商業(yè)建筑調(diào)研報(bào)告——太古匯

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1、廣州太古匯調(diào)研報(bào)告目錄第一部分太古匯現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研1項(xiàng)目概況2項(xiàng)目區(qū)位分析3總平面分析4功能分析5流線(xiàn)分析6內(nèi)部空間分析7外觀分析8特色設(shè)計(jì)9調(diào)研總結(jié)與反思第二部分案例收集1福州五四北泰禾廣場(chǎng)2巴塞羅那圣安東尼星期日市場(chǎng)1.1簡(jiǎn)介太古匯位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，是廣州的大型綜合體項(xiàng)目，由太古地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理。建筑功能由五部分組成包括有大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店以及文化中心等。建筑占地面積4.9萬(wàn)平方米，總樓面面積逾41.6萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目由世界知名的建筑公司Arquitectonica設(shè)計(jì)，并由太古地產(chǎn)管理。1項(xiàng)目概況?1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2項(xiàng)目區(qū)位分析2項(xiàng)目區(qū)位分析廣元園快速路廣

2、州大道華南快速site天河路天河?xùn)|路林和路?2.1區(qū)位交通太古匯位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，屹立于兩條主干道路之交匯處，天河路及天河?xùn)|路的矚目地標(biāo)。往來(lái)便捷：5分鐘到達(dá)廣州東站，20分鐘往來(lái)廣州國(guó)際會(huì)議展覽中心，45分鐘速達(dá)廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)。??2.2周邊商圈沿天河路周邊分布多個(gè)商業(yè)綜合體，包括有萬(wàn)菱匯、正佳廣場(chǎng)、天河城等等組成了天河的商業(yè)圈，是繼北京路之后的新的商業(yè)圈，其商業(yè)發(fā)展是廣州市潮流發(fā)展的領(lǐng)航者。直至2011年9月太古匯落成，天河路商圈的商業(yè)面積已超過(guò)150萬(wàn)平方米，躍居全國(guó)面積最大的商圈。思考：多個(gè)大型綜合集聚在增加集聚效應(yīng)的時(shí)候，是否也增加了交通壓力；天河商圈

3、是否有這么大需求，是否商圈組合同質(zhì)。維多利亞廣場(chǎng)中怡廣百天河體育中心天河城原宏成廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng)萬(wàn)菱匯太古匯2項(xiàng)目區(qū)位分析3總平面分析南門(mén)主入口東門(mén)入口西門(mén)入口北門(mén)入口天河路天河?xùn)|路華文街停車(chē)場(chǎng)出入口卸貨區(qū)出入口地鐵出入口酒店出入口寫(xiě)字樓出入口寫(xiě)字樓出入口文化中心出入口?商場(chǎng)東西南北四個(gè)方向都設(shè)置出入口，其中南門(mén)為主入口，北門(mén)直接與停車(chē)場(chǎng)入口連接，顧客可直接從停車(chē)場(chǎng)步行進(jìn)入商場(chǎng)北門(mén)；?商場(chǎng)負(fù)二層設(shè)置了兩個(gè)通往地鐵站、BRT的出入口，多地鐵口的設(shè)置將商場(chǎng)與地鐵站、BRT融為一體，有助于引導(dǎo)人流，促進(jìn)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)；?停車(chē)場(chǎng)、卸貨區(qū)出入口均設(shè)置在人流車(chē)流較少的北邊道路華文街，減少了對(duì)道路公共

4、交通帶來(lái)的壓力。4功能分析?4.1功能分區(qū)文化中心區(qū)商業(yè)中心區(qū)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓酒店太古匯功能上有文化中心、酒店、寫(xiě)字樓以及商業(yè)中心組成，在功能布局上將商業(yè)放于中心，四角分別布置酒店、寫(xiě)字樓和文化中心。4功能分析?4.2負(fù)二層功能分析功能布局方式是將大賣(mài)場(chǎng)等功能的大空間布置在盡端。負(fù)二層主打時(shí)尚品牌，業(yè)態(tài)包括有男女服飾、鞋包皮具、童裝、餐飲，主力店有0le’超市、盛世長(zhǎng)運(yùn)、順電,沿主動(dòng)線(xiàn)兩側(cè)業(yè)態(tài)為女裝和男裝，以及少量的珠寶鐘表飾品、鞋包皮具。P4功能分析?4.2負(fù)一層功能分析功能布局方式同樣是將大空間布置在盡端。負(fù)一層主打時(shí)尚品牌，業(yè)態(tài)包括男女服飾、鞋包皮具、美容、餐飲，主力店有方所、

5、i.t、優(yōu)惟男士生活館、大食代。主動(dòng)線(xiàn)兩側(cè)業(yè)態(tài)為女裝和男裝，以及少量的休閑運(yùn)動(dòng)用品、珠寶鐘表飾品、鞋包皮具、保健美容。4功能分析?4.3首層功能分析首層四個(gè)角落布置寫(xiě)字樓、酒店以及文化中心。一層商場(chǎng)主打國(guó)際一線(xiàn)品牌，業(yè)態(tài)有男女服飾、鞋包皮具、家居、美容、餐飲，主力店有LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、BURBERRY。文華東方酒店寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓文化中心4功能分析?4.4二層功能分析二層主打國(guó)際和國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)，主要業(yè)態(tài)有男女服飾、鞋包皮具、珠寶鐘表、工藝家居、美容、餐飲，主力店有LV、PRADA、COACH、Hermes、太子珠寶鐘表。4功能分析?4.4三層功能分

6、析三層主要為餐飲和屋頂花園屋頂花園餐飲5流線(xiàn)分析?5.1“內(nèi)部聯(lián)系流線(xiàn)”分析5流線(xiàn)分析?5.2“水平流線(xiàn)”分析5.2.1“樹(shù)狀型”流線(xiàn)負(fù)一、負(fù)二層采用的是“樹(shù)狀型”流線(xiàn)設(shè)計(jì)。以東西走向的流線(xiàn)為主，根據(jù)業(yè)態(tài)布局延伸出若干枝杈板塊，其中負(fù)二層西北角處以環(huán)狀的枝杈設(shè)計(jì)。優(yōu)點(diǎn)：“樹(shù)”的每個(gè)分支能夠到達(dá)每個(gè)角落，提高了商場(chǎng)的利用率，部分環(huán)狀枝杈的設(shè)計(jì)提高了死角位的可視性，進(jìn)深較長(zhǎng)的分支選擇了目的性消費(fèi)較強(qiáng)且租金承受能力較弱的業(yè)態(tài)（童裝），提高了顧客的到達(dá)率，相應(yīng)的商業(yè)價(jià)值也得到提高。缺點(diǎn)：回旋性較差，部分分枝進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，分枝過(guò)多，會(huì)造成顧客的枯燥感，從而放棄部分分枝。5流線(xiàn)分析?5.2“水平

7、流線(xiàn)”分析5.2.2“十字型”流線(xiàn)一層、二層采用的是“十字型”流線(xiàn)設(shè)計(jì)。以東西方向主軸、南北方向次軸交匯構(gòu)成。優(yōu)點(diǎn)：布局緊湊，流線(xiàn)的每個(gè)端點(diǎn)與出入口相對(duì)應(yīng)，能夠高效地引導(dǎo)人流進(jìn)入商場(chǎng)，提高店鋪的光顧率，弧形的流線(xiàn)設(shè)計(jì)能夠減少由于線(xiàn)路單一而給顧客帶來(lái)的枯燥感。缺點(diǎn)：線(xiàn)路較為單一，回旋性較差。5流線(xiàn)分析?5.3“水平流線(xiàn)”分析5.2.3“一字型”流線(xiàn)三層餐飲區(qū)和空中花園采用的是一字型流線(xiàn)設(shè)計(jì)。5流線(xiàn)分析?5.3“垂直流線(xiàn)”分析商場(chǎng)內(nèi)僅僅設(shè)置了一臺(tái)升降電梯，且位置較偏。設(shè)置了大量的自動(dòng)