公司：認(rèn)租人（公司）：出租代表人：身份證號(hào)碼（個(gè)人/法人）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日本協(xié)議書(shū)壹式叁份第一聯(lián)：營(yíng)銷部（白）第二聯(lián)：客戶（紅）第三聯(lián)：財(cái)務(wù)（藍(lán)）附件二：租賃合同書(shū) （編號(hào)：）租賃合同書(shū)出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方就文園裕景有關(guān)商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致締結(jié)本合同，以資信守。一、租賃商鋪1、甲方將位于會(huì)昌文園裕景號(hào)樓商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪，位置參見(jiàn)附件五之示意圖）租予乙方使用。2、該商鋪的建筑面積為平方米。3、甲方應(yīng)于年月日前將該商鋪交與乙方裝修使用，交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件七該商鋪的《交付標(biāo)準(zhǔn)》。二、租賃期限及用途1、該商鋪的租賃期間為年，自年月日起至年月日止，若甲方交付時(shí)間延遲，則此期限相應(yīng)順延。租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)將租賃的店面完好地交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)予照價(jià)賠償；乙方如逾期不交還甲方，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，并要求乙方賠償損失。2、在租賃期間，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同在合同期內(nèi)對(duì)新的房屋所有者繼續(xù)有效；當(dāng)租賃合同期滿后，乙方應(yīng)與第三方協(xié)商承租權(quán)。3、租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面蓋章同意，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。4、乙方租賃該商鋪用于。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變?cè)撋啼佊猛?；乙方如需改變租賃用途必須取得甲方書(shū)面簽字（或蓋章）同意，否則，甲方有權(quán)解除本租賃合同、另行對(duì)外招商并沒(méi)收乙方履約保證金。三、租金標(biāo)準(zhǔn)、其它費(fèi)用及其繳納方式： 1、甲方在租賃期內(nèi)收取乙方在該店面租賃經(jīng)營(yíng)的租金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：A、從年月日起至年月日止，免租金。B、從年月日起至年月日止，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡，每月繳納元整(￥元)。C、從年月日起至年月日止，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡，每月繳納元整(￥元)。D、從年月日起至年月日止，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡，每月繳納元整(￥元)。E、從年月日起至年月日止，每月收取標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡，每月繳納元整(￥元)。2、租金按季度繳付（免交租金的除外），乙方于每季度前5日前，將當(dāng)季度租金交到甲方指定的租金交納處直接交納；逾期每日加收5‰的滯納金。3、乙方在本合同簽訂時(shí)向甲方支付租賃的履約保證金（￥）元整，履約保證金由甲方保管，直至合同期滿，在乙方無(wú)違約和無(wú)賠償責(zé)任的前提下全額（無(wú)息）退還乙方。4、該商鋪物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等非租金收費(fèi)無(wú)免收期。5、免租期內(nèi)乙方免交租金。五、商鋪管理1、乙方須同意并服從甲方或本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理，且按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、公共維修費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其應(yīng)繳費(fèi)用。如甲方或本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商認(rèn)為有必要更換物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)予接受，并與更換后物業(yè)管理公司簽定《物業(yè)管理合同》。2、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用的水、電費(fèi)按實(shí)用量應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用自行到物業(yè)公司繳納，并同時(shí)繳納綜合服務(wù)管理費(fèi)；繳納時(shí)間按物業(yè)公司通知書(shū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、乙方應(yīng)與甲方確定的物業(yè)管理公司簽定《物業(yè)管理合同》，具體物業(yè)管理事宜以《物業(yè)管理合同》為準(zhǔn)。 六、設(shè)施的安裝及使用1、乙方簽定本合同前已充分了解該商鋪現(xiàn)狀，乙方經(jīng)營(yíng)所需之設(shè)施設(shè)備由乙方自行安裝，相關(guān)費(fèi)用由乙方自負(fù)。2、乙方所有設(shè)施設(shè)備的安裝及使用均應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并且其安裝使用方案及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合政府有關(guān)部門（如消防及環(huán)保等部門）的規(guī)定，并取得相關(guān)批準(zhǔn)。如乙方設(shè)備設(shè)施的安裝或使用不當(dāng)或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題造成的一切損失（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害及無(wú)法營(yíng)業(yè)等），均由乙方承擔(dān)責(zé)任。七、裝修1、乙方對(duì)該商鋪的裝修由乙方自行負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2、乙方應(yīng)于裝修作業(yè)前應(yīng)向甲方或本項(xiàng)目物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方或本項(xiàng)目物業(yè)管理公司審定同意后方可施工。3、乙方須于施工前應(yīng)取得甲方或本項(xiàng)目物業(yè)管理公司書(shū)面批準(zhǔn)同意，并向甲方或本項(xiàng)目的物業(yè)管理公司交納裝修押金（具體數(shù)額請(qǐng)參考租賃須知之裝修押金）。因乙方擅自改變建筑結(jié)構(gòu)，未按經(jīng)批準(zhǔn)方案進(jìn)行裝修作業(yè)及其他不當(dāng)裝修行為而引致的一切法律責(zé)任（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等）均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)于此情形下沒(méi)收乙方之裝修押金。4、裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過(guò)程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。5、乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書(shū)面或口頭通知的情況下進(jìn)入該商鋪，以檢查乙方有否違反本租賃合同或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該商鋪的有關(guān)設(shè)備和設(shè)施，對(duì)此乙方應(yīng)給予方便和協(xié)助。2、甲方有權(quán)以書(shū)面形式向乙方公布、介紹、修改或廢除有關(guān)該商鋪使用所需要遵守的規(guī)章，該規(guī)章與租賃合同不一致的，以租賃合同為準(zhǔn)。 3、甲方或物業(yè)管理公司可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該商鋪的公共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷等活動(dòng)。上述活動(dòng)應(yīng)符合政府的有關(guān)規(guī)定。4、合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪察看，對(duì)此乙方不得拒絕并應(yīng)給予必要的方便。在此過(guò)程中乙方不得向察看者發(fā)表任何針對(duì)甲方或該商鋪的不利言論，或進(jìn)行其他詆毀甲方商譽(yù)的活動(dòng)。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方對(duì)該商鋪，在遵守本合同及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定之前提下，享有充分的使用權(quán)。甲方對(duì)乙方在該商鋪內(nèi)遵章守法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干預(yù)妨礙。2、合同中有關(guān)出租方因租賃房屋所產(chǎn)生所得稅、租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃稅、政府稅費(fèi)、與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用及合同未列明的其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。3、乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格）等各種證明經(jīng)營(yíng)合法之文件。4、乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，并對(duì)經(jīng)營(yíng)后果承擔(dān)一切法律責(zé)任。5、乙方承租后，自辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及物業(yè)管理公司無(wú)關(guān)。6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、與他人互換使用。7、未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，乙方不得使用甲方的名稱或標(biāo)志，或者使用甲方的任何圖片、標(biāo)志和商標(biāo)作為乙方有關(guān)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)目的的廣告。8、租賃期間，乙方不得改變?cè)摲课莸闹黧w結(jié)構(gòu)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀和賠償經(jīng)濟(jì)損失。因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使該商鋪遭受任何損毀，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。9、乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)承租后自行安裝的消防及水電等設(shè)施，并承擔(dān)因消防及水電等設(shè)施不合格所引起的一切責(zé)任（包括但不限于行政處罰、民事賠償）。10、租賃期間，若該商鋪內(nèi)原有設(shè)施及門窗等發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司更換或維修。如損壞原因是乙方所致或自然損耗，乙方應(yīng)承擔(dān)更換或維修之全部費(fèi)用。因乙方延誤報(bào)告導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)就該擴(kuò)大部分損失承擔(dān)責(zé)任。 11、乙方必須保持該商鋪包括窗戶、地板、墻壁、天花板、內(nèi)部裝飾或固定裝置及附加設(shè)施的清潔整齊。如乙方原因而影響到鄰里鋪位的正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)利責(zé)令乙方清理或直接安排人員清理，產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)（可在本合同履約保證金直接扣除）。12、在沒(méi)有得到甲方及政府有關(guān)部門同意下，乙方不得在該商鋪內(nèi)儲(chǔ)藏或容許他人在商鋪內(nèi)儲(chǔ)存任何危及該商鋪及周邊環(huán)境安全的易燃、易爆、有毒、有害之材料或物品。13、乙方不得使用或容許他人使用該商鋪?zhàn)魉阶』蛄羲抻猛尽?4、乙方在該商鋪內(nèi)需要安裝或使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并由乙方到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15、如甲方認(rèn)為有必要，可對(duì)該商鋪內(nèi)水電等設(shè)備進(jìn)行定期或不定期的維修保養(yǎng)，以保證設(shè)備安全，乙方同意接受甲方為其進(jìn)行水電維修保養(yǎng)，并對(duì)可能造成的一切不便之處不予追究。16、乙方應(yīng)協(xié)助甲方檢查該商鋪安全，因不搬遷或妨礙施工而延誤維修造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方損失。17、乙方必須按照甲方統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝廣告牌，其報(bào)批、制作、保養(yǎng)均由乙方自行負(fù)責(zé)，其廣告牌設(shè)計(jì)及尺寸等須獲得甲方的同意，并不得侵占相鄰商鋪的招牌位置或影響其招牌的展示效果。乙方不得在甲方指定的乙方招牌位以外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告，甲乙雙方另定協(xié)議的除外。18、乙方對(duì)該商鋪范圍內(nèi)所發(fā)生的人身傷害及其他意外事故承擔(dān)一切法律責(zé)任。十、合同的變更與終止1、本合同期滿終止時(shí)，如乙方已清繳全部租金及其它應(yīng)繳之費(fèi)用并無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在終止日后三十天內(nèi)將乙方的履約保證金（不計(jì)息）退回乙方。如有欠租、欠繳物業(yè)管理等費(fèi)用或其他違約等情況，甲方可從保證金中扣除乙方所欠之租金、物業(yè)管理等費(fèi)用及違約金，保證金扣除后的余數(shù)甲方如期退還給乙方，若保證金不足扣除，乙方繼續(xù)承擔(dān)給付及賠償責(zé)任。 2、本合同無(wú)論何種原因終止（包括但不限于合同期滿而終止、雙方協(xié)議解除而終止、一方依本協(xié)議解除而終止，一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除而終止、不可抗力而終止等），乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀（雙方另有協(xié)議的除外）交還甲方。乙方并應(yīng)于合同終止時(shí)將該商鋪大門及其它所有鎖匙及甲方于其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置、設(shè)備在完好無(wú)缺可供使用的狀況下交回甲方，甲方對(duì)乙方用于該商鋪裝修的投資不予補(bǔ)償。3、乙方恢復(fù)該商鋪原狀之工作應(yīng)在本合同終止前或甲方指定時(shí)間內(nèi)完成，否則恢復(fù)原狀期間按本合同計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)之雙倍計(jì)收占用商鋪期間的租金。4、甲乙雙方協(xié)商一致可以變更本合同。十一、保險(xiǎn)1、乙方還應(yīng)就該商鋪購(gòu)買與自身經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的公眾責(zé)任險(xiǎn)。2、保險(xiǎn)期限從乙方開(kāi)業(yè)日開(kāi)始至本合同終止日止，在本合同有效期內(nèi)，乙方不得中斷保險(xiǎn)。十二、違約責(zé)任1、一方違反本合同任何條款的行為給另一方造成損失的，應(yīng)按本合同相應(yīng)條款及有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如乙方遲延交納租金，從遲交日起須按日向甲方給付欠繳金額百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金。如乙方拖欠租金達(dá)三十日，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的履約保證金，解除本合同，停止水、電供應(yīng)，收回該商鋪。乙方應(yīng)在收到甲方（或甲方代理人）收回該商鋪通知后三日內(nèi)繳清所欠甲方及政府相關(guān)部門的應(yīng)繳費(fèi)用，并搬出該商鋪，否則，該商鋪內(nèi)之所有物品將被視為遺棄物，甲方有權(quán)自行處置，并乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)恢復(fù)該商鋪之原狀（雙方另有約定除外）。3、乙方違反本合同第二條第3款、第五條、第六條第2款、第七條第3、5款、第八條第2款、第九條第3、4、6、7、8、9、10、12、14、17款、第十一條之任何約定，或嚴(yán)重違反其他約定、承諾或保證并給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，沒(méi)收履約保證金，追收免租期全部租金，如有其他損失乙方應(yīng)予賠償。4、乙方不履行本合同第十條第2項(xiàng)之約定，甲方可向乙方追償恢復(fù)原狀的費(fèi)用，及要求賠償有關(guān)損失。 5、甲方違反本合同第一條第3款約定，延遲交付該商鋪達(dá)九十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已交的履約保證金及首月租金，并按銀行存款利率支付利息。6、租賃期間，甲方因自身原因需提前解除本合同收回該出租房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，雙方按實(shí)際天數(shù)結(jié)算租金，甲方并應(yīng)向乙方支付雙倍的履約保證金作為違約金；租賃期間，乙方因自身原因需提前退租解除本合同的，乙方應(yīng)提前30日通知甲方，雙方按實(shí)際天數(shù)結(jié)算租金，乙方并應(yīng)向甲方支付雙倍的履約保證金作為違約金。十三、不可抗力及政府行為1、如出現(xiàn)不可抗力事件引致該商鋪主體損毀及不能使用時(shí)，而甲方未能在六個(gè)月內(nèi)將該損毀修復(fù)，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求終止本合同。在此情況下，本合同自動(dòng)失效，甲乙雙方均不得向?qū)Ψ剿髻r損失。2、如合同期內(nèi)由于政策、法令等政府行為（如城市建設(shè)改造、拆遷、用地變更、加開(kāi)擴(kuò)建道路等）致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方將自動(dòng)終止合同，互不追究責(zé)任。政府因以上行為給予的補(bǔ)償歸甲方所有。十四、爭(zhēng)議的解決1、甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)關(guān)起訴。十五、其他1、乙方于本合同中所留地址及電話為聯(lián)系（送達(dá)）地址及電話，如有變更應(yīng)書(shū)面通知甲方，否則甲方向上述地址之文件送達(dá)視為已送達(dá)或通知到乙方。2、甲方對(duì)乙方一次或多次違約或不執(zhí)行本合同而采取的寬容、讓步的態(tài)度，并不代表甲方放棄其追究責(zé)任的權(quán)利，也不代表甲方對(duì)乙方以后違反或不執(zhí)行本合同放棄追究責(zé)任的權(quán)利。3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。4、本合同自雙方簽字或蓋章之日生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容與本合同正文內(nèi)容不一致的，以本合同正文內(nèi)容為準(zhǔn)。十六附件 附件一：甲方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件附件二：乙方身份證復(fù)印件附件三：乙方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件附件四：乙方授權(quán)代表人身份證復(fù)印件（如授權(quán)委托他人代簽定本合同需提供司法機(jī)關(guān)的委托公證書(shū)原件）附件五：會(huì)昌文園裕景相關(guān)商鋪平面圖附件六：《商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)》附件七：《商鋪認(rèn)租協(xié)議書(shū)》或《商鋪認(rèn)租意向書(shū)》、《室內(nèi)裝修竣工及開(kāi)業(yè)申請(qǐng)》、《文園裕景商鋪認(rèn)租須知》。甲方：乙方：通訊地址：通訊地址：電話：電話：傳真：傳真：授權(quán)代表人簽字：授權(quán)代表人簽字：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：簽約日期：年月日簽約日期：年月日附件三： 文園裕景室內(nèi)裝修竣工及開(kāi)業(yè)申請(qǐng)租戶名稱：樓號(hào)：商鋪編號(hào)：裝修時(shí)間：年月日至年月日申請(qǐng)開(kāi)業(yè)日期：年月日通訊地址：聯(lián)系人姓名：電話：開(kāi)發(fā)公司專用工程部驗(yàn)收意見(jiàn)：物業(yè)管理部意見(jiàn)：裝修工程裝修工程：*合格/不合格*合格/不合格*有待改善證*有待改善證簽署：簽署：日期：日期：租戶簽署：日期：年月日開(kāi)發(fā)商簽署確認(rèn)：