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《自持商業(yè)物業(yè)經(jīng)營稅務(wù)籌劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、自持物業(yè)經(jīng)營稅務(wù)籌劃方案?房地產(chǎn)企業(yè)稅負的高低最終取決于企業(yè)所選擇的開發(fā)模式和經(jīng)營行為，一旦選擇了具體的開發(fā)模式和經(jīng)濟行為，其總體稅負水平也就相對確定了。因此，公司樹立事前籌劃的思想，在確定具體的開發(fā)模式和經(jīng)濟行為之前，就應(yīng)針對開發(fā)模式和經(jīng)濟行為制定不同的方案，并通過對各方案納稅水平的比較，選擇并最終確定最佳開發(fā)模式和經(jīng)營方案。下面就以公司所開發(fā)部分商業(yè)即以超市為例，分為銷售和自持兩種情形進行涉稅分析：超市基本經(jīng)濟數(shù)據(jù)：表一：價值情況名稱面積銷售均價售價（萬元）底商80012000960二樓16005000800小計24007334176
2、0表二：收取租金情況名稱第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年合計一層800平米30303040424550556065/二層1600平米15182025273033364045/theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4
3、.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic小計047.5267.286.492.16100.8111.4121.9134.4148.8910.0表三：造價情況名稱面積單方造價(元)總造價（萬元）底商8004000320二樓16003200512小計24007200832其中：開發(fā)成本為695萬元、銷售費用為41萬元、管理費用41萬元、財務(wù)費用55萬元
4、表四：稅種序號稅?種納稅對象計稅依據(jù)稅率納稅時間1營業(yè)稅及附加提供應(yīng)稅勞務(wù)營業(yè)額5．6%取得營業(yè)收入的當月2土地使用稅城鎮(zhèn)土地實際占用的土地面積6元/m2實際占用土地的次月起3房產(chǎn)稅房產(chǎn)房產(chǎn)租金收入12%房產(chǎn)投入使用的次月起4企業(yè)所得稅生產(chǎn)經(jīng)營所得、其他所得應(yīng)納稅所得額25%按年計征，分月預(yù)繳????一、超市實現(xiàn)銷售，其稅負分析：1、營業(yè)稅金及附加=1760x5.6%=98.56萬元2、土地增值稅可扣除的成本=695x1.25+55+98.56=849.81萬元theprovisionsofelectricpowerconstructio
5、nengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic增值額=1760-849.81=910.19萬元
6、增值率=910.19/849.81=107.11%適用稅率為50%??????????????土地增值稅稅率表級次增值額占扣除項目金額比例稅率速算扣除率150％（含）以下30％0250％以上～100％（含）40％5％3100％以上～200％（含）50％15％4200％以上60％35％因此應(yīng)繳土增稅=910.19x50%-849.81x15%=455.10-127.47=327.63萬元3、所得稅利潤=1760-832-98.56-327.63=501.81萬元應(yīng)繳企業(yè)所得稅=501.81*25%=125.45萬元因此超市實現(xiàn)銷售，其總計繳
7、稅=98.56+327.63+125.45=551.64萬元其總體稅負為銷售收入的31.34%，為凈利潤的146.57%二、超市為自持有環(huán)節(jié)，其納稅情況為：1、房產(chǎn)稅《房產(chǎn)稅暫行條例》theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regula
8、tedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boil
