《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》解讀

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1、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》解讀發(fā)布時(shí)間：2012-08-31來(lái)源：青島市物價(jià)局　　近日，市物價(jià)局、市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合出臺(tái)了新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱新《辦法》），并在青島政務(wù)網(wǎng)(www.qingdao.gov.cn)和青島市價(jià)格信息網(wǎng)（wjj.qingdao.gov.cn）公布，現(xiàn)對(duì)文件的出臺(tái)背景、修訂的原則、主要內(nèi)容以及與原《辦法》的主要區(qū)別等情況解讀如下：　　一、為什么要重新制定新《辦法》？　　一是法律環(huán)境發(fā)生變化，1、2007年10月1日我國(guó)頒布實(shí)施了《物權(quán)法》，國(guó)務(wù)院修

2、改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也于同日頒布實(shí)施，《物權(quán)法》與修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予了物業(yè)及物業(yè)管理服務(wù)新的內(nèi)涵；2、2009年5月1日起正式實(shí)施了《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理作了進(jìn)一步的明確和規(guī)范；3、2012年1月1日起正式實(shí)施了《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》系列山東省地方標(biāo)準(zhǔn)和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。二是市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了變化，近幾年來(lái)，國(guó)家、省、市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)已經(jīng)趨穩(wěn)，由過(guò)去的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。綜上，原《辦法》適用的法律環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)

3、境發(fā)生了較大的變化，因此需要重新制定。對(duì)此我們向全社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，進(jìn)行了修訂?！　《⑿罗k法制定的原則是什么？　　簡(jiǎn)單說(shuō)4句話16個(gè)字“政府指導(dǎo)、業(yè)主自治、合同管理、企業(yè)實(shí)施”?！　∪⑿隆掇k法》包含的主要內(nèi)容是什么？　　新《辦法》共7章40條，其主要內(nèi)容包括“總則、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理、停車服務(wù)收費(fèi)管理、其他管理、監(jiān)督管理和附則”等。　　四、新《辦法》與原《辦法》的主要區(qū)別是什么？he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsof

4、themasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine　　一是縮小了管價(jià)范圍，

5、原《辦法》對(duì)住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；而新《辦法》只對(duì)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、前期車位租賃費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，縮小了管價(jià)范圍；二是對(duì)停車服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化，原《辦法》規(guī)定的停車服務(wù)收費(fèi)是一項(xiàng)綜合收費(fèi)，包括車位租賃費(fèi)（或車位使用費(fèi)）和車位管理費(fèi)，且權(quán)屬概念模糊，新《辦法》根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)（庫(kù)）所有權(quán)對(duì)停車服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化，明確了車位租賃費(fèi)、車位使用費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)的概念及包含的內(nèi)容，權(quán)屬清晰，責(zé)任明確；三是簡(jiǎn)政放權(quán)，原《辦法》對(duì)市內(nèi)四

6、區(qū)及嶗山區(qū)新建住宅建設(shè)項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行審核制，由市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)辦理，新《辦法》對(duì)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行登記備案制，權(quán)限下放至項(xiàng)目所在地區(qū)、市價(jià)格主管部門?！　∥濉?shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如何管理？　　新《辦法》規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。建設(shè)單位采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》（DB37/T1997.1-2011）選擇服務(wù)等級(jí)，并按本辦法附

7、件一《普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為招標(biāo)標(biāo)底，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不超過(guò)標(biāo)底范圍內(nèi)通過(guò)競(jìng)標(biāo)產(chǎn)生；建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》（DB37/T1997.1-2011）選擇服務(wù)等級(jí)，并按《普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　∑胀ㄗ≌飿I(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)服務(wù)合

8、同》簽訂后，應(yīng)按照《山東省服務(wù)價(jià)格管理辦法》（山東省人民政府令第241號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，到項(xiàng)目所在地價(jià)格主管部門辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)，不得收費(fèi)。he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocompli