大型城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)定位及規(guī)劃建議(下)

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1、商業(yè)定位及規(guī)劃建議大型城市綜合體項(xiàng)目（下）1號地塊1號地塊1#地塊：業(yè)態(tài)方面建議以綜合型社區(qū)配套為主要方向。主題定位：家庭生活Outlets1號地塊Hotel2萬㎡ShoppingMall（臺灣新光三越）4.2萬㎡綜合館（圖書館、家居館、裝飾館）2.4萬㎡劇場1.2萬㎡Outlets1.8萬㎡原有規(guī)劃中關(guān)于劇院等文化設(shè)施的規(guī)劃建議放到2-4#地塊考慮。因?yàn)槲幕O(shè)施的商業(yè)價(jià)值不高，但對于周邊商業(yè)的帶動會比較明顯。相對來說，1#地塊是獨(dú)立在整體之外的一塊，對2-4#的帶動不大；再則，在開發(fā)初期就把商業(yè)

2、業(yè)態(tài)定為需要流動人口帶動生意效果也不是很合理，應(yīng)該更多考慮可以吸引客戶前來消費(fèi)的業(yè)態(tài)。在檔次上也不適宜太高，因?yàn)橐粊砬吆凸讶菀兹姼矝]，二來高檔次的品牌，如新光三越，它會更多考慮入駐區(qū)已有的商業(yè)氛圍。在一開始就把這一類的品牌作為自己的招商目標(biāo)也較難達(dá)成。2號地塊12342#地塊：建議在1#地塊的基礎(chǔ)上做一個提升版，同時互補(bǔ)1#地塊的商業(yè)業(yè)態(tài)。2號地塊2#地塊的總體定位仍以城市生活為主題，相對1#地塊的生活必需品概念略有提升，成為城市新貴、商務(wù)人員消費(fèi)的場所。項(xiàng)目核心定位項(xiàng)目核心定位更生態(tài)結(jié)合在商

3、業(yè)規(guī)劃上，更多的在建筑和景觀上體現(xiàn)生態(tài)感；更科技在“新城”的服務(wù)及軟件網(wǎng)絡(luò)上體現(xiàn)高科技感，即可以實(shí)現(xiàn)wi-fi的全覆蓋，或者這整個商業(yè)就是電子商城；如在1#區(qū)的咖啡店可以通過網(wǎng)絡(luò)定購位于4#區(qū)的一樣物品，并可預(yù)約好2#區(qū)的SPA，和在3#區(qū)的寵物店視頻，看看自家的小狗美容的效果；更合理代表的是一種消費(fèi)的態(tài)度。在整個商業(yè)定位中，不建議過于奢華，而應(yīng)該更知性更合理。綜上所述：業(yè)態(tài)的綜合性，品牌的高低錯落，游玩與購物的結(jié)合都將有助于打造這一概念。商業(yè)業(yè)態(tài)分布及落位整體業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布該地塊規(guī)劃有地鐵出入

4、口，且緊鄰已開發(fā)的1號地塊，在發(fā)展周邊地塊商業(yè)的先決條件是要優(yōu)先考慮最基本的生活需求。將超市、零售、娛樂等基礎(chǔ)層次的業(yè)態(tài)有序融合在家庭生活廣場內(nèi)，聚集該區(qū)域人氣。業(yè)態(tài)分布該地塊規(guī)劃有地鐵出入口，且緊鄰已開發(fā)的1號地塊，在發(fā)展周邊地塊商業(yè)的先決條件是要優(yōu)先考慮最基本的生活需求。將超市、零售、娛樂等基礎(chǔ)層次的業(yè)態(tài)有序融合在家庭生活廣場內(nèi)，聚集該區(qū)域人氣。該區(qū)都為沿街商鋪，也規(guī)劃有地鐵出入口，以其可達(dá)性與有利的地理位置來看，不論是出租還是出售都是極受業(yè)主方所青睞的，若將百貨零售類業(yè)態(tài)引入該處，必將成為商

5、業(yè)的熱點(diǎn)部分。業(yè)態(tài)分布該區(qū)都為沿街商鋪，也規(guī)劃有地鐵出入口，以其可達(dá)性與有利的地理位置來看，不論是出租還是出售都是極受業(yè)主方所青睞的，若將百貨零售類業(yè)態(tài)引入該處，必將成為商業(yè)的熱點(diǎn)部分。業(yè)態(tài)分布由于其周邊的商業(yè)氛圍相對較低，不適宜做零售，且根據(jù)其建筑優(yōu)勢，比較適合獨(dú)棟的或大面積的餐飲主力店進(jìn)駐。業(yè)態(tài)分布由于其周邊的商業(yè)氛圍相對較低，不適宜做零售，且根據(jù)其建筑優(yōu)勢，比較適合獨(dú)棟的或大面積的餐飲主力店進(jìn)駐。業(yè)態(tài)分布區(qū)塊屬圍合式建筑形態(tài)，較適合較為安靜的業(yè)態(tài)，可面對本案如此大的商業(yè)面積，我們選擇以動靜結(jié)

6、合的業(yè)態(tài)分布，以提升整體商業(yè)氣氛。業(yè)態(tài)分布區(qū)塊屬圍合式建筑形態(tài)，較適合較為安靜的業(yè)態(tài)，可面對本案如此大的商業(yè)面積，我們選擇以動靜結(jié)合的業(yè)態(tài)分布，以提升整體商業(yè)氣氛。業(yè)態(tài)分布區(qū)塊屬圍合式建筑形態(tài)，較適合較為安靜的業(yè)態(tài)，可面對本案如此大的商業(yè)面積，我們選擇以動靜結(jié)合的業(yè)態(tài)分布，以提升整體商業(yè)氣氛。業(yè)態(tài)分布區(qū)塊屬圍合式建筑形態(tài)，較適合較為安靜的業(yè)態(tài)，可面對本案如此大的商業(yè)面積，我們選擇以動靜結(jié)合的業(yè)態(tài)分布，以提升整體商業(yè)氣氛。業(yè)態(tài)分布區(qū)塊屬圍合式建筑形態(tài)，較適合較為安靜的業(yè)態(tài)，通過會所與周邊餐飲搭配，以

7、動靜結(jié)合的業(yè)態(tài)分布，以提升整體商業(yè)氣氛。業(yè)態(tài)分布區(qū)塊屬圍合式建筑形態(tài)，較適合較為安靜的業(yè)態(tài)，通過會所與周邊餐飲搭配，以動靜結(jié)合的業(yè)態(tài)分布，以提升整體商業(yè)氣氛。業(yè)態(tài)分布屬水岸商業(yè)，利用特色親水景觀，打造休閑娛樂專區(qū)。業(yè)態(tài)分布屬水岸商業(yè)，利用特色親水景觀，打造休閑娛樂專區(qū)。業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布大中型餐飲茶館/咖啡/SPA/美容運(yùn)動類outlets/戶外體育特色小吃/休閑餐飲茶文化廣場私人會所/展示廳餐飲酒吧街超市/餐飲/零售/ＫＴＶ百貨零售廣告位建議室內(nèi)外燈光建議外立面及風(fēng)格建議商業(yè)外立面建議由于本案附近

8、住宅目前平均樓價(jià)僅為7000元/㎡，若商業(yè)外立面與住宅風(fēng)格統(tǒng)一，則不利于提升商業(yè)價(jià)值。如本項(xiàng)目商業(yè)和住宅比例成對半，商業(yè)與住宅外立面的連接應(yīng)深度考慮，建議打造獨(dú)特的商業(yè)風(fēng)格，提升項(xiàng)目整體的形象。突出外立面風(fēng)格及燈光效果，賦予商業(yè)時尚、個性化的視覺感受。廣告位建議突出外立面廣告位在適當(dāng)位置布置廣告位招牌，既充分利用外立面價(jià)值，又提升了商業(yè)的整體形象。室內(nèi)外燈光建議利用燈光提升商業(yè)氛圍強(qiáng)調(diào)室外燈光效果，吸引眼球，提高商業(yè)形象。室內(nèi)燈光以柔和為主，增加商場內(nèi)的空間感。定位及建議內(nèi)容一、項(xiàng)