華薈名苑規(guī)劃說明

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1、華薈名苑規(guī)劃方案設(shè)計說明1、總論：本小區(qū)是由廣東省番禺市華升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的花園式住宅小區(qū)（華薈名苑）項目，小區(qū)位于洛溪大橋東邊，珠江南岸，用地北面有28m寬的長堤路到達(dá)小區(qū)，交通便捷，總的來說小區(qū)的地理位置得天獨(dú)厚，北臨煙波浩渺的珠江，南面為已建成的某住宅小區(qū)，本小區(qū)的建成，將形成這一帶良好的居住環(huán)境。華薈名苑占地面積64077.2m2。建成后建筑面積為154120m2。配備用地面積為3000m2的幼兒園和托兒所，建筑面積2500m2。整個小區(qū)配以新穎的住宅樓型及大面積的綠化園林輔以北面的珠江外航道，為住戶提供一個高質(zhì)素的居住休

2、閑空間。2、設(shè)計依據(jù)：2.1番禺市規(guī)劃局設(shè)計要點(diǎn)“規(guī)設(shè)2000（121）號”2.2甲方對小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的意見2.3中華人民共和國國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定2.4廣州市城市規(guī)劃管理辦法實施細(xì)則及有關(guān)規(guī)定。2.5廣州市住宅設(shè)計試行規(guī)范。2.6場地的地理條件及周圍環(huán)境資料3、小區(qū)場地現(xiàn)狀條件：3.16本小區(qū)位于番禺市大石鎮(zhèn)，用地呈不規(guī)則多邊形，北鄰珠江，南為已建成住宅小區(qū)，與洛溪大橋相鄰，交通便利，環(huán)境怡人，是休閑渡假、居住的理想場所。3.2用地現(xiàn)狀原為農(nóng)田，基地平坦，無需保留之古建筑及構(gòu)造物及古樹。3.3小區(qū)北面為長堤路，規(guī)劃主入口設(shè)在長堤路，且

3、處于小區(qū)用地沿江地帶的中心位置。3.4基地范圍實現(xiàn)四通一平，建設(shè)條件良好。1、規(guī)劃總平面設(shè)計：4.1總體規(guī)劃方案擴(kuò)展了“人與自然的和諧為本”這一設(shè)計概念，從整體環(huán)境設(shè)計入手逐漸展開，使整個小區(qū)設(shè)計寓于一個綠意盎然、望眼皆景的自然環(huán)境中。4.2小區(qū)在規(guī)劃上采用周邊式與特殊的單體構(gòu)成自由的行列式相結(jié)合，布局有意將整個小區(qū)劃分為尺度適宜的不同小空間單元，使得每個住戶單元都有自己獨(dú)立的庭園空間。小區(qū)單體設(shè)計主要采用兩種形式，“Y”字形單元和“工”字形單元，針對本小區(qū)獨(dú)特的地理條件，北面臨江面采用“Y”字形單元互相拼接，為“戶戶望江”創(chuàng)造了良好的視

4、線環(huán)境。同時，幾個“Y”字形平面互相拼接，又形成了既有聯(lián)系，又相互獨(dú)立的庭園空間。由于“Y”字形的單元均為7層的多層，圍合空間的開向進(jìn)深多為30米以上，空間的高寬比接近2:3的黃金比例，為優(yōu)秀的園林設(shè)計提供了前提和保證。小區(qū)南邊部分則多用“工”形單元，使住宅有良好的朝向，同時，由于“Y”形住宅與“工”型住宅的錯位布置，除減弱了行列式布局間距外，更克服了空間單調(diào)的缺點(diǎn)，豐富了小區(qū)空間?？傮w布局上小區(qū)北邊布置了以“Y”字形為主的單元，有較好的望江展開面，南邊布置了以“工”6字形為主的單元，取得較好的朝向，同時圍合成充滿趣味空間的中心區(qū)，為中間

5、的住宅提供了一相對安靜的休閑的環(huán)境。整個中心區(qū)以水面和綠化相互襯托，更增加了中心區(qū)的可識別性。小區(qū)共有41棟高低不同的住宅組成，北端為9棟小高層（12層）及12棟7層住宅，南端及中心區(qū)為10棟多層和7棟小高層住宅，小區(qū)配套設(shè)施、會所設(shè)在小區(qū)北端正對入口的三棟高層的裙樓部分。而幼兒園設(shè)在用地西端靠洛溪大橋邊，處于大橋和小區(qū)中心庭園之間，既做為一種空間限定，又減小了大橋的灰塵及噪音對小區(qū)的影響。小區(qū)住宅除設(shè)有裙樓外，底層做架空處理（4-5m高），架空部分外圍作為停車，中心部分為綠化庭園。4.3小區(qū)在規(guī)劃上盡可能將景觀納入設(shè)計范疇，景觀設(shè)計分內(nèi)

6、景與外景兩部分。在內(nèi)景設(shè)計中，在滿足建筑南北朝向的情況下，盡量使更多的建筑單元能看到園景，提高單元的質(zhì)素。在外景設(shè)計中，盡可能利用北面臨江的良好景觀，使盡可能多的住戶望到珠江，使其生活層次得到提升。4.4小區(qū)主入口設(shè)在用地北面中心，小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以一條內(nèi)環(huán)道路為區(qū)內(nèi)主要道路，東邊部分設(shè)帶回車場的盡端主干道與區(qū)內(nèi)環(huán)形主干道相連，為小區(qū)提供了一個簡潔、便利的交通網(wǎng)絡(luò)。小區(qū)主干道6米寬，人行道寬1.5米，小區(qū)其中道路結(jié)合停車場行車部分寬度均超過4.5米。1、道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：小區(qū)由北面規(guī)劃路導(dǎo)入，沿區(qū)內(nèi)6米寬內(nèi)環(huán)東道通往區(qū)內(nèi)各幢住宅、會所、幼兒

7、園。除主干道外，其它車行道結(jié)合停車場布置，車行部分寬度均超過4.5m6，與主干道共同形成環(huán)形的消防車道。小區(qū)中心區(qū)為步行區(qū)，中心綠化林蔭路為4m寬，必要時可作消防車道，平時只作為步行用。住宅底層架空與步行系統(tǒng)連接可將各棟住宅連接起來。區(qū)內(nèi)主干道邊人行道的寬度為1.5m，入戶及步行道路為2-4m。1、綠地系統(tǒng)設(shè)計：綠化設(shè)計考慮中心區(qū)綠化以林蔭道為主，同時重視各個組團(tuán)內(nèi)部空間的綠化。庭園中心區(qū)集中綠地面積5000m2，與區(qū)內(nèi)環(huán)境小品、廣場及水池相結(jié)合，輔以道路邊綠化及屋面平臺綠化，小區(qū)集中綠地面積約為8400m2，與區(qū)內(nèi)環(huán)境小品、廣場及水池相

8、結(jié)合，植被主要以常綠植物為主，大面積種植草坪、大王椰樹、細(xì)葉桉及白玉蘭等嶺南特色的樹種。小區(qū)首層架空處亦有綠化設(shè)計，使綠化延伸至半室內(nèi)空間，爭取創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，為用戶提供優(yōu)美、舒適的活動場地。