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《天津?qū)懽謽鞘袌鲅芯俊酚蓵T上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、天津?qū)懽謽鞘袌鲅芯磕夸浭袌龈艣r主要樓盤資料熱點區(qū)域研究友誼路區(qū)域南京路沿線客戶研究主要樓盤資料市場概況近年天津?qū)懽謽鞘袌龇治?004年成交19萬施工面積達到134.2萬平方米，同比增長56.3%；租賃價格3.3元，銷售價格7800元商業(yè)用房2004年施工面積達到302.7萬平方米，同比增長50.1%；。由于受到整體房地產(chǎn)市場向好的影響，2004年寫字樓銷售價格漲幅明顯。第四季度平均銷售價格為8000元/平米，較2004年初開盤時漲價約10%-25%。2005年新增項目9個，總建筑面積43.8萬成交22萬，
2、租賃型5.4萬，銷售型16.6萬金融占4.8萬，22%租賃價格3.4元，銷售價格8200元十一經(jīng)路區(qū)域9.4萬平方米小白樓7.4萬平方米2005年1至10月天津?qū)懽謽鞘┕っ娣e129.9萬平方米，2005年1至10月施工面積達到328.1萬平方米，同比增長34.6%供應量上漲7%2006年新增項目12個，總建筑面積41萬友誼路區(qū)域9.6萬鞍山西道區(qū)域3.6萬低密度寫字樓9.2萬天津?qū)懽謽前l(fā)展歷史天津第一棟寫字樓國際大廈1993年動工并預售，遠洋大廈1997年底開始招租，泰達大廈1997年下半年招租。1997
3、年前后是天津?qū)懽謽堑母叻迤?，期間寫字樓投資過熱，甲級寫字樓集中放量供應。由于當時的民營企業(yè)大多規(guī)模較小，無力租用或購買寫字樓，主要產(chǎn)品消化以投資為主1997年后由于亞洲金融危機、寫字樓增量供應過快和以價格戰(zhàn)為主的無序化競爭，導致天津甲級寫字樓較為蕭條，最具有代表性的例子是：國際大廈寫字樓租金從30美元/月.平米跌到12美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬平方米寫字樓落成，新增速度大大回落，市場也以消化現(xiàn)樓為主。直到2002年，每年僅有4萬平方米的吸納量2003年以來受益于經(jīng)濟景氣、市政領
4、導換屆、濱海新區(qū)開發(fā)、海河改造、資本流入增加的影響，天津?qū)懽謽鞘行兄鸩交嘏?。購買主力金融、貿(mào)易、服務、物流等新興產(chǎn)業(yè)逐步崛起，大量新興企業(yè)迅速成長，國內(nèi)外資金已把天津視為投資熱土，宏觀經(jīng)濟的大背景推動寫字樓市場已開始進入大力發(fā)展階段政府開始進入著手大力整頓爛尾樓，天津原有“爛尾樓”66座，總建筑面積335萬平方米，沉淀資金達85億元人民幣。這些停緩建項目都是因為1996年到1999年體制改革轉(zhuǎn)軌時期特別是國際金融風暴等因素造成的停滯。截至2005年底，66個停緩建項目已經(jīng)被“激活”了60個，占全部項目的9
5、0%。這一階段，隨著天津在華北地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的中心定位以及城市經(jīng)濟的總體發(fā)展，大量的新批外資企業(yè)駐扎，上外地企業(yè)的進入、本地新企業(yè)的誕生、舊企業(yè)的擴大和改善，這些都促使辦公場所的需求大量增長，帶動寫字樓市場的繁榮。天津市寫字樓市場平均空置率呈不斷下降趨勢，但目前仍維持在30%左右的水平。05年第三季度降至27.5%，五區(qū)分別為25.6%、28.6%、30.3%、24.4%和10%。租金走勢受97、98年寫字樓市場發(fā)展過熱影響，供應量過大而需求量趨降，導致天津市寫字樓租金在1998-2002年間一直呈
6、下降趨勢，直到2003年才有所緩解。目前天津市甲乙級寫字樓市場月平均租金分別為81元/平方米和53元/平方米。售價走勢天津市寫字樓售價在1998-2001年間持續(xù)下降。經(jīng)過2003年至今的價格上漲，目前維持在甲級8650元/平方米，乙級6100元/平方米。高空置率同大面積新增寫字樓預期同樣對寫字樓售價造成較大上漲壓力，預計2005-2007年間將維持個案售價下跌趨勢，直至2008奧運會的影響可能會帶動樓市售價恢復上升。供應量/吸納量/空置率客戶分析甲級寫字樓和平國際大廈金融、物流、貨運世貿(mào)廣場貿(mào)易、電子機
7、械亞太大廈貿(mào)易、運輸、電子科技河西金皇大廈貿(mào)易、裝飾、運輸北方金融大廈金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)、事務所泰達大廈貨運、評估、咨詢?nèi)A盛廣場貨代、科貿(mào)、金融、工程技術、裝飾文華中心事務所、貿(mào)易、物流、廣告裝飾峰匯廣場貿(mào)易、金融、市政公司天信大廈船務貨運、電器化工、IT萬順國際經(jīng)濟貿(mào)易中心貿(mào)易、金融、事務所、物流南開今晚大廈裝飾、IT、房地產(chǎn)河東天星河畔廣場貨運、物流、電子、貿(mào)易河北遠洋大廈貨運、貿(mào)易、金融客戶分析乙級寫字樓和平河川大廈金融、貨運、貿(mào)易君悅大廈通訊、金融、市政新華大廈房產(chǎn)、貿(mào)易、醫(yī)藥、裝飾嘉利中心裝飾、
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