上海華景苑項目廣告推廣策略提案.doc

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1、上海華景苑項目廣告推廣策略提案上海華景苑項目廣告推廣策略提案作者：佚名時間：2008-5-31瀏覽量：　　廣洋·華景苑廣告推廣策略提案（PPT文字稿）引導(dǎo)篇：和聲公司簡介　　提案總綱　　第一篇：市場研判　　多元的上海---文化　　上海，不過是開埠100年的中國城市，又是中國吸納西方文化最為普遍和深透的城市。它以中國式的歐洲化為自我認同，形成其所獨有的“海納百川，兼容并蓄”的海派文化，這種文化不僅使“萬國風情”的外灘建筑群，成為上海的象征，也使上海也具備了作為國際大都市所應(yīng)有的胸懷和氣魄，使世界各地

2、的人誰都能在上海找到屬于自己的一角。海派文化的多元化，使上海成為一個缺乏主流文化作為支撐的城市。　　一個新的居住理念與居住文化，在上海的這片文化土壤上，容易生根、發(fā)芽、壯大?！　∽蟪荲S右城---區(qū)域　　隨著上海國際地位的提高，國內(nèi)輻射作用的加強，使上海的地產(chǎn)市場，形成了浦西的楊浦、寶山、普陀主要以上海本地人居住為主；黃埔、靜安、長寧、閔行以境外人士居住為主；浦東以新上海人居住為主的格局。形成左城浦西以歷史感和完善配套為特點，而右城浦東以現(xiàn)代感和國際化為特點。兩城之間氣質(zhì)鮮明，差異化明顯?！　∑謻|

3、的國際化氣質(zhì)特征，使以自我為中心的主動化、國際化的置業(yè)心理特征明顯?！　∑謻|的中心原點---地段　　于幾何學(xué)理念而言，原點是事物發(fā)展的動力基礎(chǔ)。俯瞰項目地段，首先于交通而言，不僅地處上海中心內(nèi)環(huán)線內(nèi)，更處在浦東與浦西的聯(lián)結(jié)骨架楊浦大橋、張揚路的復(fù)興隧道的90度直角夾角間，為浦東的動力原點。再者與社區(qū)版塊而言，則處陸家嘴、世紀公園、金橋各成熟版塊間的中心地帶，使各版塊間的社區(qū)氛圍與成熟配套的輻射力、影響力在這里聚集，成為浦東中心社區(qū)版塊間的居住原點?！　〗煌▌恿υc與居住原點的交叉疊加，無疑使項目成

4、為浦東的中心原點?！　『吐曀伎迹骸　〕鞘校阂粋€新的居住理念與居住文化，在上海的這片文化土壤上，容易生根、發(fā)芽、壯大。　　區(qū)域：浦東的國際化氣質(zhì)特征，使以自我為中心的主動化、國際化的置業(yè)心理特征明顯。　　地段：交通動力原點與居住原點的交叉疊加，無疑使項目成為浦東的中心原點。　　項目本身所具有的先天優(yōu)勢，使廣洋?華景苑當之無愧的稱為浦東“動力新坐標”　　第二篇：產(chǎn)品研判　　00平米的主力戶型：足以構(gòu)成市場的絕對吸引力　　獨樹一幟的觀光電梯m6式的快速交通以華聯(lián)大賣場、建平中學(xué)為主體的成熟配套現(xiàn)代氣息的

5、建筑挺拔的建筑線條鳥語花香的中心花園　　一個足以讓都市白領(lǐng)階層心之神往的白領(lǐng)社區(qū)　　第三篇：客戶研判　　和聲觀點：目標人群的界定原則從屬性上看，區(qū)域內(nèi)的白領(lǐng)階層，是廣洋?華景苑的基礎(chǔ)人群但整合傳播上，我們建議以氣質(zhì)和生活態(tài)度作為劃分人群的標準，使項目本身產(chǎn)生一種“磁石效應(yīng)”，以鮮明的主張，達至傳播效應(yīng)的清晰化、最大化?！　∷麄冊谀睦铮俊　?.具有“區(qū)域土地情結(jié)”的，對此地段非常熟悉的自然性客戶。2.以金橋、陸家嘴區(qū)域白領(lǐng)階層為主，輻射張江、外高橋的周邊客戶。2.年齡約25-35歲，大專以上文化，喜

6、歡自由、快樂、浪漫、繽紛的都市動感生活。3.月收入6000以上，家庭年收入約10萬元以上?！　∷麄兪鞘裁礃幼拥?？　　素描白領(lǐng)衣服是品牌的，鮮花是7點以后的（稱斤賣）；車子是公家的，皮包是ESPRIT的；收入是不錯的，銀行卡是透支的；營養(yǎng)是高蛋白的，買房（車）是按揭的；身體是亞健康的，心理是灰色的　　目標客戶心理特征I以自我為中心，我的生活我自主idea有自己生活主張international受過西方文化熏陶或留過學(xué)等，具有國際氣質(zhì)，中英文混雜是其主要的口頭表達方式。internet離不開網(wǎng)絡(luò)生活，

7、渴望與人交際互動IT從事IT行業(yè)或IT產(chǎn)品已進入生活的方方面面。inclination有品味，有愛好inspiration有生活激情和靈感indulg　　上海華景苑項目廣告推廣策略提案作者：佚名時間：2008-5-31瀏覽量：ent包容的心態(tài)　　目標客戶未滿足需求？　　1.遠離家庭生活，讓白領(lǐng)們的情感幾近枯竭，莫名其妙地煩躁，郁悶及無聊，讓他們大多數(shù)漸漸疏遠了風花雪夜以及家庭生活。2.復(fù)雜的人際關(guān)系讓白領(lǐng)們越來越虛偽，可以推心置腹的朋友越來越少，社交圈按聯(lián)系緊密程度依次為同學(xué)、老鄉(xiāng)、同事等三大序列

8、3.每天高強度的工作讓白領(lǐng)們精力疲憊4.收入越來越多，身體素質(zhì)越來越差　　總之，他們是有著美好的憧憬，但又時感有些茫然平常拼命的掙錢工作，假日又瘋狂的SHoPING向往獨立自主的空間，卻不愿固步自封一個矛盾的集合體一個需要顛覆的集合體　　第四篇：項目定位　　品牌目標浦東白領(lǐng)階層的代言人代表著白領(lǐng)的事業(yè)觀、人生觀、生活觀、置業(yè)觀　　廣洋是什么？廣洋是在浦東一個具有國際化新都市背景下成長的地產(chǎn)品牌。廣洋是洋溢著在國際化新都市中的一個新主流生活方式的品牌?！　V洋需要什么？廣洋品牌目標：