昌平城區(qū)房價或將破兩萬

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1、隨著12月11日其中包括萬科、首開、住總集團、金隅、綠地、保利、融創(chuàng)、中鐵建等大型房企，也包括旭輝、泰禾、成都恒裕、順天通、湖南復星等中小房企和第一次進京的企業(yè)。中鐵8億元拿下昌平南邵宅地.昌平城區(qū)房價或將破兩萬房企扎堆拿地樓市行情緊俏配套優(yōu)勢明顯升值潛力巨大??一年前流拍，一年后的現(xiàn)在卻有15家知名房企來競標，這是位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的一塊土地。而正是這一年間的變化折射出房企愈發(fā)看好昌平城區(qū)的未來。??業(yè)內指出，目前昌平城區(qū)在售項目均價大概為18000元/平米，再加上南邵鎮(zhèn)剛拍的這塊土地商品房部分折合樓面價過萬，昌平城區(qū)房價破兩萬指日可待。自身很強大區(qū)域優(yōu)勢上風上水“寧要北城一張床

2、，不要南城一間房”，盡管伴隨南城發(fā)展，這句老話已經不再適用，但是上風上水的北京正北方——昌平區(qū)，其價值卻愈發(fā)顯現(xiàn)。??目前昌平區(qū)項目分布相對分散，包括有昌平城區(qū)、5-6環(huán)之間回龍觀、天通苑商圈以及小湯山等多個板塊，但大體上根據項目所處行政位置，可以把昌平大致分為：昌平城區(qū)以及周邊、立水橋天通苑、上地回龍觀、小湯山、永旺沙河等5大商圈。??僅就昌平城區(qū)來看，包括新城和老城兩部分。具體來說，東西南北四環(huán)將老城區(qū)包含在內，老城區(qū)內生活配套相對穩(wěn)定，依山靠水，生態(tài)環(huán)境好。而昌平新城東區(qū)位于老城區(qū)東側，與老城區(qū)一水相隔，是未來昌平新城重要的建設發(fā)展區(qū)域。配套完善規(guī)劃優(yōu)良??2010年年底，

3、地鐵昌平線一期正式投入使用，一期最北邊一站即在新城東區(qū)的南邵，而二期則貫穿于新城東區(qū)與老城區(qū)內，連接昌平與市區(qū)內各商圈。可以說，新城東區(qū)的開發(fā)建設與地鐵的開通，給昌平的樓市帶來生機。??配套方面，老城區(qū)經過多年的發(fā)展，配套設施完整，無論是上學、聚餐、購物、休閑、就醫(yī)都非常便捷。擁有大型購物超市沃爾瑪、華聯(lián)等商業(yè)中心；從小學到大學一應俱全，包括重點中學昌平一中，名牌大學政法大學等。??新城區(qū)由于是正在崛起的新板塊，目前配套并不夠完善，但是將來大型的三甲醫(yī)院、高新科技企業(yè)、大型購物商城、名牌大學將坐落在項目四周使居民生活更加便利。另據了解，將有幾所海淀名校在昌平建分校——清華附中昌平

4、分校位于新城東區(qū)；北師大附中昌平分校位于沙河高教園等。外界助發(fā)展房企扎堆搶奪市場??從區(qū)域內房地產企業(yè)布局情況來看，品牌房企的比重明顯加大，沉寂已久的北京昌平樓市也漸漸迎來久違的新盤放量，前有金隅、萬科，后有路勁、金科，昌平也因此成為繼通州、房山之后，品牌房企集中爭奪的新“戰(zhàn)場”?！敖鹩缛f科城和金隅觀瀾時代是入駐昌平城區(qū)的先鋒部隊，都在今年下半年售罄”，據亞豪機構統(tǒng)計，目前昌平區(qū)共有19個項目在售，其中昌平城區(qū)有金科·廊橋水岸、長灘壹號、路勁·世界城、北京風景、公園6號、龍山華府6個項目，幾乎占到總數的1/3。??據了解，區(qū)域內的項目均是普通住宅或者花園洋房類的產品。通常以兩居、

5、三居為主，這恰好滿足了剛需及改善性需求的客戶居住。??一般的，該區(qū)域樓盤的主要購買者來自昌平本地及周邊區(qū)域、如中關村、上地清河區(qū)域。??置業(yè)者多以首次置業(yè)和改善性置業(yè)的年輕人為主，包括周邊從事科技行業(yè)的人員，他們多傾向于90平方米以下的中小戶型。價格上漲越炒越火“我們昌平新城區(qū)域主要以地鐵昌平線及未來科技城的利好為支撐，地鐵南邵站出來幾百米就是我們項目，而未來科技城園區(qū)已有15家央企入駐。”??在北京風景的售樓處，銷售人員有點愛答不理，在記者的一再追問下，才講了講項目的優(yōu)勢，而正是因為銷售人員口中的這兩大利好，北京風景儼然成了皇帝的女兒不愁“嫁”。??有人歡喜自然有人憂，對于購房

6、人王先生來說是很后悔。據王先生介紹，上半年的時候跟親戚一起來看房，當時價格是16300元/平米，結果王先生嫌貴沒買，而親戚買了。不到半年，聽說漲價了，今天再來時，發(fā)現(xiàn)已經漲到19000了，王先生大呼“更買不起了，但是硬著頭皮不買不行了！”??同樣位于地鐵南邵站旁邊的項目路勁世界城，也出現(xiàn)了漲價的情況?！皬?月拖到10月，又拖到11月，終于12月5日開了”，但是價格卻難以讓消費者滿意，18000元/平米的售價，與10月時對外宣稱的板塔結合起價14800元/平米、板樓均價16500元/平米相去甚遠。未來潛力大地價上漲提升銷量??截至目前，昌平城區(qū)在售項目售價在18000元/平米左右，

7、并沒有超過兩萬的，但是很快這個局面將被打破。??12月11日，昌平區(qū)中關村科技園地塊的現(xiàn)場競標吸引了15家競標主體，萬科、首開、保利、融創(chuàng)、住總、中鐵建等悉數到場。最終，中鐵建以8億元的成交價格斬獲該宗地。??據了解，在16.9萬平方米的建筑體量中，包括5萬平方米的回遷房，3.5萬平方米的公租房，而商品房面積只有8.4萬平方米。??對此，現(xiàn)場多位開發(fā)商表示，公租房回購價4000元/平方米，在這部分，拿地的中鐵建能實現(xiàn)收支平衡；而回遷房部分扣除回購價格，每平方米還需要投入2000元