《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》解讀

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1、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》解讀發(fā)布時間：2012-08-31來源：青島市物價局　　近日，市物價局、市國土資源和房屋管理局聯(lián)合出臺了新的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（以下簡稱新《辦法》），并在青島政務(wù)網(wǎng)(www.qingdao.gov.cn)和青島市價格信息網(wǎng)（wjj.qingdao.gov.cn）公布，現(xiàn)對文件的出臺背景、修訂的原則、主要內(nèi)容以及與原《辦法》的主要區(qū)別等情況解讀如下：　　一、為什么要重新制定新《辦法》？　　一是法律環(huán)境發(fā)生變化，1、2007年10月1日我國頒布實施了《物權(quán)法》，國務(wù)院修

2、改的《物業(yè)管理條例》也于同日頒布實施，《物權(quán)法》與修改的《物業(yè)管理條例》賦予了物業(yè)及物業(yè)管理服務(wù)新的內(nèi)涵；2、2009年5月1日起正式實施了《山東省物業(yè)管理條例》，對物業(yè)服務(wù)收費管理作了進(jìn)一步的明確和規(guī)范；3、2012年1月1日起正式實施了《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》系列山東省地方標(biāo)準(zhǔn)和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。二是市場環(huán)境發(fā)生了變化，近幾年來，國家、省、市政府對房地產(chǎn)市場出臺了一系列調(diào)控政策，目前的房地產(chǎn)市場價格走勢已經(jīng)趨穩(wěn)，由過去的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。綜上，原《辦法》適用的法律環(huán)境和市場環(huán)

3、境發(fā)生了較大的變化，因此需要重新制定。對此我們向全社會公開征求意見，進(jìn)行了修訂?！　《?、新辦法制定的原則是什么？　　簡單說4句話16個字“政府指導(dǎo)、業(yè)主自治、合同管理、企業(yè)實施”?！　∪?、新《辦法》包含的主要內(nèi)容是什么？　　新《辦法》共7章40條，其主要內(nèi)容包括“總則、物業(yè)服務(wù)收費方式、物業(yè)服務(wù)收費管理、停車服務(wù)收費管理、其他管理、監(jiān)督管理和附則”等?！　∷摹⑿隆掇k法》與原《辦法》的主要區(qū)別是什么？he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsof

4、themasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine　　一是縮小了管價范圍，

5、原《辦法》對住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費和停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價；而新《辦法》只對普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費、前期車位租賃費和停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，縮小了管價范圍；二是對停車服務(wù)收費進(jìn)行了細(xì)化，原《辦法》規(guī)定的停車服務(wù)收費是一項綜合收費，包括車位租賃費（或車位使用費）和車位管理費，且權(quán)屬概念模糊，新《辦法》根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫）所有權(quán)對停車服務(wù)收費進(jìn)行了細(xì)化，明確了車位租賃費、車位使用費和停車服務(wù)費的概念及包含的內(nèi)容，權(quán)屬清晰，責(zé)任明確；三是簡政放權(quán)，原《辦法》對市內(nèi)四

6、區(qū)及嶗山區(qū)新建住宅建設(shè)項目的前期物業(yè)服務(wù)收費實行審核制，由市價格主管部門負(fù)責(zé)辦理，新《辦法》對普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費實行登記備案制，權(quán)限下放至項目所在地區(qū)、市價格主管部門?！　∥濉嵭姓笇?dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費如何管理？　　新《辦法》規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。建設(shè)單位采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求，按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》（DB37/T1997.1-2011）選擇服務(wù)等級，并按本辦法附

7、件一《普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)擬定收費標(biāo)準(zhǔn)作為招標(biāo)標(biāo)底，具體收費標(biāo)準(zhǔn)在不超過標(biāo)底范圍內(nèi)通過競標(biāo)產(chǎn)生；建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求，按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》（DB37/T1997.1-2011）選擇服務(wù)等級，并按《普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)擬定收費標(biāo)準(zhǔn)。　　普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)服務(wù)合

8、同》簽訂后，應(yīng)按照《山東省服務(wù)價格管理辦法》（山東省人民政府令第241號）的有關(guān)規(guī)定，到項目所在地價格主管部門辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)，不得收費。he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocompli