思南花園項目企劃報告

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1、思南花園企劃報告產(chǎn)品篇第一部分?產(chǎn)品概述一、地塊介紹（一）本案位置本案（思南花園）位于盧灣區(qū)思南路、泰康路交界處，距打浦橋商業(yè)圈僅五分鐘的步程。（二）四至本案北臨建國路、西臨瑞金二路、南瀕泰康路，東依思南路。（三）交通社區(qū)周邊交通干道阡陌縱橫，公交主干線為南邊的徐家匯路，東側(cè)的南北高架貫穿申城各主要區(qū)域。公交線路：陜西南路沿線——>128、17、24、786、104路徐家匯路沿線——>大橋一線、781、146、730路建國西路沿線——>42、24、17路復(fù)興路沿線——>96、17、24路淮海中路沿線——>146、4

2、2、02、45、126、787路地鐵交通（淮海路沿線）——>地鐵一號線陜西南路站、地鐵一號線黃陂南路站（四）周邊環(huán)境及配套由于地處盧灣區(qū)的中心地段，在本案周圍商業(yè)設(shè)施非常完善。南臨的徐家匯路是盧灣區(qū)主要的商業(yè)街道，休閑、娛樂設(shè)施齊全，距離本案距離也相對較近，可以成為本案直接享用的生活休閑資源。學(xué)???校：第十二中學(xué)、私立五愛中學(xué)、南昌中學(xué)、第二醫(yī)科大學(xué)醫(yī)???院：瑞金醫(yī)院、盧灣區(qū)中心醫(yī)院、市政醫(yī)院超市商場：家得利超市、頂頂鮮超市、樂購超市、華亭伊勢丹等休閑娛樂：復(fù)興公園、若干酒吧茶坊、20+保齡球館、張德英乒乓中心

3、等二、項目主要經(jīng)濟指標(biāo)坐落于思南路88號的物業(yè)規(guī)劃由兩幢32層板式高層建筑組成，其中A幢規(guī)劃三十二層，底樓為商鋪；B樓最高也達到32層，西端由于退界因素降為二十三層和二十六層，總規(guī)劃戶數(shù)423戶。各項指標(biāo)數(shù)據(jù)單位：M2內(nèi)容?A幢?B幢?總計住宅用房?28189.85?22258.56?50448.41商業(yè)用房?一層1026.02??1736.45?二層710.43??設(shè)備配套用房?一層171.80?一層67.55?239.35公建配套用房?二層230.00??230.00物業(yè)、會所用房?二層525.18??525.

4、18輔助用房??一層900.76?3054.90??二層1077.07???三層1077.07?地上總建筑面積?30853.28?25381.01?56234.29主樓地下建筑面積?1247.29?827.97?2075.26機動車庫???4616（車位133個）地面13個用地面積???10791容積率???5.17建筑密度???24.27%綠化率???31.8%總戶數(shù)???423戶小區(qū)智能化標(biāo)準(zhǔn)配置小區(qū)定位：中高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)最低配置，留有可擴容空間。設(shè)備配置：1、小區(qū)電子巡更系統(tǒng)2、小區(qū)紅外線周界報警系統(tǒng)3、小區(qū)

5、背景音樂系統(tǒng)4、小區(qū)大門入口處及樓宇進出口處設(shè)置24小時攝像系統(tǒng)5、一卡通（停車庫、門禁、收費）6、樓宇訪客可視對講系統(tǒng)（連接煤氣泄漏報警和緊急求助功能）7、手機信號加強系統(tǒng)8、室內(nèi)報警系統(tǒng)（為小區(qū)業(yè)主預(yù)留）9、弱電井除設(shè)計正常要求外，留有防止300×150弱電橋架豎井10、網(wǎng)絡(luò)配置有線通參與建設(shè)單位?第二部分?項目優(yōu)劣勢分析一、優(yōu)勢分析區(qū)域口碑好盧灣區(qū)位于市中心地區(qū)，商品房開發(fā)量不大，但精品率相當(dāng)高。無論是已建造完成的天天花園、海麗、海華、海興廣場、瑞南新苑、步高苑，還是在建的大同花園、匯龍新城等項目，都能稱得上

6、是住宅項目的典范品牌。人文氣息濃郁思南路是上海著名的法式浪漫路段，貴族氣息與生俱來。古舊的法式花園洋房、梧桐鋪道的林蔭道路……高貴、浪漫，是人們對思南路最直接的印象。在高貴、浪漫、懷舊外，思南路同時貫穿淮海路、打浦橋兩大商圈，是一個“進可享受繁華、退可品享寧靜”的高檔居住地段。凸現(xiàn)藝術(shù)氛圍泰康路原為上海一不成規(guī)模的藝術(shù)品交易市場，路段環(huán)境略顯凌亂。但在進入2002年后，由于陳逸飛等藝術(shù)商人的介入、文化商業(yè)氣氛漸濃，泰康路已被政府定向為“上海文化藝術(shù)街”，并于2002年1月25日正式揭牌成立。泰康路的形象地位將借此大

7、幅提升，有望成為能與思南路比肩而立的高尚地段。生活配套齊全打浦橋商圈作為近幾年涌現(xiàn)的商業(yè)中心，在高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的營造中迅速成為上海頗具知名度的商業(yè)中心。特別在徐家匯路沿線，聚集著數(shù)量眾多的高檔休閑娛樂設(shè)施，尤其能博得喜愛時尚人士的喜愛。政府對打浦橋的規(guī)劃還未終止，相信隨著政府投入、培植的深入，打浦橋作為上海南區(qū)的商業(yè)中心，前景將更為看好。本區(qū)域市場接受度高從打浦橋區(qū)域上看，目前在銷、已銷樓盤的業(yè)績普遍較好。從已銷售近罄的振穎苑、大同花園一期、盧灣城市花園等項目，到目前在銷的大同花園二期、匯龍新城、中匯公寓、永業(yè)公寓

8、等項目，銷售情況都非常良好。產(chǎn)品稀缺特性明顯目前本案是思南路上唯一的商品房開發(fā)項目，作為地段、人文、藝術(shù)的獨家擁有者，在市場競爭中具有無可替代性。著名的設(shè)計單位本案的建筑設(shè)計聘請，環(huán)境設(shè)計聘請法國PA公司擔(dān)綱，國際級專業(yè)資質(zhì)水平，其對浪漫、高貴的法式氣息的包裝也會成為企劃對本案包裝思路的具像體現(xiàn)。房型設(shè)計均好本案為板式高層，房型格局方正，各功能區(qū)分布合理。本