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《商業(yè)建筑調(diào)研報告——太古匯》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、廣州太古匯調(diào)研報告目錄第一部分太古匯現(xiàn)場調(diào)研1項目概況2項目區(qū)位分析3總平面分析4功能分析5流線分析6內(nèi)部空間分析7外觀分析8特色設(shè)計9調(diào)研總結(jié)與反思第二部分案例收集1福州五四北泰禾廣場2巴塞羅那圣安東尼星期日市場1.1簡介太古匯位于廣州市天河中央商務區(qū)核心地段，是廣州的大型綜合體項目，由太古地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)并運營管理。建筑功能由五部分組成包括有大型商場、寫字樓、酒店以及文化中心等。建筑占地面積4.9萬平方米，總樓面面積逾41.6萬平方米。該項目由世界知名的建筑公司Arquitectonica設(shè)計，并由太古地產(chǎn)管理。1項目概況?1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2項目區(qū)位分析2項目區(qū)位分析廣元園快速路廣
2、州大道華南快速site天河路天河東路林和路?2.1區(qū)位交通太古匯位于廣州市天河中央商務區(qū)核心地段，屹立于兩條主干道路之交匯處，天河路及天河東路的矚目地標。往來便捷：5分鐘到達廣州東站，20分鐘往來廣州國際會議展覽中心，45分鐘速達廣州白云國際機場。??2.2周邊商圈沿天河路周邊分布多個商業(yè)綜合體，包括有萬菱匯、正佳廣場、天河城等等組成了天河的商業(yè)圈，是繼北京路之后的新的商業(yè)圈，其商業(yè)發(fā)展是廣州市潮流發(fā)展的領(lǐng)航者。直至2011年9月太古匯落成，天河路商圈的商業(yè)面積已超過150萬平方米，躍居全國面積最大的商圈。思考：多個大型綜合集聚在增加集聚效應的時候，是否也增加了交通壓力；天河商圈
3、是否有這么大需求，是否商圈組合同質(zhì)。維多利亞廣場中怡廣百天河體育中心天河城原宏成廣場正佳廣場萬菱匯太古匯2項目區(qū)位分析3總平面分析南門主入口東門入口西門入口北門入口天河路天河東路華文街停車場出入口卸貨區(qū)出入口地鐵出入口酒店出入口寫字樓出入口寫字樓出入口文化中心出入口?商場東西南北四個方向都設(shè)置出入口，其中南門為主入口，北門直接與停車場入口連接，顧客可直接從停車場步行進入商場北門；?商場負二層設(shè)置了兩個通往地鐵站、BRT的出入口，多地鐵口的設(shè)置將商場與地鐵站、BRT融為一體，有助于引導人流，促進商場的經(jīng)營；?停車場、卸貨區(qū)出入口均設(shè)置在人流車流較少的北邊道路華文街，減少了對道路公共
4、交通帶來的壓力。4功能分析?4.1功能分區(qū)文化中心區(qū)商業(yè)中心區(qū)寫字樓寫字樓酒店太古匯功能上有文化中心、酒店、寫字樓以及商業(yè)中心組成，在功能布局上將商業(yè)放于中心，四角分別布置酒店、寫字樓和文化中心。4功能分析?4.2負二層功能分析功能布局方式是將大賣場等功能的大空間布置在盡端。負二層主打時尚品牌，業(yè)態(tài)包括有男女服飾、鞋包皮具、童裝、餐飲，主力店有0le’超市、盛世長運、順電,沿主動線兩側(cè)業(yè)態(tài)為女裝和男裝，以及少量的珠寶鐘表飾品、鞋包皮具。P4功能分析?4.2負一層功能分析功能布局方式同樣是將大空間布置在盡端。負一層主打時尚品牌，業(yè)態(tài)包括男女服飾、鞋包皮具、美容、餐飲，主力店有方所、
5、i.t、優(yōu)惟男士生活館、大食代。主動線兩側(cè)業(yè)態(tài)為女裝和男裝，以及少量的休閑運動用品、珠寶鐘表飾品、鞋包皮具、保健美容。4功能分析?4.3首層功能分析首層四個角落布置寫字樓、酒店以及文化中心。一層商場主打國際一線品牌，業(yè)態(tài)有男女服飾、鞋包皮具、家居、美容、餐飲，主力店有LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、BURBERRY。文華東方酒店寫字樓寫字樓文化中心4功能分析?4.4二層功能分析二層主打國際和國內(nèi)一二線，主要業(yè)態(tài)有男女服飾、鞋包皮具、珠寶鐘表、工藝家居、美容、餐飲，主力店有LV、PRADA、COACH、Hermes、太子珠寶鐘表。4功能分析?4.4三層功能分
6、析三層主要為餐飲和屋頂花園屋頂花園餐飲5流線分析?5.1“內(nèi)部聯(lián)系流線”分析5流線分析?5.2“水平流線”分析5.2.1“樹狀型”流線負一、負二層采用的是“樹狀型”流線設(shè)計。以東西走向的流線為主，根據(jù)業(yè)態(tài)布局延伸出若干枝杈板塊，其中負二層西北角處以環(huán)狀的枝杈設(shè)計。優(yōu)點：“樹”的每個分支能夠到達每個角落，提高了商場的利用率，部分環(huán)狀枝杈的設(shè)計提高了死角位的可視性，進深較長的分支選擇了目的性消費較強且租金承受能力較弱的業(yè)態(tài)（童裝），提高了顧客的到達率，相應的商業(yè)價值也得到提高。缺點：回旋性較差，部分分枝進深過長，分枝過多，會造成顧客的枯燥感，從而放棄部分分枝。5流線分析?5.2“水平
7、流線”分析5.2.2“十字型”流線一層、二層采用的是“十字型”流線設(shè)計。以東西方向主軸、南北方向次軸交匯構(gòu)成。優(yōu)點：布局緊湊，流線的每個端點與出入口相對應，能夠高效地引導人流進入商場，提高店鋪的光顧率，弧形的流線設(shè)計能夠減少由于線路單一而給顧客帶來的枯燥感。缺點：線路較為單一，回旋性較差。5流線分析?5.3“水平流線”分析5.2.3“一字型”流線三層餐飲區(qū)和空中花園采用的是一字型流線設(shè)計。5流線分析?5.3“垂直流線”分析商場內(nèi)僅僅設(shè)置了一臺升降電梯，且位置較偏。設(shè)置了大量的自動
