資源描述：
《基于房地產(chǎn)投資信托基金的公租房融資模式研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、基于房地產(chǎn)投資信托基金的公租房融資模式研究重慶大學碩士學位論文（學術學位）學生姓名：王梓指導教師：彭小兵教授專業(yè)：行政管理學科門類：管理學重慶大學公共管理學院二O一三年五月AStudyonPubilcRentalHousingFinancingModeBasedonRealEstateInvestmentTrustFundAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDe
2、greeofManagementByWangZiSupervisedbyProf.PengXiaobingSpecialty：PublicAdministrationCollegeofPublicAdministrationofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay2013重慶大學碩士學位論文中文摘要摘要加強保障性住房建設和管理，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，是我國社會主義市場經(jīng)濟體制改革中的一項重要政策舉措。公共租賃房（以下簡稱公租房）是我國現(xiàn)行保
3、障性住房制度的重要補充，在針對解決住房難這一重大民生問題上扮演著重要角色。然而，公租房建設遭遇資金瓶頸，蘊藏著巨大的財政金融風險。因此，研究公租房的融資模式具有重要的現(xiàn)實意義。首先，回顧了國內外、研究現(xiàn)狀，界定了公租房、公租房融資的相關概念；探討了公租房融資過程中存在的問題：以政府為主體的公積金收益及貸款、土地出讓金收益、財政預算撥款難以支撐公租房建設，而上市融資、債券融資限制條件多，難以大規(guī)模推廣。其次，就我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的融資模式、現(xiàn)行公租房建設的融資困境及其成因進行了深入分析。公租房建設
4、需要大量的資金，單依靠政府財政融資是不能支撐的。根據(jù)發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗，必須充分發(fā)揮市場的資源配置作用，在政府總體規(guī)劃和引導下鼓勵社會民間資本成為公租房建設的重要資金來源。再次，對美國、新加坡和我國香港地區(qū)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展狀況進行了分析。概述了美國REITs的發(fā)展歷程，對REITs在新加坡和香港地區(qū)的發(fā)展進行了探討，總結中國公租房REITs值得借鑒的經(jīng)驗。得出四點重要啟示：其一，相關法律法規(guī)的大力扶持；其二，政府發(fā)揮主導地位保障資金來源；其三，政府引導民間投資，發(fā)揮市場主體的作用；其四，成立專
5、門的非營利性機構或公司負責保障性住房的建設、運營。同時，對國內REITs融資模式的興起與發(fā)展做了闡述。最后，構建公租房REITs的運作模式。在對REITs進行理論研究的基礎上，探討了利用REITs模型實現(xiàn)公租房融資的必要性和可行性，進而分析了將REITs融資模式用于公租房建設的經(jīng)濟適用性和外部實用性，論證REITs在緩解政府公租房建設的財政負擔上發(fā)揮重要作用。結合前文分析提出了適合我國國情的公租房REITs模式。引用具體的案例對于公租房REITs的具體實施進行討論，在論文結尾指出了發(fā)展公租房REI
6、Ts將要面臨的風險和問題，并提出合理化建議。關鍵詞：房地產(chǎn)投資信托基金；公租房；融資模式I重慶大學碩士學位論文英文摘要ABSTRACTTostrengthentheaffordablehousingconstructionandmanagement,tocombinetheestablishmentofmarketallocationandgovernmenthousingsecuritysystem,isanimportantpolicymoveofChina'ssocialistmarkete
7、conomicsystemreform.Publicrentalhousing(hereinafterreferredtoasthepublicrentalhousing)isanimportantsupplementtothecurrentaffordablehousingsystem,playinganimportantroleinsolvinghousingdifficultiesofthismajorlivelihoodissues.However,therearehugefiscalri
8、skandfinancialriskinpublicrentalconstructionfunding.Therefore,studyonpublicrentalhousingfinancingpatternhastheimportantpracticalsignificance.Thisthesisfirstlyreviewsthedomesticandforeignliteratureandresearchachievements,definestherelatedconcep
