商業(yè)裙樓招商方案

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文園裕景2F3F商業(yè)裙樓招商方案（初案）前言:文園裕景2F3F商業(yè)裙樓招商第一目的是以滿足社區(qū)配套為主，即打造集餐飲、娛樂、休閑、家居建材、購物等為一體的體驗式商業(yè)街區(qū)，第二步是打造城東新的商業(yè)中心商圈。為了確保文園裕景建成后全商業(yè)單元順利運營和開業(yè)，招商部需分階段分步驟地全面推進招商工作，通過各種渠道和形式開展有針對性的招商，一方面要滿足文園裕景交房后現(xiàn)有的業(yè)主的需要，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個性化、差異化的經營特色，另一方面著力于文園裕景新商業(yè)中心構建和推廣，形成長效發(fā)展的核心競爭力，以推動項目良性的發(fā)展，并為后續(xù)地塊鋪路。一、項目整體招商原則和目標1、招商店鋪文園裕景3#、5#、2#、1#、7#樓2F、3F商業(yè)裙樓，因銷售單元面積大，總價高，納入本次招商范圍。樓號房號建筑面積樓號房號建筑面積1201鋪363.297201鋪358.631202鋪449.387202鋪415.231301鋪363.297301鋪358.631302鋪449.387302鋪415.23樓號房號建筑面積樓號房號建筑面積3201鋪773.165201鋪295.763202鋪299.55202鋪398.973301鋪858.635301鋪436.373302鋪443.675302鋪465.98樓號房號建筑面積合計建筑面積：9374.52㎡合計店鋪數量:20間（未分割）2201鋪660.89 2202鋪453.822301鋪660.892302鋪453.822、招商基本原則①確保文園裕景整個商業(yè)街形象統(tǒng)一和經營穩(wěn)定,按現(xiàn)行功能分區(qū)采取統(tǒng)一招商，保證整個商業(yè)街整體定位符合城東新商業(yè)中心需求，來保證商業(yè)街長遠經營穩(wěn)定。②引進的項目必須能提升整個商業(yè)街的形象，帶動人氣，增強業(yè)主和經營戶的投資信心。③引進的業(yè)態(tài)必須考慮到項目業(yè)主、4#樓經營戶、周邊居民區(qū)、學校等群體的購物習慣和消費需求，能培育穩(wěn)定的消費群體，有非常明確的針對性。3、招商目標在2017年1月1日前項目整體招商完成50%，即2#、3#、5#樓2F3F商業(yè)裙樓完成大面積招商；2017年5月1日項目開業(yè)前整體招商完成80-90%，以保障項目能如期順利開街。本項目初步擬定于2017年5月1日項目商業(yè)街店面全部開街為最佳期許。距明年項目商業(yè)店面全部開業(yè)只剩下半年時間（2016年7月1日—2017年5月1日），剩下的時間有10個月，但由于前期積累了一定客戶資源，加之對項目比較了解，通過后期的招商更進工作和招商廣告的配合，對完成這個任務有一定的信心。二、會昌商業(yè)調研1、會昌商業(yè)的現(xiàn)狀會昌城區(qū)商業(yè)格局帶有鮮明的中部三四線城市特色，即以農貿市場為主導，圍繞農貿市場形成商業(yè)集群：老城區(qū)以文家塘農貿市場–南街為軸心形成的老城區(qū)第一個商圈，之后隨著會昌城市發(fā)展，形成了以水東菜市場--水東延伸街形成的商業(yè)集群。除此之外，通過政府引導和市場聚集，又形成一些特色商業(yè)街，以文化廣場--財富港廣場為中心的“第二商圈”地位不可撼動。隨著城市東拓進程加快，中高檔住宅云集和商業(yè)項目集中開發(fā)，城東片區(qū)未來隨著文園路、水東大道東延線、會昌火車站的落成，城市化進城加快，城東將必不可免形成以文園裕景大型生鮮超市為軸心形成的“城東新興商業(yè)中心”，也是會昌未來新主城區(qū)中心動脈。城東片區(qū)的商住項目在未來1-2年內將密集開發(fā)，眾商云集。 目前的老城區(qū)商業(yè)、人氣較為發(fā)達，但老城區(qū)商業(yè)的發(fā)展卻面臨許多問題。四面環(huán)水的地理特質限制了商業(yè)布局的延伸與發(fā)展，老城區(qū)老舊房子、自建房居多，商業(yè)形象面差。在老城區(qū)很難找到2萬平方米以上的經營場所，并且面臨交通擁堵、停車不便等問題。相同問題在水東菜市場–水東延伸街、化廣場–財富港廣場同樣存在，舊城區(qū)商業(yè)格局先天不足，這正是城東片區(qū)商業(yè)的機遇。2、會昌主要商圈分布商圈名稱主要商業(yè)網點沿街店面主要租金范疇老城區(qū)南街–惠誠路商圈文家塘市場、粵客隆超市、四平電器90-160元/㎡文化廣場-水東延伸街商圈堅強超市、水東市場、文薈超市110-180元/㎡城東新興商圈以文園裕景5000生鮮超市為中心點65-100元/㎡3、主要商圈現(xiàn)狀：①會昌商圈形成以圍繞農貿市場形成商業(yè)集群的鮮明特色，水東延伸街--文化廣場為輔的“多商圈”分布格局。以文化廣場向東的“城東新商圈”也正在形成，但目前仍在一個初興階段，需要1-2年光景逐漸形成商圈版圖。②會昌商圈商業(yè)店面多為早期民房及居民自建房，少有商業(yè)項目和綜合體項目，出租戶多為自建房屋戶主或個人物業(yè)，除財富廣場、金城大廈外，沿街商業(yè)大多自租自營，缺乏統(tǒng)一招商、業(yè)態(tài)規(guī)劃，商業(yè)運營、管理較為混亂。商鋪形象不一，沿街店面租金較為靈活、多變，未能形成統(tǒng)一規(guī)范。③會昌商業(yè)零售業(yè)數量較多，但品牌較少。形成以堅強超市、文薈超市的超市型集群商圈。以“超商”帶“市”人流集群較明顯，整體會昌市場消費層次偏低，高層消費人群外流。④隨著城區(qū)“東拓”及城東城市化進城推進，以及目前老城區(qū)商業(yè)格局不足，商業(yè)中心的東移態(tài)勢已明顯。從老城區(qū)為中心的商業(yè)已往文化廣場轉移。自08年起，城東片區(qū)商業(yè)發(fā)展明顯，文園裕景5000㎡生鮮超市及附帶商業(yè)裙樓的開業(yè)將是城東商業(yè)中心的揭幕之作。 4、會昌目前主要街道商業(yè)情況商業(yè)路段主要面積（m2）層高(m)主要面寬*進深（m）租金情況（元/m2）主要經營種類經營情況南街-惠誠路50-80；300-5003.5-4.5（2.5-4.5）*（6-14）90-160糧油批發(fā)、電器城沿街無空鋪，置換率低財富廣場--文化廣場40-1203-4.5（3-4）*（12-15）110-180休閑果飲、電器、數碼、運動品牌、二三線品牌服飾、母嬰用品沿街無空鋪，置換率低水東延伸街40-1503.5-5（3-4）*（8-12）130-180中檔家居、婚紗攝影、珠寶、二三線品牌鞋服、休閑按摩、汽車4S沿街無空鋪，置換率低紅旗大道東段（文化廣場以東至彭逕）35-803-5.5（3-3.5）×（6-12）65-100中低檔鞋服為主，中低端餐飲、家電、水暖、日常家居、雜貨、茶葉煙酒沿街無空鋪，置換率低5、可供參考的市場情況參考項目項目名稱主要面積范圍(㎡)層高(m)面寬*進深(m)租金范圍(元/㎡)經營業(yè)態(tài)免租期租期年租金遞增備注堅強超市二樓商場35-120主力門店：300-4004.2（4-6）*（6-12）15-30時尚女裝、婚紗攝影、兒童樂園、時尚家居物業(yè)為個人持有金城大廈二、三裙樓二樓建筑面積：1600三樓建筑面積:1481分割面積：14-25㎡/間4.5（2.5-3）*（4-6）二樓：對外租金40；實際租金：20-30三樓：對外租金30；實際租金：10-20招商主題：兒童主題二樓：母嬰用品、兒童服飾、學習用品、兒童餐飲三樓：兒童游樂場、兒童電玩城、美容美發(fā)、舞蹈音樂書法美術教育二樓：免租期：1年三樓：免租期：2年租期：5年10%物業(yè)由開發(fā)商自持；同興商業(yè)運營管理公司進行商業(yè)運營管理分析：堅強超市二樓商業(yè)裙樓依托堅強超市“大型商超” 聚集效應，形成了時尚女裝、婚紗攝影、兒童樂園、時尚家居為主的經營業(yè)態(tài)，與超市形成業(yè)態(tài)互補，人氣旺盛，吸金效應明顯。金城大廈在二三樓商業(yè)裙樓兒童主題·歡樂城招商定位上缺乏市場基礎，與會昌主流消費需求不符，與一樓及周邊商業(yè)難以形成業(yè)態(tài)互補，人氣缺失，消費乏力。三、功能定位及區(qū)域招商對象1、商業(yè)定位：功能定位：以餐飲、娛樂、休閑、購物、建材家居為主，打造特色主題街區(qū)。市場定位：ⅰ餐飲在檔次上以中檔餐飲為主，突出特色餐飲、休閑餐飲、品牌餐飲。ⅱ娛樂以時尚娛樂為主，休閑足浴、酒水吧、婚紗攝影。ⅲ休閑以本地市場認可的業(yè)態(tài)為主。如咖啡廳、果飲、休閑會所。ⅳ購物以休閑服飾、運動服飾、飾品為主，精品店為輔。ⅴ家居建材以知名品牌家居建材為主，輔以各種裝修設計配套。定位說明：ⅰ因會昌目前商業(yè)經營定位為低檔，考慮到本項目自身定位及輻射范圍，商業(yè)街經營定位應該是中檔偏高。ⅱ就會昌商業(yè)經營格局和發(fā)展歷史來講，較高檔的品牌進駐會昌的可行性不是很大。故商業(yè)街主要引進一些二、三線及相關品牌。ⅲ目前會昌市場行情而言，經營女裝的市場份額大大的占據著主導地位，其中還帶動著美甲、內衣、精品飾品的消費，所以在本項目中，我們拿出相對較多的面積來經營女性服裝、化妝品以及美容SPA。也是為了保障經營戶的利益，從而確保商家的穩(wěn)定性和市場的長期穩(wěn)步發(fā)展的前景。2、各棟招商對象 （各棟商業(yè)平面示意圖）1#樓：國內一線男、女品牌服飾、品牌鞋店、品牌休閑餐飲、品牌珠寶首飾等7#樓：數碼、移動通訊、銀行及郵政配套網點、運動品牌、休閑品牌箱包、數碼、婚紗攝影等2#樓：男女休閑服飾、時尚女裝、品牌內衣、首飾精品、休閑咖啡果飲、藥店等3#樓：休閑足浴、干洗店、休閑餐飲、酒水吧、美容美甲等5#樓：時尚家居、文化教育用品、電器店、購物商場、桌球、眼鏡店等四、招商對象租金安排1、品牌服飾店以流行服飾、鞋包、金銀首飾店等為主，該群體以連鎖店經營為主，一般要求鋪位建筑面積88~180㎡，其經營實力、經驗比較強，有很穩(wěn)定的消費群體，有較高的品牌影響力和號召力。租金預測：根據市場該群體的投資實例，預測租金25~35元/㎡·月左右（按建筑面積）2、連鎖餐飲、休閑娛樂以連鎖中西快餐、特色餐飲、美容美體館、酒水吧等為主，該類群體一般要求鋪位建筑面積80~200㎡，其經營項目能做到與購物互補，有一定的規(guī)模和市場競爭力，能充分聚集人氣。租金預測：根據對前期市場調查了解，預計租金可達15~20元/㎡·月（按建筑面積）。3、生活用品店 以日常家化用品、家紡、家居、精品專賣等為主，該類客群一般要求鋪位面積建筑面積30~60㎡，經營項目滿足本社區(qū)及周邊居住人群的日常需要，是項目商業(yè)配套的重要組成部分。租金預測：根據縣城此類業(yè)態(tài)市場的調查，預計租金在15~25元/㎡·月（按建筑面積）五、租金定價原則及分布、免租期規(guī)定進品牌商家進駐條件1、租金基準定價：應全面權衡經營戶和商鋪租賃價值，目前按照項目前五年年均回報5%的返租售價與實際周邊區(qū)域的15-30元/㎡·月的租金水平相比有較大懸殊，因此，租金定價月基價應為應低于返租平均售價×5%÷12個月。因引進的項目有知名度大小不同、影響力不同、規(guī)模大小不同，因此，在考慮基準定價的基礎上，應該考慮以下兩個著重點：①如引進的項目知名度大，確實能提升商業(yè)街整體形象，帶動人流，其租金標準應參照市場行情，適當略低于租金基準定價，但租賃期應至少達5年以上，且每年租金價格要保證10％-15%（5年租期范圍內）左右的遞增。②如引進的項目，只有一般知名度或影響力，對整個商業(yè)街的幫助不大，則可以按租金基準定價作為參考定價。③因大商家進場裝修較一般商鋪復雜，需要1－1.5個月的裝修期，建議先進駐的大品牌商家1－2個月裝修期不計入免租優(yōu)惠政策。2、租金分布及免租期安排樓號業(yè)種建議租金水平建議（元/㎡·月）免租期建議年租金遞增水平建議1#國內一線男、女品牌服飾、品牌鞋店、品牌休閑餐飲、品牌珠寶首飾等25—35享受半年-1年15%7#數碼、移動通訊、銀行及郵政配套網點、運動品牌、休閑品牌箱包、數碼、婚紗攝影等20—35享受半年-1年15%2#男女休閑服飾、時尚女裝、品牌內衣、首飾精品、休閑咖啡果飲、藥店等15—30享受1年15% 3#休閑足浴、干洗店、休閑餐飲、酒水吧、美容美甲等15—25享受1-1.5年10%5#時尚家居、文化教育用品、電器店、購物商場、桌球、眼鏡店15—20享受1.5-2年10%備注：（1）租金水平為起租標準，即商家進駐第一年租金收取標準；（2）免租期視商家品牌、投資總額、人氣貢獻、租賃面積綜合制定。3、各品牌商家租賃進駐條件：品牌界定業(yè)態(tài)安排面積需求裝修標準(含貨柜陳列)投資總額合同期限知名品牌休閑連鎖咖啡、休閑運動服飾、商務男裝、品牌鞋店、品牌連鎖眼鏡店等88—200㎡以上不低于1200元/㎡25萬以上5—10年區(qū)域連鎖品牌品牌茶葉店、婚紗攝影、高檔煙酒、美容SPA、化妝品、珠寶飾品連鎖店、甜品面包等88—150㎡不低于800元/㎡15—25萬5—8年其他品牌發(fā)廊、品牌服飾箱包、內衣、品牌家紡等60—150㎡不低于600元/㎡15萬以下≦5年六、商業(yè)街整體招商程序序號工　作　內　容一進行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場調研二確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積三確定本項目的招商形式及條件四招商工作中工商稅務費用的確定 五制定具體的招商業(yè)態(tài)明細六制定各種業(yè)態(tài)的租金費用、收益預算、編制租金表七制定宣傳推廣計劃及開支預算1、招商工具2、招商文本3、傳播及媒體4、整體形象推廣方案八全面開展招商工作九整體形象推廣執(zhí)行十制定整體的以招商帶動銷售的計劃十一試業(yè)及開業(yè)推廣十二招商結束十三全部開業(yè)七、費用收取暫定1、意向金收取：5000～10000元/戶2、裝修保證金：建議收取5000元/戶3、租金支付方式：半年支付4、押金：原則上收取半年至1年租金收取，特殊情況視商家資金實力收取。5、起租費用組成：半年～1年租金押金+半年度租金八、商家進駐開業(yè)操作流程1、商家確定經營項目和鋪位面積，填寫經營意向調查表。2、對經營商戶進行初選，對不符和經營要求的商戶另行規(guī)劃。3、確定意向商戶均應填表登記，交納定金，建立客戶檔案。4、簽訂租賃合同、交納租金和保證金；5、按合約時間進場裝修，填寫裝修報備，工程監(jiān)督和竣工時間。6、協(xié)調各商家開業(yè)時間，并將檔案移交經營管理公司。 7、開業(yè)活動準備，商家統(tǒng)一規(guī)范管理。 附件一：認租協(xié)議書文園裕景商鋪認租協(xié)議書NO:出租公司：認租人（公司）：一、認租房產：文園裕景號樓商鋪。認租房產面積為：。二、認租人于簽定本認租協(xié)議書時向出租人交納人民幣（大寫）（小寫￥：）作為誠意金，在正式簽定租賃合同后該誠意金轉為履約保證金，如因認租人原因未能按時與出租人簽訂正式租賃合同，該誠意金不予退回，出租人可自行處理該認租房產。三、雙方應在本協(xié)議約定的基礎上于本協(xié)議簽定后日內簽定正式租賃合同。四、租賃期限為年（自年月日至年月日）。五、免租期為年月日至年月日。從年月日起至年月日止，每月收取標準為元/㎡·月，每月繳納元整(￥元)。從年月日起至年月日止，每月收取標準為元/㎡·月，每月繳納元整(￥元)。六、租賃用途為，認租人保證合法經營，并自行承擔一切風險與責任。七、認租人自費鋪設水電管線，安裝消防設施設備及裝修。八、物業(yè)管理費及水電費用由認租人向有關部門自行交納。九、在正式租賃合同簽署后若出租人向第三人轉讓該租賃房產，認租人應與第三人簽定正式租賃合同。 十、認租人簽定本協(xié)議書后出租公司可以使用認租人（公司）的標志、特色服務等相關信息，但不得損害認租人（公司）合法權益。十一、此協(xié)議書為認租人意向租賃表示，租賃條件以租賃合同為準。備注：1、在簽定本意向書交房前15日內須到本招商部簽定租賃協(xié)議書或租賃合同；2、如未按規(guī)定時間簽定租賃協(xié)議書或租賃合同者有權另行租賃第三方；3、簽訂本意向書可享受租賃條件的特殊優(yōu)惠；本協(xié)議書壹式叁份，自簽定之日起生效，具有同等法律效力。出租公司：認租人（公司）：出租代表人：身份證號碼（個人/法人）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：簽約時間：年月日簽約時間：年月日本協(xié)議書壹式叁份第一聯(lián)：營銷部（白）第二聯(lián)：客戶（紅）第三聯(lián)：財務（藍）附件二：租賃合同書 （編號：）租賃合同書出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方就文園裕景有關商鋪租賃事宜，協(xié)商一致締結本合同，以資信守。一、租賃商鋪1、甲方將位于會昌文園裕景號樓商鋪（以下簡稱該商鋪，位置參見附件五之示意圖）租予乙方使用。2、該商鋪的建筑面積為平方米。3、甲方應于年月日前將該商鋪交與乙方裝修使用，交付標準見本合同附件七該商鋪的《交付標準》。二、租賃期限及用途1、該商鋪的租賃期間為年，自年月日起至年月日止，若甲方交付時間延遲，則此期限相應順延。租賃期滿時，乙方應將租賃的店面完好地交還甲方，如有損壞，乙方應予照價賠償；乙方如逾期不交還甲方，甲方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，并要求乙方賠償損失。2、在租賃期間，房屋所有權轉移給第三方時，本合同在合同期內對新的房屋所有者繼續(xù)有效；當租賃合同期滿后，乙方應與第三方協(xié)商承租權。3、租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應于期滿前三個月書面通知甲方，經甲方書面蓋章同意，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準。4、乙方租賃該商鋪用于。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變該商鋪用途；乙方如需改變租賃用途必須取得甲方書面簽字（或蓋章）同意，否則，甲方有權解除本租賃合同、另行對外招商并沒收乙方履約保證金。三、租金標準、其它費用及其繳納方式： 1、甲方在租賃期內收取乙方在該店面租賃經營的租金，具體標準為：A、從年月日起至年月日止，免租金。B、從年月日起至年月日止，每月收取標準為元/㎡，每月繳納元整(￥元)。C、從年月日起至年月日止，每月收取標準為元/㎡，每月繳納元整(￥元)。D、從年月日起至年月日止，每月收取標準為元/㎡，每月繳納元整(￥元)。E、從年月日起至年月日止，每月收取標準為元/㎡，每月繳納元整(￥元)。2、租金按季度繳付（免交租金的除外），乙方于每季度前5日前，將當季度租金交到甲方指定的租金交納處直接交納；逾期每日加收5‰的滯納金。3、乙方在本合同簽訂時向甲方支付租賃的履約保證金（￥）元整，履約保證金由甲方保管，直至合同期滿，在乙方無違約和無賠償責任的前提下全額（無息）退還乙方。4、該商鋪物業(yè)管理費、水電費等非租金收費無免收期。5、免租期內乙方免交租金。五、商鋪管理1、乙方須同意并服從甲方或本項目開發(fā)商委派的物業(yè)管理公司負責該商鋪的物業(yè)管理，且按規(guī)定交納物業(yè)管理費、公攤水電費、公共維修費、水電費、電話費及其應繳費用。如甲方或本項目開發(fā)商認為有必要更換物業(yè)管理公司，乙方應予接受，并與更換后物業(yè)管理公司簽定《物業(yè)管理合同》。2、乙方經營場所使用的水、電費按實用量應負擔費用自行到物業(yè)公司繳納，并同時繳納綜合服務管理費；繳納時間按物業(yè)公司通知書規(guī)定為準。3、乙方應與甲方確定的物業(yè)管理公司簽定《物業(yè)管理合同》，具體物業(yè)管理事宜以《物業(yè)管理合同》為準。 六、設施的安裝及使用1、乙方簽定本合同前已充分了解該商鋪現(xiàn)狀，乙方經營所需之設施設備由乙方自行安裝，相關費用由乙方自負。2、乙方所有設施設備的安裝及使用均應經甲方書面同意，并且其安裝使用方案及標準應符合政府有關部門（如消防及環(huán)保等部門）的規(guī)定，并取得相關批準。如乙方設備設施的安裝或使用不當或設施設備質量問題造成的一切損失（包括但不限于財產損失、人身傷害及無法營業(yè)等），均由乙方承擔責任。七、裝修1、乙方對該商鋪的裝修由乙方自行負責，相關費用由乙方自行承擔。2、乙方應于裝修作業(yè)前應向甲方或本項目物業(yè)管理公司提出申請，經甲方或本項目物業(yè)管理公司審定同意后方可施工。3、乙方須于施工前應取得甲方或本項目物業(yè)管理公司書面批準同意，并向甲方或本項目的物業(yè)管理公司交納裝修押金（具體數額請參考租賃須知之裝修押金）。因乙方擅自改變建筑結構，未按經批準方案進行裝修作業(yè)及其他不當裝修行為而引致的一切法律責任（包括但不限于財產損失、人身傷害等）均由乙方承擔，且甲方有權于此情形下沒收乙方之裝修押金。4、裝修作業(yè)應盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產生的廢棄物等。5、乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結構，不得影響其安全性。否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關的法律責任。八、甲方的權利和義務1、甲方有權在預先發(fā)出書面或口頭通知的情況下進入該商鋪，以檢查乙方有否違反本租賃合同或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該商鋪的有關設備和設施，對此乙方應給予方便和協(xié)助。2、甲方有權以書面形式向乙方公布、介紹、修改或廢除有關該商鋪使用所需要遵守的規(guī)章，該規(guī)章與租賃合同不一致的，以租賃合同為準。 3、甲方或物業(yè)管理公司可以讓任何人或組織根據其認為合適的條件在該商鋪的公共區(qū)域舉行活動、展覽或商品展銷等活動。上述活動應符合政府的有關規(guī)定。4、合同期滿前三個月內，甲方有權帶其他有意承租者進入該商鋪察看，對此乙方不得拒絕并應給予必要的方便。在此過程中乙方不得向察看者發(fā)表任何針對甲方或該商鋪的不利言論，或進行其他詆毀甲方商譽的活動。九、乙方的權利和義務1、乙方對該商鋪，在遵守本合同及有關物業(yè)管理規(guī)定之前提下，享有充分的使用權。甲方對乙方在該商鋪內遵章守法的經營活動不得進行干預妨礙。2、合同中有關出租方因租賃房屋所產生所得稅、租金、物業(yè)管理費、租賃稅、政府稅費、與經營有關的費用及合同未列明的其他費用均由乙方承擔。3、乙方經營應自行取得與之相適應的各種行政許可及批準（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、消防及環(huán)保合格）等各種證明經營合法之文件。4、乙方應依法經營，并對經營后果承擔一切法律責任。5、乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，一切債權債務均自行負責，與甲方及物業(yè)管理公司無關。6、未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉租、分租、轉讓、與他人互換使用。7、未經甲方書面批準，乙方不得使用甲方的名稱或標志，或者使用甲方的任何圖片、標志和商標作為乙方有關的生產、經營目的的廣告。8、租賃期間，乙方不得改變該房屋的主體結構，否則，乙方應恢復原狀和賠償經濟損失。因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使該商鋪遭受任何損毀，乙方須承擔賠償責任。9、乙方負責維修保養(yǎng)承租后自行安裝的消防及水電等設施，并承擔因消防及水電等設施不合格所引起的一切責任（包括但不限于行政處罰、民事賠償）。10、租賃期間，若該商鋪內原有設施及門窗等發(fā)生損壞，乙方應及時通知物業(yè)管理公司更換或維修。如損壞原因是乙方所致或自然損耗，乙方應承擔更換或維修之全部費用。因乙方延誤報告導致?lián)p失擴大的，乙方應就該擴大部分損失承擔責任。 11、乙方必須保持該商鋪包括窗戶、地板、墻壁、天花板、內部裝飾或固定裝置及附加設施的清潔整齊。如乙方原因而影響到鄰里鋪位的正常經營，甲方有權利責令乙方清理或直接安排人員清理，產生的費用全部由乙方負責（可在本合同履約保證金直接扣除）。12、在沒有得到甲方及政府有關部門同意下，乙方不得在該商鋪內儲藏或容許他人在商鋪內儲存任何危及該商鋪及周邊環(huán)境安全的易燃、易爆、有毒、有害之材料或物品。13、乙方不得使用或容許他人使用該商鋪作私住或留宿用途。14、乙方在該商鋪內需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設備，應事先征得甲方書面同意，并由乙方到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔。15、如甲方認為有必要，可對該商鋪內水電等設備進行定期或不定期的維修保養(yǎng)，以保證設備安全，乙方同意接受甲方為其進行水電維修保養(yǎng)，并對可能造成的一切不便之處不予追究。16、乙方應協(xié)助甲方檢查該商鋪安全，因不搬遷或妨礙施工而延誤維修造成人身傷害、財產損失的，乙方應負責賠償甲方損失。17、乙方必須按照甲方統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝廣告牌，其報批、制作、保養(yǎng)均由乙方自行負責，其廣告牌設計及尺寸等須獲得甲方的同意，并不得侵占相鄰商鋪的招牌位置或影響其招牌的展示效果。乙方不得在甲方指定的乙方招牌位以外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告，甲乙雙方另定協(xié)議的除外。18、乙方對該商鋪范圍內所發(fā)生的人身傷害及其他意外事故承擔一切法律責任。十、合同的變更與終止1、本合同期滿終止時，如乙方已清繳全部租金及其它應繳之費用并無違約行為，甲方應在終止日后三十天內將乙方的履約保證金（不計息）退回乙方。如有欠租、欠繳物業(yè)管理等費用或其他違約等情況，甲方可從保證金中扣除乙方所欠之租金、物業(yè)管理等費用及違約金，保證金扣除后的余數甲方如期退還給乙方，若保證金不足扣除，乙方繼續(xù)承擔給付及賠償責任。 2、本合同無論何種原因終止（包括但不限于合同期滿而終止、雙方協(xié)議解除而終止、一方依本協(xié)議解除而終止，一方違約導致本協(xié)議解除而終止、不可抗力而終止等），乙方應將該商鋪恢復原狀（雙方另有協(xié)議的除外）交還甲方。乙方并應于合同終止時將該商鋪大門及其它所有鎖匙及甲方于其內所設立的固定裝置、設備在完好無缺可供使用的狀況下交回甲方，甲方對乙方用于該商鋪裝修的投資不予補償。3、乙方恢復該商鋪原狀之工作應在本合同終止前或甲方指定時間內完成，否則恢復原狀期間按本合同計租標準之雙倍計收占用商鋪期間的租金。4、甲乙雙方協(xié)商一致可以變更本合同。十一、保險1、乙方還應就該商鋪購買與自身經營規(guī)模相適應的公眾責任險。2、保險期限從乙方開業(yè)日開始至本合同終止日止，在本合同有效期內，乙方不得中斷保險。十二、違約責任1、一方違反本合同任何條款的行為給另一方造成損失的，應按本合同相應條款及有關法律規(guī)定承擔違約責任。2、如乙方遲延交納租金，從遲交日起須按日向甲方給付欠繳金額百分之零點五（0.5%）的違約金。如乙方拖欠租金達三十日，甲方有權沒收乙方的履約保證金，解除本合同，停止水、電供應，收回該商鋪。乙方應在收到甲方（或甲方代理人）收回該商鋪通知后三日內繳清所欠甲方及政府相關部門的應繳費用，并搬出該商鋪，否則，該商鋪內之所有物品將被視為遺棄物，甲方有權自行處置，并乙方應按甲方要求及時恢復該商鋪之原狀（雙方另有約定除外）。3、乙方違反本合同第二條第3款、第五條、第六條第2款、第七條第3、5款、第八條第2款、第九條第3、4、6、7、8、9、10、12、14、17款、第十一條之任何約定，或嚴重違反其他約定、承諾或保證并給甲方造成重大損失的，甲方有權解除本合同，收回該商鋪，沒收履約保證金，追收免租期全部租金，如有其他損失乙方應予賠償。4、乙方不履行本合同第十條第2項之約定，甲方可向乙方追償恢復原狀的費用，及要求賠償有關損失。 5、甲方違反本合同第一條第3款約定，延遲交付該商鋪達九十日，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已交的履約保證金及首月租金，并按銀行存款利率支付利息。6、租賃期間，甲方因自身原因需提前解除本合同收回該出租房屋的，應提前30日通知乙方，雙方按實際天數結算租金，甲方并應向乙方支付雙倍的履約保證金作為違約金；租賃期間，乙方因自身原因需提前退租解除本合同的，乙方應提前30日通知甲方，雙方按實際天數結算租金，乙方并應向甲方支付雙倍的履約保證金作為違約金。十三、不可抗力及政府行為1、如出現(xiàn)不可抗力事件引致該商鋪主體損毀及不能使用時，而甲方未能在六個月內將該損毀修復，甲乙雙方任何一方可向對方發(fā)出書面通知，要求終止本合同。在此情況下，本合同自動失效，甲乙雙方均不得向對方索賠損失。2、如合同期內由于政策、法令等政府行為（如城市建設改造、拆遷、用地變更、加開擴建道路等）致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方將自動終止合同，互不追究責任。政府因以上行為給予的補償歸甲方所有。十四、爭議的解決1、甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，任何一方均有權向當地有關機關起訴。十五、其他1、乙方于本合同中所留地址及電話為聯(lián)系（送達）地址及電話，如有變更應書面通知甲方，否則甲方向上述地址之文件送達視為已送達或通知到乙方。2、甲方對乙方一次或多次違約或不執(zhí)行本合同而采取的寬容、讓步的態(tài)度，并不代表甲方放棄其追究責任的權利，也不代表甲方對乙方以后違反或不執(zhí)行本合同放棄追究責任的權利。3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。4、本合同自雙方簽字或蓋章之日生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，附件內容與本合同正文內容不一致的，以本合同正文內容為準。十六附件 附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復印件附件二：乙方身份證復印件附件三：乙方《營業(yè)執(zhí)照》復印件附件四：乙方授權代表人身份證復印件（如授權委托他人代簽定本合同需提供司法機關的委托公證書原件）附件五：會昌文園裕景相關商鋪平面圖附件六：《商鋪交付標準》附件七：《商鋪認租協(xié)議書》或《商鋪認租意向書》、《室內裝修竣工及開業(yè)申請》、《文園裕景商鋪認租須知》。甲方：乙方：通訊地址：通訊地址：電話：電話：傳真：傳真：授權代表人簽字：授權代表人簽字：身份證號碼：身份證號碼：簽約日期：年月日簽約日期：年月日附件三： 文園裕景室內裝修竣工及開業(yè)申請租戶名稱：樓號：商鋪編號：裝修時間：年月日至年月日申請開業(yè)日期：年月日通訊地址：聯(lián)系人姓名：電話：開發(fā)公司專用工程部驗收意見：物業(yè)管理部意見：裝修工程裝修工程：*合格/不合格*合格/不合格*有待改善證*有待改善證簽署：簽署：日期：日期：租戶簽署：日期：年月日開發(fā)商簽署確認：