易居中國：武漢漢飛文明路文化商住項目策劃報告2007-124頁

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3、市井?還是那些說不清道不明的各式各樣的理由,權(quán)且沒有必要知道那么多,因為司門口是實際存在的,就象武昌的縮影一樣司門口是實際存在的歷史悠久……就象武昌的縮影一樣歷史悠久……一、城市發(fā)展格局二、開發(fā)環(huán)境研判三、類比市場分析四、項目分析五、項目定位六、投資分析七、3號地塊規(guī)劃探討PART1城市發(fā)展格局一、城市發(fā)展格局/城市發(fā)展中部崛起，發(fā)展大提速華中核心，中部崛起的“中心極”作用武漢經(jīng)濟圈中的首位城市一、城市發(fā)展格局/城市發(fā)展武漢城市圈，眾人拾柴火焰高武漢城市圈，是指以武漢為中心，以100公里為半徑的城市群落，它包括了武漢及黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門等8個周邊

4、城市。它以31.2%的土地，承載著湖北省51%的人口，實現(xiàn)全省58%的財政收入、59%的GDP、61%的工業(yè)增加值。一、城市發(fā)展格局/城市發(fā)展城市空間拓展模式西南向：國家級的現(xiàn)代制造業(yè)基礎(chǔ)和重要的物流中心；西向：大型城市居住區(qū)為主導(dǎo)，并發(fā)展舵落口物流園區(qū)；北向：武漢天河航空城、倉儲物流基地，華中物流基地農(nóng)副產(chǎn)品加工集散地東向：農(nóng)副產(chǎn)品加工基地和道觀河生態(tài)旅游區(qū)。一、城市發(fā)展格局/經(jīng)濟運行武漢歷年國民生產(chǎn)總值一覽表（武漢市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)）年份中國武漢20039.1％12.1％200410.1％14.5％200510.2％14.7％200610.5％（預(yù)計）14.8％一、城市發(fā)展格

5、局/經(jīng)濟運行30002500單位：億元歷年武漢GDP走勢200022382509150010001397149216621954500010852000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年（武漢市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)）55%50%45%40%一、城市發(fā)展格局/產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)武漢歷年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（武漢市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)）年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)20026.2％43.3％50.5％20035.8％43.3％50.9％20045.4％43.9%50.7%20054.9%45.5%49.6%20064.5%↓46.1%↑49.4%↓60%2006年，武漢市第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值115

6、.91億元，同比增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為1194.00億元，同比增長18.0％；第三產(chǎn)業(yè)增加值為1280.0920022003200420052006億元，同比增長13.0％。第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)一、城市發(fā)展格局/居民收入武漢歷年人均可支配收入（武漢市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)）年份人均可支配收入200278202003852420049564200510849200612359.98武漢2006年人均收入增長1510.26元，達到12359.98元，人均可支配收入較上年增幅13.9%，創(chuàng)11年來歷史新高。在目前投資渠道相對匱乏的年代，房地產(chǎn)作為風險相對較小的方向，一直為廣大投資者所親

7、睞，房地產(chǎn)投資風正在中國形成熱潮。一、城市發(fā)展格局/武昌區(qū)域發(fā)展特征自然環(huán)境山洪山公園蛇山風景區(qū)長江水東湖風景區(qū)沙湖四美塘公園洪山廣場旅游景點東湖梨園武昌江灘紫陽公園一、城市發(fā)展格局/武昌區(qū)域發(fā)展特征交通環(huán)境1、旅客運輸在1000公里范圍內(nèi)基本實現(xiàn)“夕發(fā)朝至”公路長途運輸履蓋半徑延伸至1500公里范圍。2、長江一、二、三橋和規(guī)劃中的兩條過隧道均座擁武昌，沿江分布有多個客貨運碼頭。3、西側(cè)有臨江大道、和平大道、武青三干道等三條市區(qū)主干道，東側(cè)有中北路、中南路、迎賓大道等干道，北邊和南邊分別有徐東路、武珞路與長江大橋和