上海華景苑項(xiàng)目廣告推廣策略提案.doc

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1、上海華景苑項(xiàng)目廣告推廣策略提案上海華景苑項(xiàng)目廣告推廣策略提案作者：佚名時(shí)間：2008-5-31瀏覽量：　　廣洋·華景苑廣告推廣策略提案（PPT文字稿）引導(dǎo)篇：和聲公司簡介　　提案總綱　　第一篇：市場研判　　多元的上海---文化　　上海，不過是開埠100年的中國城市，又是中國吸納西方文化最為普遍和深透的城市。它以中國式的歐洲化為自我認(rèn)同，形成其所獨(dú)有的“海納百川，兼容并蓄”的海派文化，這種文化不僅使“萬國風(fēng)情”的外灘建筑群，成為上海的象征，也使上海也具備了作為國際大都市所應(yīng)有的胸懷和氣魄，使世界各地

2、的人誰都能在上海找到屬于自己的一角。海派文化的多元化，使上海成為一個缺乏主流文化作為支撐的城市?！　∫粋€新的居住理念與居住文化，在上海的這片文化土壤上，容易生根、發(fā)芽、壯大。　　左城VS右城---區(qū)域　　隨著上海國際地位的提高，國內(nèi)輻射作用的加強(qiáng)，使上海的地產(chǎn)市場，形成了浦西的楊浦、寶山、普陀主要以上海本地人居住為主；黃埔、靜安、長寧、閔行以境外人士居住為主；浦東以新上海人居住為主的格局。形成左城浦西以歷史感和完善配套為特點(diǎn)，而右城浦東以現(xiàn)代感和國際化為特點(diǎn)。兩城之間氣質(zhì)鮮明，差異化明顯?！　∑謻|

3、的國際化氣質(zhì)特征，使以自我為中心的主動化、國際化的置業(yè)心理特征明顯?！　∑謻|的中心原點(diǎn)---地段　　于幾何學(xué)理念而言，原點(diǎn)是事物發(fā)展的動力基礎(chǔ)。俯瞰項(xiàng)目地段，首先于交通而言，不僅地處上海中心內(nèi)環(huán)線內(nèi)，更處在浦東與浦西的聯(lián)結(jié)骨架楊浦大橋、張揚(yáng)路的復(fù)興隧道的90度直角夾角間，為浦東的動力原點(diǎn)。再者與社區(qū)版塊而言，則處陸家嘴、世紀(jì)公園、金橋各成熟版塊間的中心地帶，使各版塊間的社區(qū)氛圍與成熟配套的輻射力、影響力在這里聚集，成為浦東中心社區(qū)版塊間的居住原點(diǎn)?！　〗煌▌恿υc(diǎn)與居住原點(diǎn)的交叉疊加，無疑使項(xiàng)目成

4、為浦東的中心原點(diǎn)?！　『吐曀伎迹骸　〕鞘校阂粋€新的居住理念與居住文化，在上海的這片文化土壤上，容易生根、發(fā)芽、壯大。　　區(qū)域：浦東的國際化氣質(zhì)特征，使以自我為中心的主動化、國際化的置業(yè)心理特征明顯?！　〉囟危航煌▌恿υc(diǎn)與居住原點(diǎn)的交叉疊加，無疑使項(xiàng)目成為浦東的中心原點(diǎn)?！　№?xiàng)目本身所具有的先天優(yōu)勢，使廣洋?華景苑當(dāng)之無愧的稱為浦東“動力新坐標(biāo)”　　第二篇：產(chǎn)品研判　　00平米的主力戶型：足以構(gòu)成市場的絕對吸引力　　獨(dú)樹一幟的觀光電梯m6式的快速交通以華聯(lián)大賣場、建平中學(xué)為主體的成熟配套現(xiàn)代氣息的

5、建筑挺拔的建筑線條鳥語花香的中心花園　　一個足以讓都市白領(lǐng)階層心之神往的白領(lǐng)社區(qū)　　第三篇：客戶研判　　和聲觀點(diǎn)：目標(biāo)人群的界定原則從屬性上看，區(qū)域內(nèi)的白領(lǐng)階層，是廣洋?華景苑的基礎(chǔ)人群但整合傳播上，我們建議以氣質(zhì)和生活態(tài)度作為劃分人群的標(biāo)準(zhǔn)，使項(xiàng)目本身產(chǎn)生一種“磁石效應(yīng)”，以鮮明的主張，達(dá)至傳播效應(yīng)的清晰化、最大化?！　∷麄冊谀睦?？　　1.具有“區(qū)域土地情結(jié)”的，對此地段非常熟悉的自然性客戶。2.以金橋、陸家嘴區(qū)域白領(lǐng)階層為主，輻射張江、外高橋的周邊客戶。2.年齡約25-35歲，大專以上文化，喜

6、歡自由、快樂、浪漫、繽紛的都市動感生活。3.月收入6000以上，家庭年收入約10萬元以上?！　∷麄兪鞘裁礃幼拥?？　　素描白領(lǐng)衣服是品牌的，鮮花是7點(diǎn)以后的（稱斤賣）；車子是公家的，皮包是ESPRIT的；收入是不錯的，銀行卡是透支的；營養(yǎng)是高蛋白的，買房（車）是按揭的；身體是亞健康的，心理是灰色的　　目標(biāo)客戶心理特征I以自我為中心，我的生活我自主idea有自己生活主張international受過西方文化熏陶或留過學(xué)等，具有國際氣質(zhì)，中英文混雜是其主要的口頭表達(dá)方式。internet離不開網(wǎng)絡(luò)生活，

7、渴望與人交際互動IT從事IT行業(yè)或IT產(chǎn)品已進(jìn)入生活的方方面面。inclination有品味，有愛好inspiration有生活激情和靈感indulg　　上海華景苑項(xiàng)目廣告推廣策略提案作者：佚名時(shí)間：2008-5-31瀏覽量：ent包容的心態(tài)　　目標(biāo)客戶未滿足需求？　　1.遠(yuǎn)離家庭生活，讓白領(lǐng)們的情感幾近枯竭，莫名其妙地?zé)┰?，郁悶及無聊，讓他們大多數(shù)漸漸疏遠(yuǎn)了風(fēng)花雪夜以及家庭生活。2.復(fù)雜的人際關(guān)系讓白領(lǐng)們越來越虛偽，可以推心置腹的朋友越來越少，社交圈按聯(lián)系緊密程度依次為同學(xué)、老鄉(xiāng)、同事等三大序列

8、3.每天高強(qiáng)度的工作讓白領(lǐng)們精力疲憊4.收入越來越多，身體素質(zhì)越來越差　　總之，他們是有著美好的憧憬，但又時(shí)感有些茫然平常拼命的掙錢工作，假日又瘋狂的SHoPING向往獨(dú)立自主的空間，卻不愿固步自封一個矛盾的集合體一個需要顛覆的集合體　　第四篇：項(xiàng)目定位　　品牌目標(biāo)浦東白領(lǐng)階層的代言人代表著白領(lǐng)的事業(yè)觀、人生觀、生活觀、置業(yè)觀　　廣洋是什么？廣洋是在浦東一個具有國際化新都市背景下成長的地產(chǎn)品牌。廣洋是洋溢著在國際化新都市中的一個新主流生活方式的品牌。　　廣洋需要什么？廣洋品牌目標(biāo)：