成都紅湖假日大豐房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃報(bào)告

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1、成都紅湖假日大豐房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃報(bào)告《2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國(guó)房策網(wǎng).fangce.net海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！?。?><69031789目錄第一部分市場(chǎng)調(diào)研及策劃定位方案………………………………114第一部分市場(chǎng)調(diào)研及策劃定位方案4一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來走勢(shì)分析4（一）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境——保持平穩(wěn)快速發(fā)展5（二）房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀7（三）市場(chǎng)走勢(shì)9二、成都房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析9（一）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)總體環(huán)境分析14（二）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)19（三）房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)分析23三、成都市城北房地產(chǎn)市場(chǎng)及板塊分

2、析23（一）城北市場(chǎng)概況2<6（二）成都市新城北房地產(chǎn)板塊分析35（三）成都市城北二三環(huán)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析45四、項(xiàng)目區(qū)域——大豐房地產(chǎn)市場(chǎng)分析45（一）大豐鎮(zhèn)規(guī)劃49（二）大豐房地產(chǎn)市場(chǎng)分析<62第二部分商品住宅客戶構(gòu)成及購買行為分析<62一、本部分報(bào)告的背景與總說明<62（一）調(diào)研目的<63（二）調(diào)研時(shí)間<63（三）調(diào)查區(qū)域及樣本分布<63（四）調(diào)研對(duì)象及有效樣本量<63（五）調(diào)研方法<64（六）質(zhì)控方法<65二、住宅消費(fèi)者數(shù)據(jù)分析<65（一）居住現(xiàn)狀<68（二）購房心理及偏好分析71（三）產(chǎn)品需求7<6（四）承受能力79（五）居住環(huán)境心理分析82（六）項(xiàng)目敏感性

3、探測(cè)84（七）消費(fèi)者背景89（八）總結(jié)90三、住宅潛在消費(fèi)者數(shù)據(jù)分析90（一）居住現(xiàn)狀93（二）購房心理及偏好分析9<6（三）產(chǎn)品需求101（四）承受能力104（五）居住環(huán)境心理分析10<6（六）消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知和建議108（七）消費(fèi)者背景113（八）總結(jié)115四、已入住消費(fèi)者數(shù)據(jù)分析115（一）居住房屋狀況118（二）現(xiàn)居住房屋歷史價(jià)值120（三）購房觀念121（四）區(qū)域評(píng)價(jià)123（五）已入住業(yè)主背景127（六）小結(jié)128五、商鋪投資者問卷數(shù)據(jù)分析128（一）商鋪投資者對(duì)于商鋪的理解131（二）需求狀況132（三）消費(fèi)能力134（四）項(xiàng)目測(cè)試137（五）商鋪投

4、資者背景141（六）小結(jié)142第三部分項(xiàng)目市場(chǎng)定位及風(fēng)險(xiǎn)分析142一、項(xiàng)目地塊分析142（一）項(xiàng)目區(qū)位及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)143（二）項(xiàng)目現(xiàn)狀144（三）項(xiàng)目地塊分析150二、項(xiàng)目定位150（一）市場(chǎng)定位150（二）主力客群定位151（三）產(chǎn)品定位153（四）項(xiàng)目水資源定位153（五）市場(chǎng)價(jià)值定位154三、項(xiàng)目創(chuàng)新與現(xiàn)實(shí)的和諧處理15<6四、項(xiàng)目名稱建議及依據(jù)15<6（一）主案名15<6（二）備用案名157（三）案名與主題語組合158五、項(xiàng)目商業(yè)評(píng)估158（一）現(xiàn)有紅湖商業(yè)樓評(píng)估1<60（二）新建項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目評(píng)估1<62六、項(xiàng)目收益及風(fēng)險(xiǎn)分析1<62（一）項(xiàng)目收益及敏感性分

5、析1<68（二）幼兒園銷售分析1<69（三）投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避17<6（四）開發(fā)節(jié)奏建議182七、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃182（一）總體規(guī)劃183（二）建筑風(fēng)格定位184（三）主力戶型定位184（四）環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格187（五）規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書192第四部分項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃192一、區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析192（一）項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)狀況193（二）項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查197二、客群定位分析197（一）區(qū)域人口總量及地塊分布197（二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人口就業(yè)狀況198（三）區(qū)域家庭情況分析200（四）目標(biāo)客群定位201三、價(jià)格定位及策略201（一）項(xiàng)目單位成本201（二）項(xiàng)

6、目利潤(rùn)目標(biāo)202（三）可類比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格202（四）價(jià)格策略205（五）價(jià)格分期策略207四、入市時(shí)機(jī)規(guī)劃207（一）宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析208（二）項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場(chǎng)簡(jiǎn)狀210（三）項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)建議210五、廣告策略210（一）廣告總策略212（二）推廣主線及階段性218（三）廣告主題219（四）廣告效果監(jiān)控、評(píng)估、修正220六、媒介策略221七、媒介及推廣費(fèi)用計(jì)劃221（一）媒介選擇221（二）推廣費(fèi)用計(jì)劃222八、公關(guān)活動(dòng)策劃和現(xiàn)場(chǎng)包裝222（一）公關(guān)活動(dòng)策劃223（二）現(xiàn)場(chǎng)包裝227九、項(xiàng)目物業(yè)管理建議第一部分市場(chǎng)調(diào)研及策劃定位方案一、房地產(chǎn)市場(chǎng)

7、現(xiàn)狀及未來走勢(shì)分析（一）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境——保持平穩(wěn)快速發(fā)展1、GDP增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)依據(jù)《2005年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，初步核算的全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值182321億元，比上年增長(zhǎng)9.9%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10493元，實(shí)際增長(zhǎng)9.<6%，農(nóng)村居民人均純收入3255元，扣除價(jià)格上漲因素，比上年實(shí)際增長(zhǎng)<6.2%。200<6年1-3季度，受到了信貸和投資快速增長(zhǎng)的推動(dòng)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“增長(zhǎng)快、質(zhì)量高、運(yùn)行穩(wěn)”的特征，GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)，階段性同比增長(zhǎng)均達(dá)到10%以上，具體如下：200<6年1-3季度中國(guó)GDP狀況時(shí)間段1季度1-2季度1-3季度GDP（億元）4339091

8、44314