城市更新合同

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀城市更新合同　　篇一：城市更新合作協(xié)議　　深圳市城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議　　地址：　　法定代表人：　　乙方：XXXXXXX有限公司　　地址：　　法定代表人：　　鑒于：（描述項(xiàng)目背景、合作目的、雙方意愿）　　例如：甲方擬對(duì)的項(xiàng)目土地進(jìn)行城市更新，項(xiàng)目已取得立項(xiàng)/批復(fù)；　　本著互惠、互利、互相支持的原則，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)的深圳市___區(qū)___城市更新項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），達(dá)

2、成一致協(xié)議如下：　　一、項(xiàng)目概況　　本項(xiàng)目位于___________（四至），占地面積約______平方米（以最終實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)），現(xiàn)狀建筑面積______平方米，現(xiàn)狀容積率____。項(xiàng)目具體位臵詳見附圖(加蓋土地權(quán)屬人公章)。　　二、合作標(biāo)的（標(biāo)的為項(xiàng)目地塊）按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全

3、面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　本項(xiàng)目建設(shè)用地面積______平方米，規(guī)劃容積率______，計(jì)容積率面積不低于______平方米，其中，住宅______平方米，商業(yè)______平方米，辦公______平方米，商務(wù)公寓______平方米，配套設(shè)施______平方米，地塊具體控制指標(biāo)見附件××（以　　下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）　　三、合作條件/合作方式/雙方權(quán)利義務(wù)　　1.本項(xiàng)目已經(jīng)甲方村民代表大會(huì)/股東會(huì)表決同意進(jìn)行舊村/舊居改造。（意　　愿表決）　　2.甲方就項(xiàng)目地塊已按照深圳市城市更新法規(guī)要求與項(xiàng)目所屬村股份公司　　簽訂開發(fā)協(xié)議，并取得村股份公司【

4、】%股民（比例要求見股份公司章程）　　的批準(zhǔn)及村股份公司董事會(huì)的批準(zhǔn)。（經(jīng)村批準(zhǔn)）　　3.本項(xiàng)目獲得市政府城市更新項(xiàng)目的批準(zhǔn)，并享受城中村/非農(nóng)/征地返還/　　舊屋村改造的地價(jià)優(yōu)惠政策。（政府地價(jià)）　　4.本項(xiàng)目不會(huì)根據(jù)《深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例暫行規(guī)定》配　　建保障性住房和安居型商品房。（政策性住房）　　5.本協(xié)議簽訂后，乙方或乙方指定公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方公司”）作為申報(bào)按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的

5、機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　主體負(fù)責(zé)規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)。該項(xiàng)目規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)通過后，乙方公司　　負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的專項(xiàng)規(guī)劃編制與申報(bào)并與被拆遷戶簽署拆遷合同。甲方應(yīng)積　　極協(xié)助辦理本項(xiàng)目的全部報(bào)批手續(xù)。（城市更新報(bào)批）　　6.本協(xié)議生效后，甲乙雙方派出人員組成“舊改拆遷小組”，對(duì)本項(xiàng)目范圍　　內(nèi)的物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、統(tǒng)計(jì)，雙方對(duì)結(jié)果簽字確認(rèn)，同時(shí)甲方配合乙方　　公司盡快完成項(xiàng)目范圍內(nèi)所有建筑物及構(gòu)筑物的查丈，查丈后制定本項(xiàng)目　　的

6、具體搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方確保股份有限公司股東大會(huì)表決同意該標(biāo)準(zhǔn)，　　經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后公布實(shí)施。以上相關(guān)費(fèi)用均由乙方公司承擔(dān)。（查　　丈）　　7.本項(xiàng)目采用物業(yè)補(bǔ)償（住宅按1：1補(bǔ)償住宅面積、商業(yè)按1：1補(bǔ)償商業(yè)　　面積、工業(yè)廠房按照4：1的比例補(bǔ)償商業(yè)面積）、貨幣補(bǔ)償（參照市政府　　最新拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)）、物業(yè)補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式進(jìn)行補(bǔ)償?！　。ú鹳r標(biāo)準(zhǔn)）（上述拆賠標(biāo)準(zhǔn)供參考）按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年

7、的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　8.本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)由甲方公布拆除重建通告，通告發(fā)布后不得有新建、　　加建及搶建等行為，否則視為違建不予補(bǔ)償。甲方負(fù)責(zé)控制違建，并采取　　必要的管理措施（包括但不限于施工材料的進(jìn)出控制，巡防人員的增設(shè)，　　取得街道查違大隊(duì)的工作支持等）。（違建控制）　　9.甲方負(fù)責(zé)被拆遷方與乙方公司簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，（可選：甲乙雙方共同　　負(fù)責(zé)本項(xiàng)目涉及的拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作）甲方集體物業(yè)應(yīng)帶頭簽約。乙　　

8、方公司負(fù)責(zé)指定拆遷公司進(jìn)行房屋清拆。雙方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行　　拆遷及補(bǔ)償，避免出現(xiàn)危害社會(huì)穩(wěn)定的群體性事件，若發(fā)生責(zé)任由甲乙雙　　方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。甲方負(fù)責(zé)解決該項(xiàng)目用地交由雙方合作開發(fā)后其自身集　　體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾