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《基于房地產(chǎn)投資信托基金視角的公租房融資資模式創(chuàng)新研究——以重慶市為例》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、重慶交通大學(xué)碩士學(xué)位論文基于房地產(chǎn)投資信托基金視角的公租房融資資模式創(chuàng)新研究--以重慶市為例姓名：龐家美申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：潘雨紅20120409摘要為貫徹落實(shí)黨的十七大提出的“住有所居"目標(biāo)，重慶市政府創(chuàng)新住房保障模式，提出了“市場(chǎng)加保障”的雙軌制城市住房供應(yīng)模式。其基本思路是：30"一40％的中等偏下收入群體，由政府提供的公共租賃住房和棚戶區(qū)、城中村改造的安置房予以保障；60％_70％的中高收入群體由市場(chǎng)提供的商品房解決，并對(duì)高端商品房和投機(jī)性炒房采取相應(yīng)的遏制措施，形成“低端有保障、中
2、端有市場(chǎng)、高端有約束"的制度體系，逐步實(shí)現(xiàn)住房保障體系的全覆蓋。2010年初，重慶市啟動(dòng)大規(guī)模的公租房建設(shè)計(jì)劃，未來(lái)3年，全市將開工建設(shè)4000萬(wàn)平方米公租房，解決50多萬(wàn)戶中低收入群眾住房困難。重慶市針對(duì)“夾心層"推出了如此巨量公租房項(xiàng)目，但目前重慶市公租房融資模式單一，迫切需要?jiǎng)?chuàng)新我市公租房融資模式，增加融資渠道，實(shí)現(xiàn)公租房的可持續(xù)發(fā)展。本文首先介紹了房地產(chǎn)投資信托基金的概念、特征、分類、運(yùn)作方式以及國(guó)外成功運(yùn)用房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行住宅融資的經(jīng)驗(yàn)。接著本文介紹了我市公租房項(xiàng)目引入房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行融資的背景及
3、意義，并在此基礎(chǔ)上運(yùn)用SWOT方法分析論證了目前我市公租房項(xiàng)目引入房地產(chǎn)投資信托基金的可行性。然后，本文探討了目前房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)用于我市公租房項(xiàng)目的運(yùn)作模式設(shè)計(jì)，認(rèn)為公租房房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立應(yīng)遵循以下三個(gè)原則：以分散投資為主，以現(xiàn)金分配絕大多數(shù)收益，以私募基金為切入點(diǎn)；公租房運(yùn)作模式的具體選擇為：發(fā)起人的選擇——信托投資公司，運(yùn)作方式的選取——封閉式基金，組織形式的選擇——契約型，募集方式的選擇——公私募混合，以公募為主。最后，本文針對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的兩個(gè)案例——“領(lǐng)匯REITs"和“越秀REITs”進(jìn)
4、行了案例對(duì)比分析，并針對(duì)案例分析提出為了讓重慶市公租房房地產(chǎn)投資信托基金順利發(fā)展需要借鑒的幾點(diǎn)建議。關(guān)鍵詞：重慶；公租房；房地產(chǎn)投資信托基金；融資模式ABSTRACTToachivethegoalof‘'housing’’putforwordbythe17thNationalPeople’SCongressoftheCommunistParty,ChongqinggovernmentinnovativethemodelofhousingsecurityandraiseanewUrbanhousingsupplymode
5、lcalled“Marketplusprotection'’．Thebasicideaofthenewhousingsupplymodelis：thehousingoflower-middleincomegroupswhichisabout30％-40％ofpeopleinChongqingwillbesuppliedbythegovernment；thehousingofhigh-incomegroupswhichisabout60％·-70％ofpeopleinChongqingwillbesuppliedbyth
6、etrealestatemarke．Throughaseriesofmeasures，asystemof”low—endsecurity,mid-market，high-endconstraint”willbeformed，andthehousingproblemofwholepepleinChongqingwillbesolved．Inearly2010，aplanofalarge-scaleconstructionofpublicrentalhousinghadbeenraisedinChongqing．Inthe
7、nextthreeyears，40millionssquaremetersofpublicrentalhousingwiilbestarttoconstractanditCansolvethehousingdifficultiesoflow-incomepeoplemorethan50millions．Alotofprojcotsaboutpublicrentalhousingforthe”sandwichclass”hasbeenlanchedinChongqing．Butthefinancingmodeforpub
8、licrentalhousingisjustsingle．It’Surgenttoinnovativefinancingmodelofthepublicrental，andthentoincreasefmancingchannelstoachievethesustainabledevelopmentofpublicrental．Ⅲ
