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1、頂級豪宅的理念與趨勢論文.freel2，采用了從鋼結構到霧化玻璃等多種先進的技術與設備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級。而新一代公寓豪宅的代表，則要數無錫財富中心，一梯一戶的百米高層，每戶有超大空中花園，電梯由室外花園入戶，鋼結構體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務設施按星級酒店豪華標準裝修。這兩類住宅雖然建筑形式和所享有的資源各不相同，但在其設施的配置、資源的檔次、每戶的規(guī)模和市場售價等方面，均能夠達到豪宅的標準。二、別墅不等于豪宅別墅產品分化中國人的別墅概念其實跟國外有很大不同。國內通常把
2、一戶一棟的獨立住宅稱為別墅，每棟售價一般幾百萬，通常賣給中國的富豪階層，而這樣的獨立住宅在國外叫做House，是賣給普通階層的。到過國外的人都可能有這樣的經驗，除了市中心有少量的高層或多層住宅以外，在城市邊緣或遠郊都有數平方公里范圍的這樣的House社區(qū)。在美國稱為Singlefamilyhouse，在英國稱為Detachedhouse.這樣的House是買給普通或者是中高檔收入階層的，其標準不高，每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國外作為第二居所，稱之為Villa或者Luxuryhouse的頂級豪宅，或者莊園類的豪宅，才是真正賣給富豪階層的
3、。別墅一詞在國內房地產市場上指代不專，而且跟國外所指的House或Villa有很大不同。國內的別墅一詞所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨棟的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detachedhouse）、疊拼別墅、聯排別墅和獨聯體別墅甚至有些復式住宅都統(tǒng)稱之為別墅產品。而除了獨立別墅（Detachedhouse）和雙拼別墅（Semi-detachedhouse），其他這些產品可以稱作Toilyhouse產品更接近。除此之外，還有大量其他的在名稱上冠以別墅，但又不是傳統(tǒng)獨戶獨立住宅的產品，我們叫做類別墅。類別墅產品目前主要有三種類型：第一種每
4、戶雖然獨立，但是兩棟之間側墻間距非常近，只有3M左右。沒有兩側花園只有前后花園的所謂獨聯體別墅，如長沙的山水芙蓉半山美墅中的獨聯體。第二種是層數降低面寬加大的改良型Townhouse別墅。以卡爾生活館為例，它已經不是第一代的三層Townhouse，前后花園。而是面寬最大做到了14.4米，進深最小做到了8米。有T字型的平面，形成三個花園。也有十字型的平面，形成四個花園。層數也從三層降到了二層。這一類的Townhouse住宅，實際上是大幅度向獨立別墅的品質靠攏。第三種是另一類的Townhouse住宅，準確一點說是復式住宅即所謂疊加別墅、疊拼別墅或者是空中
5、別墅。這一類產品在住宅類型上更靠近普通的復式住宅，但因為享有南側或者北側的部分花園，或者有以露臺、陽臺形式為主的空中花園，所以在名稱上仍冠以別墅。綜合以上分析，中國的別墅產品實際上已經分化成為豪宅別墅、普通別墅、經濟別墅和類別墅等多種產品。如果把消費群體的結構比做金字塔，買得起豪宅別墅的只是塔尖上極少數超級富豪，而買得起經濟別墅的卻大有人在。所以發(fā)展商都傾向于回避風險，轉向大規(guī)模開發(fā)經濟別墅。市場上豪宅項目少而又少。真正意義上的豪宅別墅幾乎沒有。筆者有些客戶朋友，想在京郊買別墅。他們不吝錢財，只要找在環(huán)境和質量上達到豪宅標準的別墅，竟然有錢沒處買房。
6、也有買了占地5畝大別墅的，占地與環(huán)境尚可，建筑戶型等方面的設計同普通別墅并無區(qū)別。結果是花了豪宅的錢僅為買院子。對豪宅的需求雖然人數少，但代表了一個階層。作為住宅產品的最高檔類型，中國需要有自己的豪宅。特別是那種為客戶特殊要求量身定做的，藝術類別墅豪宅。市場在呼喚真正的豪宅別墅。三、沒有山水何以稱別墅山水與環(huán)境資源當我們評判一座別墅或別墅類豪宅的環(huán)境和質量時，應該從三個方面進行分析。首先是項目大周邊環(huán)境，其次是社區(qū)內部環(huán)境，第三是別墅自身院落和內部空間的室內環(huán)境。評價一個別墅項目周邊的整體環(huán)境，主要看四個方面。第一是其區(qū)位是否在環(huán)境優(yōu)良的、有升值潛力
7、的、或市場認知度比較高的區(qū)位。有人說對于一個地產項目，“第一是位置，第二是位置，第三還是位置，”就是指一個項目的區(qū)域位置是決定其品質與前途的最關鍵因素。第二個方面是指其交通環(huán)境。在以汽車為主的交通時代，無論距離城市有多遠，只要有高速連接，交通方便，交通環(huán)境的支撐就是到位的。特別是對于別墅類項目，業(yè)主都是以私家車為主要交通方式，所以交通便利是很重要的一個條件。如果交通條件不夠便利，無論其距離城市有多近，它的價值也要受到影響。第三個方面就是自然山水環(huán)境。因為買別墅的人并不是因為缺房子住才買別墅，買別墅的主要目的是為了提高自己的生活質量特別是追求更好的室外
8、居住環(huán)境，所以對自然山水、自然的植被綠化看的非常重。對一個城市周邊的別墅項目而言，有沒有自然山水環(huán)境，其質量
