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《深圳市拆除重建類城市更新項目操作基本程序》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、深圳市拆除重建類城市更新項目操作基本程序根據(jù)《深圳市城市更新辦法》及相關(guān)規(guī)定，拆除重建類城市更新項目操作程序，包括兩個層面的工作：一個層面是包括城市更新年度計劃、土地和房屋確權(quán)、更新單元規(guī)劃編制審批、改造實施主體確認和新用地相關(guān)行政許可事項等審批相關(guān)工作；另一層面是收購談判、協(xié)議簽訂及其履行。區(qū)城改辦根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)文件規(guī)定，將基本操作程序進行了分類歸納，供相關(guān)企業(yè)和業(yè)主參考。需要說明的是，城市更新辦法實施細則還在制定中，最終程序可能會有調(diào)整。第一部分：涉及政府部門的工作程序一、計劃申報城市更新年度計
2、劃申報包括城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報和城市更新項目實施計劃申報兩部分：（一）城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報1.各申報主體按照《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引》要求,備齊申報材料，經(jīng)轄區(qū)街道辦同意后向區(qū)城改辦提出申請。2.區(qū)城改辦根據(jù)轄區(qū)內(nèi)城市更新工作需要,對申報項目進行初步核查、整理、匯總,并對全區(qū)申報項目進行現(xiàn)場踏勘,擬訂《區(qū)城市更新單元規(guī)劃制定計劃(草案)》后報區(qū)政府審議。3.區(qū)城改辦根據(jù)區(qū)政府審議意見,修改、完善《區(qū)城市更新單元規(guī)劃制定計劃》后,向市規(guī)劃國土委進行申報。（二）城市更新
3、項目實施計劃申報已取得城市更新單元規(guī)劃批復(fù)和改造實施主體確認書的單位，可備齊申報材料向區(qū)城改辦申請納入城市更新項目年度實施計劃。區(qū)城改辦審核后，向市規(guī)劃國土委進行申報。二、土地及房屋確權(quán)、登記納入城市更新年度計劃的改造項目，在編制更新單元規(guī)劃之前，需完成更新單元范圍內(nèi)土地及房屋的確權(quán)、登記手續(xù)，詳細的確權(quán)、登記手續(xù)還未明確。三、城市更新單元規(guī)劃組織編制及申報（一）城市更新單元規(guī)劃編制1.由區(qū)城改辦組織原計劃申報單位委托具備資質(zhì)的規(guī)劃編制單位編制完成城市更新單元規(guī)劃草案；區(qū)政府組織實施的城市更新項目
4、，由區(qū)城改辦委托具備設(shè)計資質(zhì)的規(guī)劃編制單位編制完成城市更新單元規(guī)劃草案。2.草案編制完成后，區(qū)城改辦組織街道辦、社區(qū)及相關(guān)部門召開協(xié)調(diào)會議，對城市更新單元規(guī)劃草案進行技術(shù)咨詢。3.區(qū)城改辦組織規(guī)劃編制單位依據(jù)協(xié)調(diào)會意見,對城市更新單元規(guī)劃草案進行修改、完善。（二）城市更新單元規(guī)劃申報1.城市更新單元規(guī)劃草案經(jīng)區(qū)政府同意后，由區(qū)城改辦組織向市規(guī)劃國土管理局申報。2.更新單元規(guī)劃不涉及改變法定圖則強制性內(nèi)容的，由管理局更新科組織召開聯(lián)席會議，通過審議后，區(qū)城改辦組織公示（公示期為15個自然日），并對公
5、示意見匯總、整理，提出處理意見。管理局完成公示意見處理后，核發(fā)批復(fù)，并向市城市更新辦備案。3.更新單元規(guī)劃涉及改變法定圖則強制性內(nèi)容的，由管理局提出初審意見后，報市城市更新辦。市城市更新辦在征求相關(guān)部門意見后形成審定的規(guī)劃草案，報請市規(guī)劃國土委技術(shù)委員會審議。審議通過后由規(guī)劃組織編制主體組織進行公示（公示期為15個自然日），并對公示意見匯總、整理，提出處理意見。市規(guī)劃國土委在公示結(jié)束并完成公示意見處理后，將審定的規(guī)劃草案和公示處理意見報請市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會審議，審議通過后由市規(guī)劃
6、國土委向申報單位核發(fā)規(guī)劃批復(fù)。四、改造實施主體確認區(qū)城改辦負責(zé)確認改造實施主體資格，包括單一權(quán)利主體項目和多個權(quán)利主體項目。（一）確認條件：1.項目城市更新單元規(guī)劃已批準(zhǔn)；2.多個權(quán)利主體項目的申請確認范圍內(nèi)收購補償安置協(xié)議已全部簽訂；3.房屋和其它地上附著物已清拆完畢（申請前暫不能清拆的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料）（二）申請材料：1.改造實施主體確認申請書；2.申請確認范圍內(nèi)土地、房屋和其它地上附著物測繪報告；3.申請確認范圍界址點測繪放樁報告；4.申請確認范圍內(nèi)收購補償安置完成證明材料：（1）收購補
7、償安置完成情況匯總表；（2）異地安置情況和回遷安置表；（3）收購補償安置協(xié)議（含被收購人身份證、聯(lián)系方式等）；（4）付款憑證；（5）自有物業(yè)的，權(quán)屬證明文件；（6）未征轉(zhuǎn)用地的，原村股份公司出具的權(quán)屬證明文件；（7）涉及城中村、舊屋村的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位股東大會表決文件。5.申請確認主體身份文件；（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）組織代碼證；（3）法定代表人證明書；（4）法人委托書；（5）法定代表人、受托人身份證明；6.其它相關(guān)文件。（三）工作程序：1.區(qū)城改辦收到申請并核查相關(guān)資料文件齊全后，在1
8、0個工作日（單一權(quán)利主體項目5個工作日）內(nèi)把申請確認范圍內(nèi)物業(yè)權(quán)屬、收購補償安置情況等在改造項目現(xiàn)場、有關(guān)媒體和區(qū)城改辦網(wǎng)站上予以公示，公示期15個自然日。2.公示期內(nèi)無任何第三人提出異議或異議不成立的，區(qū)城改辦在10個工作日（單一權(quán)利主體項目5個工作日）內(nèi)與改造實施主體簽訂改造監(jiān)管協(xié)議，并核發(fā)《改造實施主體確認書》。確認結(jié)果在區(qū)城改辦網(wǎng)站予以公告。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包含公共設(shè)施用地移交、回遷安置責(zé)任等監(jiān)管事項、措施及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。不涉及公共設(shè)施用地移交且無回遷安置房的，不簽訂監(jiān)管協(xié)
