某新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、某新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..某新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第1章總　論11.1項(xiàng)目概況11.2項(xiàng)目投資背景21.3項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn)31.4項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)41.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)41.6項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論和建議4第2章項(xiàng)目投資環(huán)境分析62.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件62.2投資環(huán)境分析82.3項(xiàng)目建設(shè)必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義10第3章項(xiàng)目建設(shè)條件123.1基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件123.2自然條件133.3工程地質(zhì)概況15第4章市場(chǎng)供需情況調(diào)查和分析174.1市場(chǎng)概況和現(xiàn)狀174.2供需分析1

2、7第5章總平面布局和開發(fā)方案195.1地塊規(guī)劃方案195.2道路交通組織195.3景觀綠化及消防車道布置205.4豎向布置205.5人行無(wú)障礙設(shè)計(jì)215.6開發(fā)規(guī)模21第6章園林綠化方案236.1綠化設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想236.2規(guī)劃原則236.3綠化設(shè)計(jì)23第7章工程建設(shè)方案257.1建筑方案257.2配套公建267.3結(jié)構(gòu)方案277.4給排水方案277.4.1室外給水工程277.4.2室外污水工程297.4.3室外雨水工程297.4.4建筑物內(nèi)給水排水工程297.5電氣317.6樓宇自動(dòng)化327.7暖通337.7.1空調(diào)系統(tǒng)34..某新區(qū)科技交流

3、中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.7.2通風(fēng)系統(tǒng)367.8消防通風(fēng)系統(tǒng)36第8章開發(fā)項(xiàng)目策劃388.1組織營(yíng)銷388.2營(yíng)銷方案398.3策劃宣傳40第9章項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排419.1項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施進(jìn)度41第10章項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響4210.1項(xiàng)目施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析4210.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響43第11章節(jié)能措施4511.1建筑節(jié)能4511.2普通機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施4611.3空調(diào)節(jié)能4611.4照明系統(tǒng)節(jié)能措施4611.5電氣節(jié)能4711.6節(jié)水措施4711.7雨水資源化48第12章消防與安全4912.1建筑消防4912.2暖通專業(yè)消防5012.

4、3電氣消防5112.4安全疏散方案56第13章總投資估算與資金籌措5813.1總投資額估算5813.2資金籌措58第14章可行性研究結(jié)論與建議6214.1結(jié)論6214.2建議62附件：1.某市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.關(guān)于某新區(qū)科技交流中心建設(shè)方案的批復(fù)3.回收協(xié)議書附圖：1.規(guī)劃紅線圖（現(xiàn)狀圖）2.總平面布置方案圖3.區(qū)域位置圖4...某新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第1章總　論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：某新區(qū)科技交流中心2、項(xiàng)目建設(shè)單位：名稱：某市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司住所：某市旺莊路138號(hào)-5注冊(cè)資本：30億元人

5、民幣公司類型：全民所有制企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：組織新區(qū)的國(guó)有土地開發(fā)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及參與新區(qū)內(nèi)企業(yè)的投資建設(shè)。公司概況：隸屬于某市人民政府新區(qū)管理委員會(huì)，是某新區(qū)開發(fā)建設(shè)的主體。成立于1995年1月，前身是1992年7月成立的某市開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司；1998年，通過(guò)省高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證；2004年度被評(píng)為某市納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)和地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè)；2005年1月，與某新區(qū)管委會(huì)實(shí)施政企分設(shè)；2005年度被評(píng)為某市納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)和地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè)；2006年度被評(píng)為某..某新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告市納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)；2007年6

6、月，注冊(cè)資本30億元，總資產(chǎn)達(dá)95億元，凈資產(chǎn)達(dá)35億元；主要從事新區(qū)內(nèi)國(guó)有土地開發(fā)、貯備、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，投資參股高新技術(shù)企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及企業(yè)廠房代建，倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)，文化商貿(mào)娛樂(lè)服務(wù)等；參與投資新區(qū)內(nèi)能源、通訊、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、軟件設(shè)計(jì)等大批高新技術(shù)企業(yè)；擁有全資、控股、參股公司40家，對(duì)外投資達(dá)17億元；擁有標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、綜合辦公用房、商業(yè)娛樂(lè)用房、高檔住宅公寓等各類房產(chǎn)50萬(wàn)平方米。十年間，某市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司（簡(jiǎn)稱“經(jīng)發(fā)集團(tuán)總公司”）與某新區(qū)管委會(huì)實(shí)行政企合一的開發(fā)管理模式，在快速推進(jìn)園區(qū)發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了“從無(wú)到有，從小到大

7、，從弱到強(qiáng)”的飛躍發(fā)展。經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力迅速壯大。站在前十年“一次創(chuàng)業(yè)”的高起點(diǎn)上，面對(duì)“二次創(chuàng)業(yè)”的重任，在某新區(qū)黨工委、管委會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)發(fā)集團(tuán)總公司全體員工將開拓創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，不斷創(chuàng)新發(fā)展理念，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，走出一條創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路，為加快把某新區(qū)建設(shè)成創(chuàng)新型、國(guó)際化科技新城做出新的貢獻(xiàn)！3、項(xiàng)目建設(shè)的地理位置本項(xiàng)目位于某太湖國(guó)際科技園的中心商務(wù)區(qū)、某新區(qū)科研南路以南，浪溪路以北，科技東路以西，科技西路以東的中心地塊上。位于某新區(qū)的中心，地理位置極佳。1.1項(xiàng)目投資背景項(xiàng)目所在地某太湖國(guó)際科技園于二〇〇六年六月全面啟動(dòng)。這是某市

8、把握新一輪科技進(jìn)步趨勢(shì)、提升對(duì)外開放能級(jí)的重大舉措，對(duì)于增強(qiáng)中心城市集聚帶動(dòng)功能、加快創(chuàng)新型城市建設(shè)具有戰(zhàn)略意義。某太湖國(guó)際科技園是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的某國(guó)家高新技術(shù)