按揭房屋抵押合同

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1、按揭房屋抵押合同合同編號(hào)：抵押權(quán)人(甲方)：擔(dān)保有限責(zé)任公司地址：抵押人(乙方)：、（夫妻雙方）身份證號(hào)碼：、居住地址：聯(lián)系方式：第一條、為確保乙方因按揭購(gòu)買位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)____號(hào)____房間之房產(chǎn)與銀行簽訂的____年____號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的履行，經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方同意為銀行與乙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》提供擔(dān)保。為此，乙方自愿以其按揭所購(gòu)的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))_____路(街)____號(hào)____房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給甲方，以作為甲方為其借款擔(dān)保的抵押。第二條、本抵押合同擔(dān)保范圍

2、為《借款合同》項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi))等。4第三條、本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，被擔(dān)保的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》無效不影響本抵押合同的效力。第四條、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第五條、抵押期：被抵押的按揭房在開發(fā)商（或房地產(chǎn)銷售商）交付使用后天內(nèi)，乙方必須不可撤銷地授權(quán)委托開發(fā)商（或房地產(chǎn)銷售商）執(zhí)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》、《購(gòu)房合同》、《不可撤銷地授權(quán)委托書》及全套有

3、關(guān)該抵押物的證明文件統(tǒng)一代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人變?yōu)橘J款銀行。房地產(chǎn)權(quán)屬證及抵押登記手續(xù)辦理完畢后，由開發(fā)商（或房地產(chǎn)銷售商）交由貸款銀行保管。第六條、抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。第七條、抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第八條、抵押期間，乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任

4、，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第九條、乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的應(yīng)承擔(dān)一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4第十條、發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：(一)、抵押期間，乙方未按借款合同的約定償還銀行按揭款的;(二)乙方違反本合同第五條、第六條、第七條、第八條、第九條的約定的;(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。第十一條、抵押期間，乙方保證在乙方不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。第十二條、處分本抵押合同項(xiàng)下抵押物之款項(xiàng)，

5、依下列次序處理：(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用;(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用;(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還貸款銀行的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。第十三條、處分該抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。第十四條、乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：(一)、向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;(二)、準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在三日內(nèi)書面通知甲方;4（四)乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的

6、各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述義務(wù)，須賠償甲方因此遭受的損失;(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí)，乙方保證在發(fā)生之日起一日內(nèi)以書面形式通知甲方。第十五條、任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的____%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第十六條、如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;第十七條、爭(zhēng)議未解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第

7、十八條、本合同及抵押行為經(jīng)雙方簽字蓋章生效，在房地產(chǎn)權(quán)屬證及抵押登記手續(xù)辦理完畢，并交由貸款銀行保管后，本合同即告終止。第十九條、本合同一式四份，均有同等效力。由甲乙方各執(zhí)一份，開發(fā)商備案一份，貸款銀行備案一份。甲方(公章)乙方夫妻雙方(簽印)法定代表人(簽字)年月日年月日4