大望京區(qū)域規(guī)劃與概念定位研究

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1、大望京區(qū)域規(guī)劃與概念定位研究大望京大望京區(qū)域規(guī)劃與概念定位研究區(qū)域規(guī)劃與概念定位研究二零零九年六月十日CBRichardEllis

2、Page211平方公里土地將為北京創(chuàng)造平方公里土地將為北京創(chuàng)造怎樣的奇跡怎樣的奇跡？？CBRichardEllis

3、Page3金融街，北京??建成區(qū)1.18平方公里??建成區(qū)面積：196萬平米??對(duì)中國金融業(yè)最具影響力的金融中心區(qū)道克蘭，倫敦??建成區(qū)1.0平方公里??建筑面積：160萬平米??英國著名新興總部型商務(wù)區(qū)，入住企業(yè)包括：倫敦地鐵/花旗銀行/摩根斯坦利/雪佛蘭等中環(huán)，香港??建成區(qū)1.57平方公

4、里??建筑面積：1000萬平米??香港最具代表的CBD，集中了香港絕大部分優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓、酒店和商業(yè)設(shè)施；CBRichardEllis

5、Page4區(qū)域預(yù)計(jì)用5年時(shí)間，即2014年實(shí)現(xiàn)全部建成v1平方公里土地開發(fā)v建筑規(guī)模逾150萬平米v高素質(zhì)就業(yè)人口超過3萬人v匯聚大量以世界500強(qiáng)企業(yè)為代表的高新技術(shù)企業(yè)v1％的北京地稅收益貢獻(xiàn)份額2014年，這將僅僅是一個(gè)起點(diǎn)……CBRichardEllis

6、Page5————結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征，借勢(shì)發(fā)展的————應(yīng)用國際現(xiàn)代先進(jìn)商務(wù)區(qū)發(fā)展理念的————以“總部經(jīng)濟(jì)科技生態(tài)文化”為主題的北京先進(jìn)國際商

7、務(wù)區(qū)典范北京先進(jìn)國際商務(wù)區(qū)典范CBRichardEllis

8、Page6+qualityofwork&life??工作與生活質(zhì)量+environment??＋舒適環(huán)境+harmony??＋功能平衡+Transportation??＋交通導(dǎo)向Money??經(jīng)濟(jì)利益城市地位紐約（1970S）第1.0代商務(wù)區(qū)大望京東京六本木上海新天地杭州錢江新城紐約（1990S）北京CBD（2000S）代表第3代商務(wù)區(qū)第2.5代商務(wù)區(qū)第2.0代商務(wù)區(qū)第1.5代商務(wù)區(qū)先進(jìn)國際商務(wù)區(qū)的關(guān)注：對(duì)人的關(guān)注??城市經(jīng)濟(jì)角度：滿足多樣就業(yè)與辦公聚集??自然環(huán)境角度

9、：生態(tài)原則貫穿規(guī)劃設(shè)計(jì)??社會(huì)發(fā)展角度：促進(jìn)城市精英長期駐留CBRichardEllis

10、Page7望京商務(wù)區(qū)的望京商務(wù)區(qū)的發(fā)展基礎(chǔ)發(fā)展基礎(chǔ)CBRichardEllis

11、Page8毗鄰空港，北京國門地位成熟嶄新的城市形象便捷通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)國際500強(qiáng)聚集的望京科技園國際品牌爭(zhēng)先搶駐的熱點(diǎn)區(qū)域麗澤石景山豐臺(tái)總部基地亦莊空港上地通州……北京城市新區(qū)中獨(dú)一無二的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展基礎(chǔ)北京城市新區(qū)中獨(dú)一無二的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展基礎(chǔ)CBRichardEllis

12、Page9綠色生態(tài)的辦公環(huán)境人車分流與步行街區(qū)開放愉悅的公共空間無線網(wǎng)覆蓋與智能技術(shù)應(yīng)用隨處可見的情趣綠地

13、娛樂休閑的主題商業(yè)商務(wù)區(qū)的升級(jí)：經(jīng)濟(jì)騰飛è城市形象è舒適環(huán)境è理想生活與北京成熟商務(wù)區(qū)相比更人性化的與北京成熟商務(wù)區(qū)相比更人性化的““理想工作空間理想工作空間””CBRichardEllis

14、Page10望京商務(wù)區(qū)在北京城市功能組團(tuán)占據(jù)望京商務(wù)區(qū)在北京城市功能組團(tuán)占據(jù)何種地位何種地位？？CBRichardEllis

15、Page11——與中關(guān)村形成科技文化產(chǎn)業(yè)帶的東西聯(lián)動(dòng)效應(yīng)——與CBD形成國際商務(wù)帶的南北聯(lián)動(dòng)效應(yīng)——使三大市級(jí)商務(wù)區(qū)，六大功能組團(tuán)實(shí)現(xiàn)“高端高效高輻射”效應(yīng)推進(jìn)北京成為國際經(jīng)濟(jì)中心城市推進(jìn)北京成為國際經(jīng)濟(jì)中心城市中關(guān)村奧體空

16、港CBD亦莊金融街望京CBRichardEllis

17、Page12區(qū)域發(fā)展概念解讀區(qū)域發(fā)展概念解讀CBRichardEllis

18、Page13產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)物業(yè)與功能物業(yè)與功能主題與形象主題與形象高新技術(shù)國際企業(yè)總部的集成器————朝陽最重要的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)之一高新技術(shù)國際企業(yè)總部的集成器————朝陽最重要的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)之一沉淀高端知識(shí)人才的永磁鐵————輻射北京東北的綜合型現(xiàn)代商務(wù)功能組團(tuán)沉淀高端知識(shí)人才的永磁鐵————輻射北京東北的綜合型現(xiàn)代商務(wù)功能組團(tuán)彰顯“望京文化”，“朝陽精神”，“新北京形象”的樣本區(qū)————展示“經(jīng)濟(jì)·科技·生態(tài)

19、·人文”的主題的國門形象區(qū)彰顯“望京文化”，“朝陽精神”，“新北京形象”的樣本區(qū)————展示“經(jīng)濟(jì)·科技·生態(tài)·人文”的主題的國門形象區(qū)CBRichardEllis

20、Page14目錄目錄??經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位??物業(yè)發(fā)展定位??主題概念定位??區(qū)域規(guī)劃展望CBRichardEllis

21、Page15企業(yè)訪談??IBM??安捷倫??索愛??西門子??Brady??Google??阿爾卡特朗訊??華為3C??MOTO??愛立信??IBM??安捷倫??索愛??西門子??Brady??Google??阿爾卡特朗訊??華為3C??MOTO??愛立信

22、專家訪談??人民大學(xué)??北京大學(xué)??CBRE工業(yè)部??電子城科技園??人民大學(xué)??北京大學(xué)??CBRE工業(yè)部??電子城科技園市場(chǎng)調(diào)研??科技園??寫字樓??酒店??商業(yè)??住宅??公共配套??科技園??寫字